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  1. Emanuele de paola

    Emanuele de paola Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Salve a tutti, vorrei sapere nel caso in cui decidessi di subentrare nella gestione di uno stabilimento balneare, a chi spetta l'onere di pagare le varie tasse comunali es. IMU spazzatura ecc. Sono tutte a carico del gestore o una parte di queste devono essere pagate dal "proprietario" dello stabilimento?
    Grazie mille in anticipo a tutti.
    Emanuele.
     
  2. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    Non so che regime abbia uno stabilimento balneare, e quali siano le condizioni contrattuali solitamente concordate.

    Quello che posso dire è che in generale nelle locazioni, le imposte sono così distribuite:
    IMU: a carico del proprietario
    TASI: in buona parte a carico del proprietario. Ma alcuni comuni deliberano una quota variabile dal 10 al 30% a carico del conduttore
    TARI (rifiuti): a carico del conduttore
    Tasse sulla pubblicità, insegne ecc: a carico dell'esercente.
     
  3. FRANCY80

    FRANCY80 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Ma a te chi risulta sia il proprietario dello stabilimento nel caso specifico ?
     
  4. Emanuele de paola

    Emanuele de paola Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Come proprietario intendo la persona che ha vinto la gara di appalto per la concessione della spiaggia. Spero di aver capito bene la tua domanda Francy80.
     
  5. FRANCY80

    FRANCY80 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Diritto di superficie
     
  6. FRANCY80

    FRANCY80 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Appunto quindi mi sembra di capire che ci sia un contratto tra le parti che deve chiarire questo aspetto. Resta il fatto che il comune credo richieda IMU al titolare della concessione. La tassa rifiuti e di pubblicità dovrebbero essere a tuo carico poiché si tratta di un servizio. Resta il fatto che tutti questi aspetti debbano essere contrattualmente inquadrati e definiti per non incorrere in problemi.
    In pratica stabilite il prezzo ma indicate anche chi e cosa paga di oneri accessori.
     
  7. Emanuele de paola

    Emanuele de paola Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Ok grazie mille per le informazioni.
     
  8. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    Per chiarezza non intendevo il regime di concessione degli stabilimenti balneari, ma il rapporto contrattuale tra il titolare della concessione e il gestore effettivo: mi sembra una sorta di affitto di attività, ed i rapporti presumibilmente paragonabili a quelli delle locazioni.
     
  9. FRANCY80

    FRANCY80 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Appunto, ma è proprio il negozio giuridico a monte che esclude IMU pagata dal demanio.
    Il punto non è tanto stabilire chi paga ma cosa comprenda e non comprenda il contrato a valle.
     
  10. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    Che paghi il demanio mi sembra improbabile...! Per conseguenza immagino che imposte come IMU siano a totale carico del concessionario assegnatario; mi pare che ciò avvenga anche in altre situazioni simili tipo soci assegnatari di cooperative o roba del genere.
    Qui non so se ho capito la tua precisazione: sempre per analogia sarei propenso a concludere che le tasse come TARI verranno pagate dal gestore che prende in subappalto la concessione. Ma è anche vero che il contratto di subappalto potrebbe specificare cose diverse ed anche prevedere il rimborso di tributi normalmente a carico del concessionario; quel che conta sarà il risultato netto.
     

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