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  1. Blu di Russia

    Blu di Russia Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    Buongiorno a tutti, vorrei ricevere risposte a questo mio dubbio, "il consulente immobiliare" che obblighi ha, riguardo l'I.N.P.S. (deve pagarla lo stesso), deve avere una Partita I.V.A.?
    Mi spiego meglio, io ho il patentino di Agenti Immobiliari dal 1996, ho aperto un'agenzia immobiliare nel 1996, per poi sospendere l'attività nel 2008, ho poi riaperto l'agenzia nel 2012, pero' tra commercialista, INPS, tasse varie non riesco ad andare avanti, pur riducento le spese all'osso!
    Volevo sapere se voi sapete che figura ha il "Consulente Immobiliare" rispetto al fisco ed agli obblighi di legge,
    grazie e tutti!
     
  2. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Apertura della partita I.V.A. e della posizione gestione separata all'inps.
    I contributi inps alla gestione separata li pagherai in base al risultato economico. Qui ti consiglio oltre a chiedere ad un commercialista di adottare un sistema contabile semplificato ai minimi, ovvero pagherai un'imposta fissa sul reddito.
    La fattura sarà di consulenza, non puoi fare fattura di mediazione. In fattura credo tu debba addebitare il 4% dell'ammontare quale rivalsa INPS, e la ritenuta di acconto IRPEF.
     
  3. H&F

    H&F Membro Assiduo

    Altro Professionista
    Ma esiste la figura di "Consulente immobiliare" ?

    Ieri è venuta fuori un'altra figura : "Valorizzatore immobiliare" : il Fisco sarà aggiornato e preparato su questo fiorire di figure atipiche ?:confuso:
     
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  4. Graf

    Graf Nominato ad Honorem Membro dello Staff

    Privato Cittadino
    Credi che SERPICO non sappia indagare?
    :maligno:
     
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  5. H&F

    H&F Membro Assiduo

    Altro Professionista
    Io speriamo che me la cavo.:confuso:
     
  6. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    E' una figura molto lontana dall'attività di agente immobiliare, più legato alla consulenza su cosa acquistare non la mediazione. Non sono necessari requisiti professionali e forse per questo si sta espandendo. Il fisco si è già adattato conosco chi sta operando in questo modo in attesa di prendere il patentino.
     
  7. SGTorino

    SGTorino Ospite

    Concordo sul fatto che un valorizzatore immobiliare possa tornare utile al privato che voglia intraprendere una vendita "fai da te", visto che un agente immobiliare esperto sa già come valorizzare il pezzo: non a caso si tengono numerosi corsi di "home staging" rivolti proprio agli agenti immobiliari.
    Sono invece molto curioso di sapere che cosa ne pensiate di questa iniziativa, che è decollata proprio dalle mie parti (provincia di Torino).
    http://privatamente.it/
    L'ideatore di questa iniziativa (ex agente immobiliare) come lo definireste: consulente, valorizzatore o altro?
     
  8. Damiameda

    Damiameda Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    L'ennesima bufala. Sono anni che nascono queste idee geniali ,finiscono tutte nel dimenticatoio.
     
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  9. Graf

    Graf Nominato ad Honorem Membro dello Staff

    Privato Cittadino
    Già. Finora è stato così. Dopo alcuni mesi queste iniziative vengono abbandonate...per scarso rendimento.
    Ma c'è sempre qualcuno che ci riprova.
     
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  10. H&F

    H&F Membro Assiduo

    Altro Professionista
    Un illuso abusivo : "senza-speranze".
     
  11. Alessandro Tobia

    Alessandro Tobia Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    Ci son due coccodrilli ed un orangutan, due piccoli serpenti, un'aquila reale, il gatto, il topo, l'elefante, non manca più nessuno ... solo non si vedono i due leocorni :^^:.
     
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  12. Limpida

    Limpida Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Se proprio vuoi fare solo il consulente immobiliare non mi risulta che sia obbligatorio aprire una partita IVA se non si superano i 5000,00 euri all'anno, è un lavoro occasionale che ti farà campar poco.
    Mentre potresti fare l'agente immobiliare occasionale, lavori due mesi all'anno e spera di vendere 3 appartamenti in due mesi. Intanto ti iscrivi nella sezione dei dormienti per non perdere l'abilitazione.
     
  13. Graf

    Graf Nominato ad Honorem Membro dello Staff

    Privato Cittadino
    E chi non vorrebbe intermediare tre immobili ogni due mesi....
    ;)
     
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  14. Limpida

    Limpida Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Però noi speriamo tutto l'anno,:sorrisone: mentre l'occasionale per due mesi!:ok:
     
  15. Graf

    Graf Nominato ad Honorem Membro dello Staff

    Privato Cittadino
    Già, Limpida, ti quoto.
    Però se un agente immobiliare riuscisse infallibilmente a vendere tre immobili in due mesi a Roma o Bologna o Milano (media provvigione 18.000 euro ad affare) gli altri 10 mesi potrebbe quasi passarli sulle spiagge di Zanzibar con un cubalibre in mano....
     
  16. Limpida

    Limpida Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Quello è un conteggio che fa l'agenzia delle entrate, se in due mesi guadagni tot, lo moltiplica per gli altri 10 mesi e l'incasso è fatto!( per loro!);)
    Per cantar vittoria bisognerebbe vendere immobili del costo di almeno 300.000 euri, senza collaborazioni e senza spese.:occhi_al_cielo:
     
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  17. Graf

    Graf Nominato ad Honorem Membro dello Staff

    Privato Cittadino
    Va beh Limpida, sognare non costa nulla e non viene (al momento) nemmeno tassato...
    :)
     
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  18. Graf

    Graf Nominato ad Honorem Membro dello Staff

    Privato Cittadino
    Chissà cosa ci porterà la Befana questa notte....
    Ah già, scusa, volevo dire la consulente epifanica...
     
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  19. Limpida

    Limpida Membro Senior

    Agente Immobiliare
    :^^::regalo::amore:
     

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