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  1. Alessandro Frisoli

    Alessandro Frisoli Fondatore

    Agente Immobiliare
    5 fratelli hanno ereditato più immobili da un congiiunto deceduto hanno aperto la successione e fin qui tutto bene.

    l'anno scorso sull'ultimo immobile rimasto 4 fratelli hanno liquidato il quinto per la sua quota di proprietà.

    Per liquidarlo di comune accordo hanno valutato l'immobile 140.000 euro pertanto il quinto fratello ha percepito 28.000 euro il tutto con normale atto di compravendita.

    Ora i 4 fratelli vendono questo appartamento a 165.000

    Io ho fatto questo conteggio per calcolare la plusvalenza

    140.000 : 100 = 165.000 : X (care vecchie proporzioni)

    X è la quota acquistata rivalutata al prezzo di 165.000 ed è pari ad euro 33.000

    Quindi la plusvalenza è pari a 5.000 euro tassata al 20 %

    Secondo voi è corretto il procedimento? Perchè qualcuno mi dice che la plusvalenza è data da 165.000 - 140.000 ossia 25.000 euro, ma secondo me non c'è quella plusvalenza perchè loro già aveano in carico l'immobile per successione e la plusvalenza è solo sulla quota acquistata
     
  2. Manlio

    Manlio Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    140000 Valore di successione?
    Calcolo della plusvalenza:
    28000x4=112000
    165000-112000=53000
    53000 Plusvalenza.
    Saluti
    Manlio
     
  3. Id0

    Id0 Ospite


    Controlla meglio il post di alessandro.

    La quota acquistata era un quinto cioè 140k/5=28k , il resto è da successione.

    che sono 7k a testa, non 28 come dal conto che hai fatto tu.

    Ritengo il ragionamento di alessandro possibilmente corretto, la plusvalenza è probabilmente 5k, almeno a un esame superficiale.
     
  4. Alessandro Frisoli

    Alessandro Frisoli Fondatore

    Agente Immobiliare
    Id0, ho consultato il notaio. La plusvalenza si calcola sul maggior valore del quinto, quindi il mio ragionamento era corretto :sorrisone: :sorrisone:

    Manlio: ma quanti soldi mi facevi spendere!!!! :disappunto: :disappunto: :disappunto:
     
  5. Id0

    Id0 Ospite

  6. Manlio

    Manlio Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Avrei dovuto togliere da 53000 i 28000 effettivamente pagati. Meno male che ci sono i Notai :^^:
    Saluti
    Manlio
     
  7. Alessandro Frisoli

    Alessandro Frisoli Fondatore

    Agente Immobiliare
    Eh no Manlio se togli 28.000 da 53.000 ottieni 25.000 euro :occhi_al_cielo:

    La plusvalenza viene calcolato solo sulla quota acquistata

    La quota fu acquistata a 28.000 euro
    La stessa quota viene rivenduta a 33.000

    La plusvalenza è di 5.000

    meno male ci sono i ragionieri :risata: :risata: :risata:
     
  8. Manlio

    Manlio Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Scusa Alessandro, ma i 4 che acquistano una quota non rivendono la stessa :occhi_al_cielo: Il Notaio ha focalizzato il punto? Si aliena l' intera proprietà che è indivisa.
    Saluti
    Manlio
     
  9. roberto.spalti

    roberto.spalti Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Si ma la plusvalenza non si ha sui beni ricevuti in successione quindi si calcola solo sul quinto acquistato dagli eredi. (se ho capito bene la domanda di Alessandro)
     
  10. Alessandro Frisoli

    Alessandro Frisoli Fondatore

    Agente Immobiliare
    Si, ma gli eredi sono proprietari pro-quota. L'altro erede era stato liquidato.

    Ora, visto che era stato fatto un atto notarile e quella quota era stata acquistata a 28.000 euro, oggi gli altri rivendono l'intero/pro-quota.

    Il dubbio era sorto perchè la quota acquistata a 28.000 ora viene rivenduta (di fatto) a 33.000 generando plusvalenza.

    il collega che sta seguendo la cosa mi diceva che visto che la quota originaria derivava da una valutazione fatta di 140.000
    e adesso l'immobile è alienato a 165.000 mi calcolava la differenza ossia 25.000 come plusvalenza

    Ma la valutazione di 140.000 era stata fatta da loro di comune accordo, non era stato acquistato a quel prezzo ma derivava da successione.
     
  11. Alessandro Frisoli

    Alessandro Frisoli Fondatore

    Agente Immobiliare
    Giusto Roberto, non c'è plusvalenza sulla successione ma solo per la quota acquistata
     
  12. Manlio

    Manlio Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    :stretta_di_mano: :risata: :risata: :risata:
    Saluti
    Manlio
     
  13. giorgino

    giorgino Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Mi avete fatto venire malditesta :rabbia: :risata:

    g
     
  14. Roby

    Roby Fondatore

    Agente Immobiliare
    anche a me io gia l avevo ora è peggiorato :disappunto: :disappunto: :disappunto:
     
  15. il casale

    il casale Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Questo è la formula che ho applicato per la vendita di un appartamento ereditato da mio padre e poi rivenduto con mia madre e mia sorella.
    Applicata al tuo casso :
    20% su € 25.000 = € 5.000/4 = € 1.250 a fratello

    Spero che il mio commercialista non abbia sbagliato. :occhi_al_cielo:
     
  16. noelferra

    noelferra Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    280000 quota acquistata 33000 quota rivenduta
    5000 di plus valore.
    Io ho la quinta elementare.
    Ma mi aiuto con il pallottoliere.
    Alex con le proporzioni, che giustamente vanno applicate, sempre quando parliamo di piu' quote.
    Cordialmente
    Noel
     
  17. Leiter

    Leiter Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Caro Alessandro,

    per quanto mi risulta il 20 % di tassa è applicabile solo se tutto viene inserito nell'atto di vendita e pagato subito. Se nell'atto di vendita non è stata inserita la questione plusvalenza va nelle dichiarazione dei redditi dell'anno successivo con le aliquote dei singoli venditori.

    Saluti

    Leiter
     

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