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  1. debora casoli

    debora casoli Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Ciao, sono nuova e ho letto di qualche AI che si occupa anche di gestione locazioni. Non è che mi potreste evidenziare specificatamente quello di cui si occupano e i vantaggi/svantaggi di questa attività. Grazie mille
     
  2. mf.gestimm

    mf.gestimm Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Beh, diciamo in parole povere che ci si sostituisce in tutto al proprietario...
     
  3. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    compreso fare propri gli incassi dei canoni? ....:maligno:
     
  4. mf.gestimm

    mf.gestimm Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Ahahahaha! Bastimento!! Mi verrebbe da rispondere: "magari!!"
    Ma per quel che riguarda i canoni, sob, passano solo sul mio conto ma non
    si fermano molto!!
     
  5. phederic

    phederic Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    scusa ma con gli attuali controlli sui conti correnti come fai a far "transitare" soldi sul conto corrente senza entrare nel mirino dell'agenzia delle entrate?
     
  6. Gi79

    Gi79 Membro Attivo

    Privato Cittadino

    io lo faccio con il mandato, un contratto in cui c'è scritto che i soldi li incasso io,mi trattengo la provvigione stabilità e la differenza li giro sul conto del proprietario.... che sia corretto o meno non lo so..
     
  7. phederic

    phederic Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    sicuramente è corretto oltre che efficiente... mi chiedo solo quante camicie uno deve sudare negli uffici dell'agenzia delle entrare per chiarire una cosa del genere.. ma forse sono solo prevenuto...
     
    A Umberto Granducato piace questo elemento.
  8. mf.gestimm

    mf.gestimm Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Io ho un conto corrente dedicato solo a questo (transito affitti e spese inerenti) e uno separato dedicato ai miei ricavi (fatture incassate) e costi.
    Sono 5 anni che faccio così come ditta individuale ed ho usato lo stesso metodo i 10 anni prima in una sas.
    Mai avuto problemi entrate e uscite sono tutte dimostrabili.
     
    A phederic piace questo elemento.
  9. phederic

    phederic Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    grazie della risposta, mi sembra un'ottima soluzione.. ma la tua commissione la detrai direttamente dal canone che versi al proprietario quindi non devi fare "recupero crediti" giusto?
    un'ultima curiosità: come gestisci il rapporto con il locatario? voglio dire.. se il proprietario combina qualche casino, il locatario viene a cercare te o con lui hai stabilito che, anche se ricevi i soldi dell'affitto, è comunque il proprietario che mantiene la responsabilità di eventuali inadempimenti?
     
  10. mf.gestimm

    mf.gestimm Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    La mia parcella la detraggo direttamente da quanto incassato, al propietario giro il netto.
    Il proprietario che casino potrebbe combinare?
    Spiegami meglio!
     
  11. phederic

    phederic Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    ragionavo ad alta voce.. tu sicuramente hai un madato dal proprietario.. io stavo immaginando la stessa situazione sottoforma di pura mediazione che implicazioni avrebbe avuto..
     

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