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  1. francy chicca

    francy chicca Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Gradirei molto che qualcuno mi spiegasse come funziona questa compravendita con convenzione del comune.Mi spiego,mi interessa una villetta a chiera costuita da recente in coperativa non edilizia,cioè non usufruisce del mutuo regionale,ma di un mutuo concesso da banca UGF per la costruzione di circa 40 villette a schiera,a blocchi di 4 villette accorpate.Il terreno, tutti i soci lo hanno comprato con la convenzione del comune,ma cosa significa RINNOVABILE PER 100 anni?cioè dopo 100 anni chi deve rinnovare la convenzione e a quale costo?su chi graverà sul comune o sul proprietario della casa?Un'altro dubbio,il mutuo che verrà frazionato fra tutti i soci,si può estinguere al momento dell'atto per contrarlo con un'altra banca che ha condizioni più vantaggiose?bisogna pagare una penale di estinzione?ma la legge Bersani si può applicare in questo caso?Grazie mille per i chiarimenti che mi darete.
     
  2. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare

    Dopo 99 anni (la durata del diritto di superficie) la Convenzione va rinnovata dai proprietari a spese loro.
    Il costo o è definito già dalla convenzione o sarà fissato all'atto del rinnovo.



    Dovrai decidere ben prima del rogito se usufruire del mutuo della cooperativa (con l'accollo risparmi l'onorario del notaio sul contratto di mutuo) o di altro mutuo, perchè la cooperativa dovrà fare il frazionamento del mutuo in capo alle unità immobiliari che lo vorranno ed estinguere le altre quote.

    Silvana
     
    A Manzoni Maurizio piace questo elemento.
  3. francy chicca

    francy chicca Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Grazie mille per la tua risposta ma, non ho capito bene chi dovrà pagare il rinnovo della convenzione,i proprietari chi sono? comune o aquirente dell'immobile costruito sul terreno in convenzione? e per quanto riguarda il costo del rinnovo dove posso verificare?c'è un documento che dovrei attenzionare? e se si, a chi devo chiederlo al comune o alla coperativa? Scusa la mia ignoranza in materia.
     
  4. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Gli acquirenti che saranno proprietari fa 99 anni.

    Ti ho già risposto nel post precedente: dubito che il comune potrà darti oggi una risposta su qualcosa che succederà tra 100 anni, quando non sappiamo nemmeno se vivranno tutti sottoterra o nelle galassie celesti...
     
  5. ssimone75

    ssimone75 Membro Attivo

    Altro Professionista
    Se posso permettermi... io guarderei bene il mutuo&co. e il fatto che tu voglia abitarlo o poi venderlo. Farei solo una piccola considerazione sui 99 anni legata al prezzo del terreno, che immagino sia inferiore del prezzo di mercato
    in generale invece, i discorsi sui riscatti dei 99 anni, mi hanno sempre fatto scappare da ridere...
    cioè:
    intanto va bene l'ottimismo, ma solo che tu abbia 20 anni il problema ti si riproporrà a 119 anni...
    onestamente: c'è da sperare che ti si riproponga il problema!!!

    poi, detto questo, solitamete dopo un po' di anni i comuni tentano di incassare e quindi venderti la proprietà completa...
     
  6. ferraro massimo

    ferraro massimo Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    attenzione!!!!! le regole sono cambiate per gli Immobile in coperativa con terreno in convenzione. D.L. 12 luglio 2011 n°106
     
  7. francy chicca

    francy chicca Membro Attivo

    Privato Cittadino
    come!!!se ho ben capito il comune fra qualche hanno mi può chiedere il pagamento del terreno? I soci della coperativa hanno dato dei soldi x l'acquisto di questo terreno,ogniuno la sua quota, ma questo pagamento sicuramente inferiore, grazie alla convenzione con il comune come viene conteggiato?Grazie
     
  8. ferraro massimo

    ferraro massimo Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    non tra qualche anno, ma subito. sè vendi....
     
  9. ferraro massimo

    ferraro massimo Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    per il conteggio dipende dal comune, secondo dei parametri.
     
  10. francy chicca

    francy chicca Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Grazie per le info
     

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