1. immobilio.it è l'unico forum italiano interamente dedicato agli Agenti, alle Agenzie Immobiliari e ai Professionisti del mondo Casa.
    Su immobilio.it puoi approfondire le nuove leggi, leggere recensioni e consigli, scoprire nuovi strumenti, modulistica e servizi per il settore immobiliare e confrontarti con migliaia di Agenti Immobiliari e Professionisti del settore.

    Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità

Tag (etichette):
  1. agenzialeonardo

    agenzialeonardo Oggi è il mio Compleanno!

    Agente Immobiliare
    I soliti furbi (di cui uno è un'importante architetto, gli altri due sono pubblici ufficiali) ci hanno scavalcato di brutto, e sono andati a rogitare senza di noi.
    Il notaio, pur sapendo che c'era la nostra agenzia di mezzo, se l'è cavata scrivendo sull'atto notarile: "le parti dichiarano di non aver pagato alcuna agenzia".
    E' corretto?
    E' sanzionabile?
    E loro sono sanzionabili?
    La legge cosa dice di preciso?

    Grazie per le risposte.

    PS: uno dei "furbetti" ci ha anche firmato il foglio visita..., con gli altri due "furbetti" ci sono una decina di email che riguardano la trattativa.... eppure se ne fregano...
     
  2. elisabettam

    elisabettam Membro Senior

    Agente Immobiliare
    non è mai da furbi dichiarare il falso in altto pubblco. Il notaio non entra nel merito di quanto dicharato dalle parti, può solo metterli al corrente dei rischi che corrono
     
    A leolaz, ab.qualcosa, PyerSilvio e ad altre 2 persone piace questo elemento.
  3. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Bella dichiarazione é ambigua e credo non sia corretta. La dichiarazione recita le parti dichiarano di essersi o non essersi avvalsi della mediazione .... Corrispondendo la somma di euro pagato a mezzo.
    Scrivi pure al notariato.
     
    A ab.qualcosa, PyerSilvio, Tobia e 1 altro utente piace questo messaggio.
  4. alessandro66

    alessandro66 Membro Senior

    Privato Cittadino
    In pratica si sono auto denunciati...:^^:
     
    A Rossella Alia, Rosa1968 e sarda81 piace questo elemento.
  5. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    Che non si paghino volentieri le provvigioni, specie se troppo esose, ci sta..... :innocente:

    Ma non posso che ridere per tanta idiozia...: non so se sia scontato che leonardo abbia vinta la sua causa, ma se lo merita sicuramente!
     
    A sarda81 piace questo elemento.
  6. Tobia

    Tobia Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Riporta interamente la frase citando a quale articolo di legge è rifer
    che cosa precede questa frase?
    normalmente il notaio inserisce il riferimento alla legge che disciplina la presenza o meno degli agenti immobiliari nell'atto,

    se questa frase è avulsa da riferimenti normativi, allora il notaio se la potrebbe ancora cavare dichiarando che senza riferimento è priva di significato, ma se fa riferimento alla legge allora lo stesso notaio è sanzionabile per la sua disattenzione.

    Comunque vada sarebbe da analizzare questa suo curiosa "interpretazione" della frase standard. Prendi gli ultimi 100 atti del notaio e scommetto che in 99 c'è la stessa frase e nell'unica in cui è "personalizzata" sono presenti questi pubblici ufficiali come attori del rogito.
     
    A CheCasa!, Bagudi e ingelman piace questo elemento.
  7. elisabettam

    elisabettam Membro Senior

    Agente Immobiliare
    che responsabilità ha il notaio in questa storia? nessuna. semplicemente scrive quanto dchiarato dalle parti
     
    A Rossella Alia, eldic e ingelman piace questo elemento.
  8. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    E' un modo abbastanza ambiguo ma di fatto se pur nella sua ambiguità il Notaio ha assolto il suo compito

    Il caro Bersani dice che qualora esiste la presenza di un mediatore lo stesso deve figurare in atto e di conseguenza i titoli e gli importi da quest'ultimo percepiti
    quindi d'obbligo in caso affermativo le parti dichiarano di essersi avvalse dell'opera di un mediatore.

