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inglesino

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Se c'è una cosa a cui faccio sempre difficoltà rispondere per una questione di educazione è la domanda classica del furbo o dello sprovveduto di turno che entra in agenzia e chiede "scusi, mi può dire esattamente dove si trova questo immobile che passo a vederlo da fuori?".
E anche se gli dici che sei li apposta e non reca alcun disturbo accompagnarlo, loro insistono..
In questi casi qual'è la risposta più elegante (senza esser maleducati) che date?
 
U

Utente Cancellato 76487

Ospite
Ago da tatuatore e glielo tatui sul braccio. Con un font elegante, si capisce
 

bit100

Membro Attivo
Amm.re Condominio
Non vedo il problema,con un incarico in esclusiva. Mi capita molte volte di avere appuntamenti accavallati,chiamo il proprietario e gli chiedo di far vedere l'immobile ai clienti. Possono vederlo da fuori anzi mi evitano un appuntamento se non dovesse piacergli il contesto. @claudia
 

specialist

Membro Storico
Privato Cittadino
Tanto se ci sono le foto degli esterni lo trovano lo stesso.
Solo con gli interni si scartano a priori.
 

inglesino

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Non vedo il problema,con un incarico in esclusiva. Mi capita molte volte di avere appuntamenti accavallati,chiamo il proprietario e gli chiedo di far vedere l'immobile ai clienti. Possono vederlo da fuori anzi mi evitano un appuntamento se non dovesse piacergli il contesto. @claudia
Non sempre ho l'esclusiva degli immobili.
 

cristian casabella

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
Se c'è una cosa a cui faccio sempre difficoltà rispondere per una questione di educazione è la domanda classica del furbo o dello sprovveduto di turno che entra in agenzia e chiede "scusi, mi può dire esattamente dove si trova questo immobile che passo a vederlo da fuori?".
E anche se gli dici che sei li apposta e non reca alcun disturbo accompagnarlo, loro insistono..
In questi casi qual'è la risposta più elegante (senza esser maleducati) che date?
certo, per poi dirti, una volta concluso l'affare, che vuoi troppo di provvigione e che non sei neppure andato ad accompagnarli la prima volta...
 

specialist

Membro Storico
Privato Cittadino
In realtà è molto meglio se vogliono prima vedere gli immobili da soli "da fuori", perché se non piacessero subito "da fuori" allora non vorrebbero vederli anche "da dentro" e non vi farebbero inutilmente perdere tempo, dato che se viceversa non sapessero come sono né "da fuori" né "da dentro" dovreste accompagnarli fino all'immobile e solo allora potrebbero accorgersi che non piacciono "da fuori" e/o "da dentro".
 

angy2015

Membro Attivo
Professionista
visto che va di moda la normativa privacy, che peraltro considero stupidata storica per come è congegnata, potete iniziare ogni dialogo presentando un foglio di autorizzazione al trattamento dati e farlo firmare. Almeno qualcosa avrete in mano se non vuol firmare il foglio visita. Magari segnare l'indirizzo dell'immobile con annotazione controfirmata sul foglio privacy.
 

dormiente

Membro Senior
Agente Immobiliare
Io faccio firmare dei fogli dove se interessa l'immobile, si obbligano a concludere con me. La privacy ci vuol sempre.
 

inglesino

Membro Attivo
Agente Immobiliare
In realtà è molto meglio se vogliono prima vedere gli immobili da soli "da fuori", perché se non piacessero subito "da fuori" allora non vorrebbero vederli anche "da dentro" e non vi farebbero inutilmente perdere tempo, dato che se viceversa non sapessero come sono né "da fuori" né "da dentro" dovreste accompagnarli fino all'immobile e solo allora potrebbero accorgersi che non piacciono "da fuori" e/o "da dentro".
Caro "privato cittadino" per un istante, immagini di essere un fruttivendolo, ora immagini un cliente che entra nel suo negozio e le chieda esattamente il punto esatto dove raccoglie i suoi funghi porcini, così giusto per vedere se sono buoni e crescono bene.. "poi comunque ne assaggio solo uno e torno a comperarli da lei. Si fidi.. " Per farle capire con un paragone quello che ha appena scritto.
 

specialist

Membro Storico
Privato Cittadino
Caro "privato cittadino" per un istante, immagini di essere un fruttivendolo, ora immagini un cliente che entra nel suo negozio e le chieda esattamente il punto esatto dove raccoglie i suoi funghi porcini, così giusto per vedere se sono buoni e crescono bene.. "poi comunque ne assaggio solo uno e torno a comperarli da lei. Si fidi.. " Per farle capire con un paragone quello che ha appena scritto.
Il paragone non regge per niente, perché i funghi sono di chi li trova mentre gli immobili sono del proprietario che, se viene "blindato" con un incarico in esclusiva (come dovreste sempre fare), difficilmente potrà o vorrà venderli al primo che passa.
Se non fate le esclusive vi esponete comunque al rischio, anche se nei siti inserite solo le foto degli interni oppure non esponete il cartello sull'immobile.
 

specialist

Membro Storico
Privato Cittadino
Io ho sempre esaminato prima gli immobili "da fuori", non per "saltare" l'agenzia, ma solo perché facendo quasi tutti schifo, almeno scremavo e non perdevo tempo a visitarli anche "da dentro" con l'agenzia.
 

cristian casabella

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
Io ho sempre esaminato prima gli immobili "da fuori", non per "saltare" l'agenzia, ma solo perché facendo quasi tutti schifo, almeno scremavo e non perdevo tempo a visitarli anche "da dentro" con l'agenzia.
Hai idea di quanti su 10 clienti vogliono esaminare l'esterno solo per agevolare il lavoro dell'agente immobiliare e non per cercare di scavalcarlo? Tanto una volta che sei li fuori, ad entrare e vedere l'interno perdi altri 5 minuti, mica mezz'ora
Oggi come oggi, se non ti firmano fogli visita, lo fanno proprio per poter risparmiare qualche 1000 euro
 

dormiente

Membro Senior
Agente Immobiliare
Per comprare l'immobile che ti piacerebbe, bisogna perdere tempo, cosí come quando si va a cercare una primizia o il pane lievitato in un certo modo. Hai 2 fornai sotto casa ma preferisci avere almeno una volta alla settimana, quel buon pane che un paesino a 50 km di distanza, sforna da un mulino antico. Chi non ha tempo fa scarsi affari o delega qualcun altro. Il mediatore investe il suo tempo e se adotta certe garanzie puó perdere tutto il tempo che ritiene utile.
 

inglesino

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Io ho sempre esaminato prima gli immobili "da fuori", non per "saltare" l'agenzia, ma solo perché facendo quasi tutti schifo, almeno scremavo e non perdevo tempo a visitarli anche "da dentro" con l'agenzia.
Lei è sicuramente un Signore ma nel mondo reale 9 volte su 10 non va così
 

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