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  1. Taranto

    Taranto Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Salve, come da titolo ho un problema con un impresa edile.
    Ho mediato la vendita di alcuni appartamenti da parte di un impresa edile. Siamo vicini al rogito e ho preparato la fatture, l'azienda si oppone dicendo che, vista la crisi, siccome hanno ribassato i prezzi all'osso, non vogliono pagare l'Agente immobiliare, in pratica dovrei farmi pagare solo dagli acquirenti.
    Domanda: vado dal notaio e obbligo il pagamento minacciando di far saltare gli atti o faccio stipulare e poi invio lettera da legale?
     
  2. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Gli acquirenti ti hanno pagato?
     
  3. Ponz

    Ponz Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Tu non puoi far saltare alcun atto.
    Non hai poteri di veto, hai però diritto a esser pagato secondo usi e consuetudini.
    Se c'è la crisi non la devi pagare tu, possono chiederti uno sconto, semmai, ma non fare quel che vogliono con i tuoi soldi.
    Tranquillo che l'affare non lo fanno saltare, chiedi il tuo tranquillamente e in maniera ferma e pacata e cerca di evitare avvocati e cause che in italia sono solo costi. ;)
     
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  4. Taranto

    Taranto Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    sono settimane che ne parliamo, non vogliono sentir ragioni, credimi non so quante persone al mondo ci siano pacate come me, però di li a farmi prendere in giro no. Cmq gli acquirenti mi pagheranno, con loro non ho nessunissimo problema.
     
  5. Ponz

    Ponz Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Allora non ti restano che le vie legali, oltre che non lavorare mai più con quel costruttore. ;) Fagli concludere l'affare e poi chiedi il dovuto. L'unico modo che avrà per non pagarti è di fallire o di farsi sospendere i debiti per mafia (a me è capitato)... è una srl?
    Sono tutti venduti gli immobili?

    Preparati a una causa di anni, in italia è tutelato il non pagatore, di fatto.
     
  6. Taranto

    Taranto Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Il notaio nell'atto cosa deve scrivere?
     
  7. Ponz

    Ponz Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Nell'atto scriverà la verità: si sono serviti di agente immobiliare ;) o farà un illecito. Sarà tua cura avvertire ogni notaio della cosa, anche perchè manderai via fax la fattura dell'acquirente... ;)

    .. è l'unica cosa positiva della messa alla gogna della nostra categoria da parte del bersagnobile... prendiamocela no?
     
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  8. Ale.

    Ale. Membro Senior

    Altro Professionista

    cerca di farti pagare dagli acquirenti prima del rogito, porta la fattura al rogito e metti spalle al muro l'impresa.....la fattura dimostrerà l'avvenuta mediazione.
     
    A enrikon e Rosa1968 piace questo messaggio.
  9. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Infatti era li che volevo arrivare. Non può così non riconoscere la mediazione ......
     
  10. Ponz

    Ponz Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Più che cerca, sarebbe al regola ;) nel caso non si facesse pagare comunque nell'atto dovrebbe indicare gli importi (fattura) e che non è stato pagato... altrimenti non ottempera alle disposizioni di legge. ;)
     
  11. Ale.

    Ale. Membro Senior

    Altro Professionista
    Già ma il fatto di aver ricevuto il pagamento degli acquirenti è una prova di mediazione che inchioda anche il venditore
     
    A enrikon piace questo elemento.
  12. Taranto

    Taranto Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Per capire, mi faccio normalmente pagare dagli acquirenti, poi passo al notaio entrambe le fatture e copia dell'assegno del pagamento fatto dall'acquirente come sempre faccio. Poi il notaio dovrebbe scrivere che la parte venditrice? non ha effettuato il pagamento? perchè conoscendo i venditori diranno al notaio che loro non pagano o non sono tenuti a pagare l'agente immobiliare.
     
  13. Ponz

    Ponz Membro Storico

    Agente Immobiliare
    E il notaio spiegherà loro che in mancanza di accordi, ove c'è diritto (come nel caso) fanno fede gli usi e che sopratutto non è una cosa che riguarda lui, che ha solo l'obbligo (è un pubblico ufficiale nel caso) di dire come sono andate la cose, cioè che c'è stata mediazione e che l'agente è stato pagato/non pagato per un importo di... . Può scrivere però, sull'atto, che non intendono pagare :D (scherzo)... il problema non è tuo, è tutto loro.

    LORO dicono di non esser tenuti? Benissimo, intanto l'acquirente dirà che ha pagato e sarà in regola, il venditore spiegherà al giudice come mai non dovrebbe pagare... ;)

    Tu assicurati di mandare al notaio via fax la documentazione ;) , così metti il notaio in una situazione "scomoda" ;)
     
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  14. Greta Phlix

    Greta Phlix Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Se gli acquirenti pagano non ci sarà neanche bisogno di fargli causa, dovrebbe essere sufficiente mandargli un decreto ingiuntivo per farsi pagare in tempi brevi.
     
    A Damiameda, Bagudi, Rosa1968 e 1 altro utente piace questo messaggio.
  15. Ponz

    Ponz Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Effettivamente :D
     
  16. Studio CR

    Studio CR Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    ...poi andrai per vie legali, e probabilmente dopo un paio d'anni e qualche udienza, il giudice ti darà ragione e ti accorgerai che quello che hai guadagnato è servito per pagare il legale, in sostanza ne uscirai alla pari con l'amaro in bocca...
    cerca di trovare un accordo con l'impresa...
     
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  17. Ponz

    Ponz Membro Storico

    Agente Immobiliare
    O quando il decreto sarà attivabile, essendo una srl, oramai incapiente... :D

    A ma mi hanno pagato con assegno cabrio (nell'atto). primo decreto ingiuntivo bloccato per "vittima di usura" (la ditta è di un costruttore calabrese ed evidentemente aveva subito pressioni... o se le era fatte fare ad hoc ;) ) quando è scaduto il termine (15 mesi!) la srl era praticamente vuota.

    Nel frattempo il tipo costruiva altro cantiere con altra srl ;)

    Lo stato fa sempre il suo dovere.

    Unica consolazione è che il costruttore in oggetto è "schedato" e chi lavora nel gruppo lo evita come la peste :)
     
  18. gr0670

    gr0670 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Altra cosa poco simpatica è che, secondo me, dovresti comunque fare le fatture al venditore, indicarle al notaio, pagarci l'IVA, pagarci le tasse e non incassare i soldi per molto tempo. L'unico che ci guadagna è il fisco italiano.
     
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  19. Taranto

    Taranto Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    IVA no, visto che essendo un impresa c'è la ritenuta d'acconto. Solo che se giustamente non la paga stai a vedere che mi arrivano le sanzioni per mancato pagamento e pago quello ed altro...
     
  20. Tobia

    Tobia Membro Senior

    Agente Immobiliare
    In analoga situazione io mi sono fatto pagare doppia provvigione dagli acquirenti a fronte di un uguale sconto sul l'importo dell'immobile.
     

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