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  1. patrizia61

    patrizia61 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Salve, sono proprietaria di una villa monofamiliare di 1010.78 metri cubi su un appezzamento di terreno di 3208 mq con coefficiente di edificabilità di 0.44%
    A conti fatti restano da poter edificare 400,22 metri cubi.
    Ciò che vorrei fare è frazionare il terreno per poterlo vendere con la cubatura rimasta oppure, mi dicono, potrei fare una cessione di cubatura o magari non è possibile nessuna delle due ipotesi..
    Vorrei sapere se e in che modo potrei risolvere questa cosa. Il mio scopo primario è ridurre l'enorme giardino (3208 mq), se poi posso guadagnarci anche qualcosa tanto meglio.
    Grazie per l'attenzione
     
  2. francesco62

    francesco62 Membro Attivo

    Altro Professionista
    Bisogna fare il frazionamento con cessione di tutta la volumetria residua al terreno che si intende frazionare
     
  3. patrizia61

    patrizia61 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Quindi mi dici che il frazionamento posso farlo in base ai parametri su scritti e cioè: Mq 3208
    di terreno su cui sono già costruiti 1010 metri cubi, coefficiente di edificabilità 0.44 ?
    Secondo le normative quali proporzioni numeriche ci sono a tal proposito ?
     
  4. francesco62

    francesco62 Membro Attivo

    Altro Professionista
    Mc restanti edificabili 1411,52 - 1010 = Mc 401,52 ca sono mq 130/150 di superficie abitabile Frazionagli ca 500 Mq. di area con 401,52 Mc. di edificabilità se gli vuoi dare piu' terreno vedi te.
     
  5. roberto.spalti

    roberto.spalti Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Attenzione ai frazionamenti perché alcuni RU, in caso di frazionamento, fanno perdere l'edificabilità.

    Prima chiedi ad un tecnico di esaminare la scheda della zona in cui insiste il frabbricato e le NTA.
     
  6. patrizia61

    patrizia61 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Grazie Francesco62,
    ciao,
    patrizia61

    Aggiunto dopo 2 minuti :

    Grazie Roberto,
    ciao,
    Patrizia61
     

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