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  1. fzeni

    fzeni Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Sto assistendo un cliente nell'acquisizione di un immobile di cat A8.
    Io, da novello iscritto a ruolo, credevo che non ci potessero essere i vantaggi fiscali legati all'acquisto della prima casa (con relativa riduzione in termini di aliquote di registro ed esenziobe dall'ICI).

    Invece mi è stato riferito che tali vantaggi sono ausopicabili: è corretto?

    Grazie mille per l'aiuto
     
  2. D.Z.

    D.Z. Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Caro collega,
    Per fruire dell'agevolazione "prima casa" è necessario che la casa di abitazione oggetto di acquisto non presenti caratteristiche di lusso secondo i criteri indicati nel D.M. 2 agosto 1969 .
    Ove ricorrono effettivamente le condizioni perché la casa si consideri "non di lusso", l'agevolazione compete, prescindendo dalla categoria catastale con cui risulta censita in catasto.
    Ti consiglio comunque di chiedere ad un Notaio di Tua fiducia la conferma di quanto Ti ho evidenziato.
    Ciao.
    D.Z.
     
  3. fzeni

    fzeni Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Re: Gli immobili di categoria A8 possono essere considerati prim

    Grazie molte.

    Quindi la valutazione delle caratteristiche "di lusso" è prettamente soggettiva, e può variare a caso a caso?
     
  4. D.Z.

    D.Z. Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Ti consiglio di leggere attentamente il D.M. 2 agosto 1969 che elenca in maniera esaustiva le caratteristiche delle case di lusso.
    Saluti
    D.Z.
     
  5. Letizia Arcudi

    Letizia Arcudi Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    Ciao
    la cat. A/8 si riferisce
    ad abitazioni in ville
    categoria di lusso
    indi per cui l'acquisto
    ha aliquote applicabili diverse
    ciò non toglie che in ogni caso sia una prima
    casa per l'acquirente.
    Informati presso lo studio notarile
    con il quale procederai alla stipula dell'atto.
    Letizia
     
  6. bruno80

    bruno80 Membro Attivo

    Altro Professionista
    E' possibile usufruire delle agevolazioni prima casa esclusivamente se questa non presenta caratteristiche di lusso. Quindi, anche se per te è una prima casa, non puoi usufruire delle agevolazioni previste.
    La categoria A/8 è relativa alle abitazioni in ville, le quali secondo il D.M. 2 agosto 1969, presentano caratteristiche di lusso. Che sia prima casa è solo un aspetto formale, o se vogliamo, affettivo.
    Per il resto si pagherà il 7% anzichè il 3% e le imposte ipotecaria e catastale nella misura del 2% e 1%.
    Per quanto riguarda l'ICI, ogni comune fa storia a sè.
    Saluti e buon lavoro.
     
  7. fzeni

    fzeni Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Re: Gli immobili di categoria A8 possono essere considerati prim

    E allora mi sa che è giusto dire che NON esistono agevolazioni per acquisti di immobili di categoria A8.

    Grazie molte a tutti gli esperti del ramo
     

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