    Il Notaio ammonisce :) (cartellino giallo) e le parti rilasciano dichiarazione sotto la propria responsabilità
    Non essendo comunque il mediatore parte dell'atto e tutto verte sulla dichiarazione rilasciata dalle parti la frase ambigua lascerebbe intendere che le parti non abbiano riconosciuto alcun intervento da parte di un mediatore
    (diverso dichiarare di essersi avvalse di Tobia ma di non aver ancora corrisposto il compenso X che come da accordi verrà regolato in seguito entro la data del yy/xx)
     
    A alessandro66 piace questo elemento.
  9. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Purtroppo devi armarti di parecchia pazienza e di parecchi anticipi di spese legali, se hai intenzione di andare fino in fondo per lavare un "delitto d'onore" patito...

    Con Parte venditrice come sei messo..?

    Considerata la sfrontatezza di cui ci hai narrato, comprendo sia poco simpatico sentirselo dire da un collega, ma ti suggerisco di "incassare" il tradimento e proseguire per la tua strada.

    La vita è lunga e magari un giorno, questi professionistucci capiteranno alla portata del tuo bacchettone e allora potresti presentare il conto di questo e di quello.

    Di quale soggetto detieni le firme tra quello che poi ha effettivamente rogitato e per visionare quale cosa..?

    Troppo scivolose le questioni possono diventare nei dibattimenti, facendoti poi perdere un mucchio di tempo e di risorse, con'evidente e possibile rischio di ritrovarsi oltre le "corna" pure le mazzate.

    Difficile certo... Proprio per questo è la cosa migliore da fare:

    " Non ti curar di lor. Ma solamente guarda e passa."
     
    Ultima modifica: 8 Marzo 2015
  10. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Se è scritta solo così, sembra ambigua da morire...
    Atto pubblico o scrittura privata autenticata?

    Non sarebbe male ci fosse, incluso nel servizio di una associazione di categoria, un servizio di tutela legale che, a fronte di una situazione non pretestuosa, permettesse di affrontare queste cause senza svenarsi e con serenità.
     
    A Antonello, sarda81, PyerSilvio e 1 altro utente piace questo messaggio.
  11. agenzialeonardo

    agenzialeonardo Oggi è il mio Compleanno!

    Agente Immobiliare
    LA DICHIARAZIONE SULL'ATTO NOTARILE:
    Articolo 5 - Dichiarazioni ai sensi del comma 22 dell'articolo 35 del Decreto Legge 4 luglio 2006 n. 223 convertito in legge 4 agosto 2006 n. 248 Ad ogni effetto di legge le parti dichiarano, in via sostitutiva di atto di notorietà ai sensi del D.P.R. 445/2000 e consapevoli delle responsabilità penali in caso di dichiarazione mendace nonchè dei poteri di accertamento dell'amministrazione finanziaria e della sanzione amministrativa applicabile in caso di omessa, incompleta o mendace indicazione dei dati, che la presente compravendita è stata conclusa senza alcuna spesa di mediazione ai sensi degli articoli 1754 e seguenti del Codice Civile.
     
  12. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Attenzione non è cosi perché l'atto deve essere a norma di legge e la legge ha imposto negli atti la disciplina della mediazione. Se é così come l'ho letta é sanzionabile. Mi chiedo loro dichiarano di non aver pagato grazie ma se ti sei avvalso di un mediatore non è chiaro.
     
    A dormiente, sarda81 e Tobia piace questo elemento.
  13. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Ho letto dopo. Scusa. L'articolo é corretto il finale é sbagliato. Non hai avuto spese ok e chi é il mediatore che non ti ha fatto pagare?
     
    A sarda81 e alessandro66 piace questo messaggio.
  14. specialist

    specialist Membro Senior

    Privato Cittadino
    Io non capisco cosa ci sia di scorretto, anzi non fa una grinza. Il notaio ha dichiarato che non è stata pagata nessuna agenzia ed infatti così è stato. Inoltre l'articolo è stato introdotto per limitare l'evasione fiscale, non certo per salvaguardare gli interessi degli AI.
     
