Frazionamento immobile con ipoteca

[Gabriele150786]

Sono possessore al 77% di un immobile, un 13% appartiene ad un gruppo di parenti ed il restante 10% è ipotecato. I possesore del 13% si rifiutano di vendere in virtù del valore affettivo e vorrebbero frazionare l'immobile, preciso che l'immobbile aimè sarebbe "comodamente frazionabile" anche se io, se sarà lecito farlo mi opporrò, e ad ogni modo vi sono tre stanze al piano superiore mai catastate e quindi abusive, stessa identica storia per un terreno non annesso alla casa (dalla parte opposta della strada) ma appartenente alle medesime persone e con relativo 10% ipotecato e due garage abusivi... dal momento che io ho manifestato l'interesse a rilevare tutto(intanto perlomeno il 13% libero da ipoteca) ma la mia proposta è stata respinta, i parenti detentori del 13% possono chiedere ed ottenere il frazionamento? È una procedura lunga e costosa o breve e economica (Tenendo sempre in considerazione la mia ostilità?

 

[Bagudi]

ed il restante 10% è ipotecato

Ma è proprietà di chi ?

 

[Gabriele150786]

La quota ipotecata appartiene ad un defunto che non ha mai avuto ne mogli ne figli, l'ipoteca è stata trascritta per 100000€ e per riscattare ne occorrono 200000.
I fratelli del defunto vorrebbero fare cadere l'ipoteca tra 10 anni quando scadrà sperando di poter vendere la quota magari all'asta. ....

 

[Bagudi]

Ma il defunto avrà pure degli eredi, anche lontani, no ?

 

[Gabriele150786]

Ma il defunto avrà pure degli eredi, anche lontani, no ?

I fratelli che non voglio smuovere le acque

 

[Bagudi]

Quindi hanno un 23%...

 

[Gabriele150786]

No, io ho il 77, un gruppo di parenti 13 e il defunto 10 %, lasciando perdere cosa vogliono fare gli eredi del 10% ipotecato, quelli che hanno il 13% possono chiedere ed ottenere il frazionamento?

 

[Avv Luigi Polidoro]

Tutte le volte in cui vi è una comproprietà, ognuno dei comunisti (a prescindere dal valore della propria quota) può chiedere la divisione giudiziale del bene.
Divisione non agevole, visto il numero dei proprietari e soprattutto le irregolarità edilizie.

 

[Gabriele150786]

Grazie, finalmente una risposta e non un ulteriore domanda. Qualora si procedesse alla divisione, cosa che sinceramente vedo anche io difficile ma soprattutto rischiosa, verrà ripartita anche la quota ipotecata?ammesso che quelli del 13 acconsentano, si può rilevare tutta la loro quota relativa al terreno (la particella non è la stessa) lasciando le proporzioni invariate nell'immobile?

 

[Avv Luigi Polidoro]

Le domande vengono poste quando il quesito non affronta tutti gli aspetti necessari
Anche la quota ipoteca sarà oggetto di divisione.
Per capire se il terreno possa essere lasciato in proprietà comune è necessario vedere l'aspetto dei luoghi, il fatto che catastalmente sia un immobile diverso non vuol dire che lo si possa escludere solo per tale ragione dalla divisione.
Si tratta di una comunione ereditaria? Se la comunione è ereditaria dovrete dividere tutta l'eredità.