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  1. carbisig

    carbisig Membro Attivo

    Privato Cittadino
    è possibile affittare per uso ufficio un locale di 15 mq accatastato C1 negozio?
    carbisig
     
  2. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Per non avere problemi ti conviene un cambio di destinazione d'uso da C/1 a A/10.
    Non dovrebbero esserci problemi con il Comune.
    Poi depositi la nuova planimetria con la nuova destinazione in catasto e sei in regola.
     
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  3. Simionato Fabio

    Simionato Fabio Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Buona sera,
    è indispensabile indicare nel contratto di locazione la destinazione dell'immobile, quindi se per l'attività del conduttore è indispensabile la destinazione A/!0 occorre effettuare il cambiamento di destinazione, (semplice DIa e variazione catastale) tale variazione non dovrebbe avere ostacoli a meno che la costruzione dell'edifico non sia risalente all'epoca ante prg, per cui non erano previsti gli standard parcheggi diversamente vi è l'obbligo di adeguamento essendo ricondatta ad una nuova classificazione.-
    Fabio
     
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  4. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    ...
    ... e se questo, trovandosi in pieno centro urbano non fosse più possibile?
    Sarebbe poi da vedere se un ufficio richiama più clienti x parcheggio di un negozio ...
    Altro che art. 41 della costituzione.... ; in linea di principio mi stanno bene tutti gli obblighi per nuove realizzazioni; ma sulle cose esistenti, la burocrazia dovrebbe utilizzare anche un pò di buon senso.

    A forza di lacci e lacciuoli, cosa capiterebbe se il nostro locasse il C1 uso ufficio?
     
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  5. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Non la galera a vita, ma semplici sanzioni pecuniarie.
     
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  6. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    Curiosit°: di che ammontare?
     
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  7. Simionato Fabio

    Simionato Fabio Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Buongiorno colleghi,
    Le sanzioni pecuniarie emergono in caso di denuncia che nel caso potrebbe effettuare unicamente il conduttore, che almeno nel Comune ove io lavoro ammontano ad €. 516,00, tuttavia in caso di variazione di rendita andrebbero sommate le eventuali variazioni ICI, e tutte le imposte la cui base imponibile è la rendita catastale.-
    Cordialmente
    Fabio
     
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  8. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Dal 1° luglio 2010 in occasione della registrazione di un contratto di affitto va compilato il modello "D" allegato al modello 69.
    Nel modello D vanno inseriti i dati catastali.
    L'Agenzia delle Entrate controllerà se l'immobile concesso in affitto rispetta l'uso per il quale è accatastato.
    In caso di divergenza, applicherà una sanzione dal 120 al 240% sull'imposta di registro moltiplicata per il periodo dell'affitto.
    Invierà l'informativa al Comune che emetterà le relative sanzioni delle quali non so l'importo.
    Sia il conduttore che il locatore sono solidali.
     
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  9. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    Interessante: da dove hai ricavato questa informazione sulle sanzioni?
     
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  10. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Da un opuscolo dell'agenzia delle entrate denominato "L'Agenzia Informa - Guida fiscale alla locazione della casa - distribuito gratuitamente presso gli uffici dell'agenzia.
    Sicuramente è presente anche su internet.
     
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