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  1. pinu

    pinu Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Come si può sanare un immobile comprato all'asta senza licenza edilizia ,in una zona con vincolo paesagistico?
     
  2. roberto.spalti

    roberto.spalti Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Cioè completamente abusivo?
    In questo caso non è sanabile in nessun modo.
     
  3. Marco Giovannelli

    Marco Giovannelli Membro Attivo

    Altro Professionista
    è stata fatta la sanatoria? quanto terreno c'è a disposizione? dacci più informazioni

    saluti
     
  4. fp61

    fp61 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Ci sono delle deroghe alle sanatorie. Il Tribunale infatti rilascia un documento che autorizza il trasferimento della proprietà all'aggiudicatario dell'asta, con questo documento ci sono 180 giorni di tempo per effettuare delle sanatorie per la regolarizzazione di abusi edilizi anche se non più attuabili. (E' come se il Tribunale riaprisse una sorta di condono edilizio). Importante sapere se questo immobile è stato costruito prima del 02 settembre 1967 (per verificare l'esigenza della concessione edilizia) e/o se prima del 1985 (condono edilizio).
    Facci sapere.
    ciao
    fp61
     
  5. geoivocam

    geoivocam Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Ciao,
    Bisogna inanzitutto vedere cosa è stato scritto nella perizia del tribunale (lì ci DEVONO essere scritti tutti i dati, misure epoca abuso etcc..), è vero, il tribunale 'apre' una sorta di finestra per riapplicare il condono che è oggi di 120 gg. Il fatto che l'immobile sia in vincolo paesaggistico è un problema che va riferito all' epoca dell' abuso, in sostanza se le opere sono state eseguite prima del vincolo si possono tranquillamente sanare (c' è una recente sentenza in merito 13/04/2010 del TAR PIEMONTE dove si sono sanate opere eseguite prima del 431/85).
     
  6. fp61

    fp61 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Come dice Geivocan, esistono sentenze del TAR anche per i vincoli paesaggistici ecc. Comunque quando ci sono questi abusi.....è una fortuna, infatti gli "addetti ai lavori" (io faccio anche il Consulente D'asta) riescono ad acquistare "al meglio" perchè la maggioranza dei potenziali acquirenti "privati"...scapp via a gambe levate pensando di acquistare un immobile "insanabile" e abusivo.
    (meditate gente meditate.....questi sono segreti e perle di saggezza)
    ciao
    fp61
     
    A pattypatty piace questo elemento.
  7. pinu

    pinu Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    non completamente abusivo, è stato accatastato nel 1978 ed è un edificio di quattro appartamentini di 77 mq .
     
  8. pinu

    pinu Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    In effetti nella perizia del ctu lo reputa regolarmente accatastato nel 1978, ma manca solo la licenza edilizia, a questo punto credo che se il giudice ha ritenuto di metterlo in vendita,perche potrebbe essere sanato in quanto è un fatto burocratico per la commercializzazione dell'immobile. quale potrebbe essere la pratica per poterlo sanare?
     
  9. fp61

    fp61 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Va affidato ad un tecnico (geometra o architetto) che, con il documento rilasciato dal Tribunale, istruisca la pratica di sanatoria per poi procedere ad un aggiornamento catastale e.....il gioco è fatto.
    ciao
    fp61
     
  10. Marco Giovannelli

    Marco Giovannelli Membro Attivo

    Altro Professionista
    quoto tutti.

    saluti
     
  11. amara

    amara Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    ho un problema simile. immobile acquistato all'asta con un garage abusivo. l'abitazione è degli anni 60, l'abuso presumo sia stato fatto di recente ma non ne ho la certezza ne la prova. pensate che potrò sanarlo?
     
  12. roberto.spalti

    roberto.spalti Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Per gli immobili acquistati all'asta c'è la possibilità di sanare l'abuso (se rilevato dal perito) entro, mi sembra, un anno dall'acquisto.
     
  13. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Non sempre....
     

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