Faccy07

Membro Attivo
Privato Cittadino
Buongiorno, vorrei avere un' informazione.
Ho comprato da poco un apprtamento in un complesso nuovo di circa 30 apprtamenti.
Al momento del rogito l 'assistente ci ha infilato, dicendoci solo "Il regolamento" e senza leggercelo, il regolamento condominiale nei vari fogli.
Premetto che non l' abbiamo mai chiesto; siamo stati ingenui noi (veniamo da 2 anìbitazioni singole, che ne sapevamo?).
Abbiamo scoperto parlando con altri condomini, Fregati cosi pure loro, che il costruttore fino a che non vende tutti gli appartamenti paga solo il 50% delle spese comuni degli appartamenti invenduti. Il restante 50% lo paga chi ha comprato oltre alla propria quota.
E' possibile? Va contro la legge? Su 30 siamo solo in 10 circa...
COME POSSIAMO RIMEDIARE?
Buongiorno, vorrei avere un' informazione.
Ho comprato da poco un apprtamento in un complesso nuovo di circa 30 apprtamenti.
Al momento del rogito l 'assistente ci ha infilato, senza dirci nulla, il regolamento condominiale nei vari fogli.
Premetto che non l' abbiamo mai chiesto; siamo stati ingenui noi (veniamo da 2 anìbitazioni singole, che ne sapevamo?).
Abbiamo scoperto parlando con altri condomini, Fregati cosi pure loro, che il costruttore fino a che non vende tutti gli appartamenti paga solo il 50% delle spese comuni degli appartamenti invenduti. Il restante 50% lo paga chi ha comprato oltre alla propria quota.
E' possibile? Va contro la legge? Su 30 siamo solo in 10 circa...
COME POSSIAMO RIMEDIARE?
 

Alessandro Frisoli

Fondatore
Agente Immobiliare
Cara Faccy, presumo che in sede di stipula del rogito il notaio abbia letto "l'acquirente dà atto di essere a conoscenza del regolamento condominiale (se è abitazione nuova è senz'altro di natura contrattuale) e di accettarlo in ogni sua parte.

poi di fatto il regolamento non lo conosce mai nessuno e ci si trova di fronte a queste sorprese.

Penso che il tutto, purtroppo per te, sia valido.

L'unico consiglio che ti posso dare e di metterti assieme agli altri acquirenti e di andare da un legale a chiedere un parere, se non esiste una qualche scappatoa che solo i legali possono trovare
 

Faccy07

Membro Attivo
Privato Cittadino
Ce l'ha infilato nel plico dicendo "il regolamento" e basta.
Non ce ne ha mai accennato e nemmeno io sapevo esistessero certe clausole nel regolameto condominile.
Pensavo fosse unicamente "non fare casino dalle.. alle.." e basta.
Ho sempre abitato in una casa singola.
Ma nonè contro la legge una cosa cosi?
 

Sandro 7942

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Faccy, come già detto in alti casi: la legge non ammette l'ignoranza.

In sede di atto tu hai firmato di essere a conoscenza del regolamento condominiale in tutti i suoi aspetti :basito:
:disappunto:
Avresti dovuto pretendere di leggerlo col notaio presente piuttosto! So che può sembrare sgradevole, ma non facendolo hai approvato delle regole senza conoscerle!

La ripartizione delle spese SOLITAMENTE avviene in base ai millesimi di proprietà ed altri criteri (maggiorativi o riduttivi) a seconda della posizione dell'immobile all'interno del condominio (si pensi alla differenza tra un piano terreno ed un ultimo piano per quanto concerne ad un ascensore).

E' però anche vero che è il regolamento condominiale a stabilire la RIPARTIZIONE di dette spese.

E in questo caso avete stabilito di suddividerle in questo modo! :disappunto:

Come dice Alessandro: vi conviene rivolgervi ad un legale perchè questa clausola (sicuramente vessatoria nei vostri confronti) è stata comunque da voi approvata! Bisogna quindi dimostrare la NULLITA' di questa clausola, facendo in modo che un giudice ridetermini il corretto criterio di spartizione delle spese...

La vedo comunque un po' travagliata come pratica, per cui mettetevi insieme e ricordate che l'unione fa la forza!

In ogni caso la prossima volta che ti capiterà di firmare qualcosa saprai che ti converrà leggerlo con maggiore attenzione ;)
 

Faccy07

Membro Attivo
Privato Cittadino
Direi di si.....
Non ce ne ha neanche nemmeno lontanamente parlato di questa cosa....
Oltre a tutto quello che non ci ha fatto o fatto male, non ci ha detto c'è pure questa.
Che tristezza.....
 

Maurizio Zucchetti

Fondatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Se ti può consolare sto aiutando un mio amico a venire fuori da una situazione sgradevole proprio contando sul fatto che le clausole vessatorie sono contrarie alla legge, e che quindi qualunque cosa tu possa aver approvato è nulla. :D
Ti consiglio ti leggere il topic l-agente-immobiliare-incastra-il-cliente-t1983.html
con particolare riguardo ai pareri ed ai riferimenti sulle clausole vessatorie che gli amici del forum mi hanno segnalato! :ok: :stretta_di_mano:

;)
 

Roby

Fondatore
Agente Immobiliare
Concordo con maurizio, l'unica scappatoia che hai è che sia vessatoria, poi se fate unione con gli atrli condomini magari potete pure provare la "truffa" ma meglio sentire un legale.
 

Roby

Fondatore
Agente Immobiliare
Ti faccio un esempio di vessatoria riferita ad un rogito notarile:

Anni fa c era in vigore l'INVIM la tassa che il venditore pagava allo stato sull'incremento di valore del suo immobile dalla data di acquisto al momento della rivendita.

Le parti potevano pure concordare che nel prezzo di vendita fosse inclusa la tassa INVIM ma poi l'acquirente se al rogito non la pagava il notaio non poteva fare altro che prenderne atto e girarsi verso il venditore ed esigere il pagamento della tassa, ben sapendo che era una clausola vessatoria, cioè inserita in un contratto per volontà delle parti ma non efficace dinanzi alle norme imperative.
Spero di essere stato chiaro.

p.s. spero di non prendermi un lavata di capo da Francesca ed Elisa :occhi_al_cielo: :occhi_al_cielo:
 

Faccy07

Membro Attivo
Privato Cittadino
Chiarissimi... Sentiro gli altri e vediamo.
Sperom be.....
Saro anche ignorante, ma ce l'ha fatta sporca e non parlo solo di questo ennesimo problema.
Grazie a tutti
 

paolo ferraris

Membro Ordinario
Agente Immobiliare
E' un vecchio "andazzo"...quello dei costruttori di fare il Regolamento Contrattuale male e inoltre con clausole di questo genere...direi che i collwghi che mi hanno preceduto hanno tutti correttamente commentato...per la mi esperienza di amministratore d'immobili direi che si tratta di una clausola "a termine", cioe "transitoria" e dunque per la sua natura "vessatoria" e contraria agli articoli di legge relativi alla comunione e suddivisione delle spese secondo equità (cosa succedeva se solo uno o due appartamenti erano venduti?...pagavano le spese di un condomino di 30 u.i. per il 50%????), non vedo altra alternativa che Non Pagare e fargli causa...a proposito è già stato costituito il Condominio??...l'ammnistratore è stato eletto?
 

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