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Tag (etichette):
  1. VivianaG.

    VivianaG. Membro Junior

    Agente Immobiliare
    Nella registrazione dei contratti di locazione RLI come agenzia immobiliare la tassa e i bolli viene trattenuta direttamente dal conto dell'agenzia, a noi anticipano la cifra in contanti i proprietari/inquilini. Per giustificare alla commercialista i vari movimenti bancari come fate? cosa consegnate?
    Grazie per l'informazione
     
  2. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Dovresti cambiare il sistema. Non è corretto quello che fai. Dovresti fare la fattura.
     
  3. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Fattura esente da IVA, come anticipazione in conto terzi.
     
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  4. elisabettam

    elisabettam Membro Senior

    Agente Immobiliare
    io non anticipo neanche 1 euro a nessuno. Utilizzo solo l'iban del cliente
     
    A dormiente e Rosa1968 piace questo messaggio.
  5. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Anche io.
    Credevo che sarebbe stato un problema per i proprietari e, invece, vedo che sono tranquilli.
     
    A Rosa1968 piace questo elemento.
  6. pippo63

    pippo63 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Devi emettere fattura (naturalmente le spese anticipate dai clienti sono esenti IVA); io al commercialista oltre alla fattura consegno copia della ricevuta dell'ADE relativa all'avvenuto pagamento di imposte e bolli.
     
    A PROGETTO_CASA piace questo elemento.
  7. elisabettam

    elisabettam Membro Senior

    Agente Immobiliare
    nessuno ha mai obiettato anche perché in genere l'iban è già sul contratto
     
  8. Wagger Richard

    Wagger Richard Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Questo problema noi lo abbiamo risolto apprendo due conti in banca uno per l´attivitá dell´agenzia ed il secondo solo per le Caparre e le spese anticipate dal cliente.
     
  9. Manzoni Maurizio

    Manzoni Maurizio Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Questo problema noi lo abbiamo risolto apprendo due conti in banca uno per l´attivitá dell´agenzia ed il secondo solo per le Caparre e le spese anticipate dal cliente.



    Per le caparre ????????
     
    Ultima modifica di un moderatore: 7 Maggio 2015
    A dormiente e Rosa1968 piace questo messaggio.
  10. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    Devi fare una fattura al cliente art 15 dpr 633/72 (esente IVA) che rientra tra i tuoi ricavi diversi dalla mediazione.
    Contemporaneamente inserisci tra i costi le spese di registrazione che hai pagato tramite la ricevuta/f23/24.
    Se fai solo la fattura al cliente ma non contabilizzi il costo della registrazione aumenti il tuo imponibile fiscale.
     
    A Rosa1968 e Bagudi piace questo messaggio.
  11. adimecasa

    adimecasa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    da quando un agente immobiliare incassa CAPARRE?
     
    A Rosa1968 piace questo elemento.
  12. Wagger Richard

    Wagger Richard Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Noi abbiamo distinto tra un conto corrente per l´attivitá vero e proprio dell´agenzia (incassi di provvigioni e spettanze), con un altro conto dove affluiscono eventualmente anche le cappare che tanti clienti ci inviano tramite bonifico. In questo modo abbiamo un conto pulito dove passano solo le caparre e le spese dei clienti che noi andremmo a pagare per la registrazione dei contratti (proposte, preliminari e contratti di locazione ecc.) o l´eventuale restituzione e/o invio della caparra al acquirente-venditore.
     
  13. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Ma compilare i vari modelli F23 F24 F24 elide, consegnarlo al cliente e farselo restituire noo? Io consegno tutto a loro, pure la distinta per le marche da bollo.
     
  14. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    Che dici dal 1 Aprile è uscito il modello F25 che li riunifica tutti
     
    A dormiente, Bagudi e Rosa1968 piace questo elemento.
  15. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Seeee in base al contratto volevo dire, usi il modulo richiesto.
     
    A PROGETTO_CASA piace questo elemento.
  16. elisabettam

    elisabettam Membro Senior

    Agente Immobiliare
    non è corretto ricevere o incassare caparre
     
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  17. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    Certo che quando si viaggia coi paraocchi poi è difficile capire le cose... e tre

    ps:
    Personalmente se uno scrive da brunico gli darei fiducia non fosse altro perché da mezzo tedesco magari lavora meglio degli italiani.
     
    A elisabettam piace questo elemento.
  18. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    ma hai capito?
     
  19. elisabettam

    elisabettam Membro Senior

    Agente Immobiliare
    ti riferisci a me?
     
  20. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    direi anche agli altri due...che non fanno il turistico
     

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