    A Rossella Alia, leolaz e PyerSilvio piace questo elemento.
  15. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Non è cosi. Perché c'è la dichiarazione mendace. E se tu fai una dichiarazione che ripeto deve essere fatta a norma di legge mi devi specificare chi non ha percepito la mediazione. Lo farebbero tutti ti pare? Quella dichiarazione non è completa e il notaio non ha redatto l'atto a norma di legge. Perché ci sta il dichiarare che non ha pagato il che potrebbe presupporre che non si sono avvalsi del mediatore. Invece si sono avvalsi dell'opera di tizio il quale non ha precipito compenso.
     
    A Roby, alessandro66 e Tobia piace questo elemento.
  16. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Così come è riportato nell'atto il notaio è "fuori" da ogni equivoco.
    Anzi si è proprio chiamato fuori.
    Rendendo le parti informate su eventuali conseguenze.

    Sarà stato pure informato di tutto.
    Sull'atto tutto si può scrivere.
     
  17. specialist

    specialist Membro Senior

    Privato Cittadino
    Ma non è una dichiarazione mendace se in effetti non hanno pagato, anche se la dichiarazione fosse stata completa. Ci sarà anche stata la mediazione, ma non vi è stata alcuna spesa di mediazione. Paradossalmente, vista la dichiarazione del notaio è meglio per loro che non abbiano pagato.
     
  18. Tobia

    Tobia Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Io chiederei al notaio di porre una pezza (magari con la sua assicurazione) oppure proseguo chiedendo al notariato di verificare se quest'ambiguità è tipica di tutti i suoi atti o solo quelli con attori particolari.

    Scavare nel passato non piace a nessuno..
     
    A Antonello, Bagudi e Rosa1968 piace questo elemento.
  19. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Questa non male.

    Tuttavia il notariato è un pò di parte...
    E questo risultato non giova agli obbiettivi del collega.
    L interlocutore da "aggredire" non è il notaio.
     
    A specialist piace questo elemento.
  20. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Questa dicitura è chiaramente mal formulata.

    La legge richiede alle parti di dichiarare:

    "a) se si e' avvalsa di un mediatore e, nell'ipotesi affermativa, di fornire i dati identificativi del titolare, se persona fisica, o la denominazione, la ragione sociale ed i dati identificativi del legale rappresentante, se soggetto diverso da persona fisica, ovvero del mediatore non legale rappresentante che ha operato per la stessa
    societa';"

    e anche:

    "d) l'ammontare della spesa sostenuta per tale attivita' e le analitiche modalita' di pagamento della stessa."

    Quindi in primo luogo devono dire se si sono avvalsi di un mediatore, ed in tal caso identificarlo e dichiarare la spesa sostenuta.

    Tra l'altro in capo al notaio c'è l'obbligo:

    "In caso di assenza dell'iscrizione al ruolo di agenti di
    affari in mediazione ai sensi della legge 3 febbraio 1989, n. 39, e
    successive modificazioni, il notaio e' obbligato ad effettuare
    specifica segnalazione all'Agenzia delle entrate di competenza.
    "

    Per finire, come dicono in svizzera, "Famose quattro risate":
    "In caso di omessa, incompleta o mendace indicazione dei dati di cui al comma 22, si applica la sanzione amministrativa da 500 euro a 10.000 euro e, ai fini dell'imposta di registro, i beni trasferiti sono assoggettati a rettifica di valore ai sensi dell'articolo 52, comma 1, del testo unico delle disposizioni concernenti l'imposta di registro, di cui al decreto del Presidente della Repubblica 26 aprile 1986, n. 131, e successive modificazioni."

    In pratica, secondo me

    1) Se hanno detto che non c'è stato intervento del mediatore hanno mentito (e va dimostrato)
    2) se hanno fatto una dichiarazione parziale bè... fate voi due conti.
     
    A CheCasa!, dormiente, Tobia e ad altre 2 persone piace questo elemento.

Per rispondere Entra o Registrati è Gratis…

Perchè dovresti Registrarti?

  • Partecipare e Creare Discussioni
  • Trovare Consigli e Suggerimenti
  • Condividere i tuoi Interessi
  • Informarti sulle Novità

Condividi questa Pagina