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  1. momikk

    momikk Membro Junior

    Privato Cittadino
    Come ci si deve comportare nel caso in cui due fratelli ereditano un immobile per metà ciascuno e uno dei due vuole venderlo contro la volontà dell'altro di tenerlo? Caio per bisogno economico vuole vendere ma Tizio no, Caio propone a Tizio dopo una valutazione congiunta che ne accerta il valore di rilevare la sua parte di immobile ma Tizio è indisponibile economicamente per giustificati motivi . Si può obbligare Tizio alla vendita o Caio è tenuto a subire la scelta del fratello ? Cosa stabilisce la legge?
     
  2. roberto.spalti

    roberto.spalti Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Credo che i ltuo caso rientri nel CC:
    Art. 720.
    Immobili non divisibili.

    Se nell'eredità vi sono immobili non comodamente divisibili, o il cui frazionamento recherebbe pregiudizio alle ragioni della pubblica economia o dell'igiene, e la divisione dell'intera sostanza non può effettuarsi senza il loro frazionamento, essi devono preferibilmente essere compresi per intero, con addebito dell'eccedenza, nella porzione di uno dei coeredi aventi diritto alla quota maggiore, o anche nelle porzioni di più coeredi, se questi ne richiedono congiuntamente l'attribuzione. Se nessuno dei coeredi è a ciò disposto, si fa luogo alla vendita all'incanto.

    _______________

    Cfr. Cassazione Civile, sez. II, sentenza 22 gennaio 2008, n. 12119 e Tribunale di Bari, sez. II civile, sentenza 22 giugno 2009, n. 2066 in Altalex Massimario.

    Art. 721.
    Vendita degli immobili.

    I patti e le condizioni della vendita degli immobili, qualora non siano concordati dai condividenti, sono stabiliti dall'autorità giudiziaria.

    Auguri
     
    A allberto piace questo elemento.
  3. momikk

    momikk Membro Junior

    Privato Cittadino
    questo forum è meglio di wikipedia!
    Grazie moltissimo, ciao
     
  4. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    L'art. 720 Riguarda gli immobili ereditati non divisibili. In generale comunque i coeredi possono sempre domandare la divisione (art. 713), con un eventuale limite di esecuzione entro 5 anni.

    Alla domanda iniziale, risponderei però citando gli articoli riguardanti la Comunione in generale: in particolare l'art. 1111: Scioglimento della comunione. - Ciascuno dei partecipanti può sempre domandare lo scioglimento della comunione; l'autorità giudiziaria può sempre stabilire una congrua dilazione; in ogni caso non superiore a 5 anni, se l'immediato scioglimento può pregiudicare gli interessi degli altri.
    Circa le modalità direi che sono regolamentate dall'art. 788 c.p.c. - Vendita di immobili : se sorge controversia la vendita la vendita deve essere disposta con sentenza del collegio.
     
  5. roberto.spalti

    roberto.spalti Membro Senior

    Agente Immobiliare
    infatti la domanda era: "Come ci si deve comportare nel caso in cui due fratelli ereditano un immobile per metà ciascuno e uno dei due vuole venderlo contro la volontà dell'altro di tenerlo?"
     
  6. momikk

    momikk Membro Junior

    Privato Cittadino
    In conclusione però mi par di capire che si deve obbligatoriamente passare attraverso un legale...
     
  7. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    ... se non si trova un accordo, occorre un'azione giudiziaria. Se nessuno dei due è disposto a rilevare la quota dell'altro, non resta che la vendita. Se disposta dal giudice credo avvenga tramite asta giudiziaria.
    Una volta chiaro questo finale, logica vorrebbe che l'immobile sia messo in vendita dai due, entro un ragionevole tempo .
     
  8. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    .......o che tra i due (ed è il miglior consiglio) si trovasse un accordo stragiudiziale..............più economico.........più celere........più facile da digerire (per la parte soccombente).............
     
  9. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    .... non per aver l'ultima parola, ma con la frase finale credevo di aver consigliato la stessa cosa ..... :applauso: :applauso: :ok: ;)
    :soldi: ...la Roba...! :soldi: poveri tutti i Mastro don Gesualdo!
     
  10. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    hai ragione Bastimento, ma tante volte...................ripetuta juvant................
     
  11. zeusobio

    zeusobio Membro Attivo

    Privato Cittadino
    repetita
     
  12. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    si...................proprio quella.............

    l'avatar...................dov'è...?
     
  13. zeusobio

    zeusobio Membro Attivo

    Privato Cittadino
    in Italia
     
  14. leonard

    leonard Membro Senior

    Altro Professionista
    .gargano se non erro vicino vieste............;)
     
  15. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    ......in quale galassia...................?
     
  16. leonard

    leonard Membro Senior

    Altro Professionista
    .puglia, gargano, località vicino a un paesino chiamato vieste sempre se non sbaglio..............:p

    .........ho un ricordo di quel posto in un viaggio fatto nel regno delle due sicilie.............:risata::risata::risata:
     

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