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  1. nickmamone

    nickmamone Membro Junior

    Privato Cittadino
    Buongiorno a tutti, sono un neo iscritto anche se seguo il forum da esterno da un po di tempo. Dopo lunga ricerca ho individuato l'immobile giusto per la mia famiglia. L''appartamento é stato visionato tramite agenzia , annuncio su immobiliare.it, dopo un primo approccio ho scoperto che l'agenzia non ha direttamente il mandato ma l'appartamento è inserito nella rete Mlsreplant e dunque il mandato lo ha un seconda agenzia, che ha presieduto alle visite ,due. Vengo al dunque purtroppo l'agente della prima agenzia non mi sembra affidabile, non entro nei dettagli, e vorrei fare la propsta con chi ha il mandato. Il problema é che la seconda agenzia per cortesia verso il collega non vuole. Come posso agire? Quali sono le regole in questi casi? Grazie mille a chi volesse aiutarmi
     
  2. alessandro66

    alessandro66 Membro Senior

    Privato Cittadino
    Proposta con l'agenzia che ti ha fatto vedere l'appartamento. Loro contatteranno i colleghi ed insieme andranno a discuterla col venditore. L'agenzia che ha l'incarico non può ritirarti la proposta oltre che per cortesia, perché è vietato dal regolamento Replat. La provvigione che pagherai verrà divisa tra le due agenzie, tu paghi l'agenzia con la quale hai visto l'appartamento e poi se la vedranno tra di loro.
     
    Ultima modifica di un moderatore: 21 Ottobre 2014
    A Maurizio Zucchetti, sarda81 e ab.qualcosa piace questo elemento.
  3. marcellogall

    marcellogall Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Assolutamente d'accordo con alessandro66:stretta_di_mano:
     
    A sarda81 e alessandro66 piace questo messaggio.
  4. nickmamone

    nickmamone Membro Junior

    Privato Cittadino
    Grazie mille... A tutti Cercherò di adeguarmi... Per inciso adesso capisco la richiesta di provvigione al 4%...:soldi::soldi::soldi:
     
  5. alessandro66

    alessandro66 Membro Senior

    Privato Cittadino
    Il 4% è comprensivo dello storno spettante all'agenzia titolare dell'incarico....se pensi che lo chiedono anche alcune agenzie che non collaborano e non devono dividere con altri colleghi, in questo caso non è scandaloso.
     
    A Bagudi piace questo elemento.
  6. nickmamone

    nickmamone Membro Junior

    Privato Cittadino
    Al paese mio si dice 'paga sempre Totò'.. Comunque non mi sembra un sistema che porta vantaggi al compratore.... ma solo agli agenti... È si il 4% lo trovo scandaloso.. Scusate non voglio essere polemico
     
  7. alessandro66

    alessandro66 Membro Senior

    Privato Cittadino
    Ogni opinione è lecita e rispettabile, a parte l'aspetto economico, è comunque un servizio che serve a tutti...agenzie e clienti. Tu l'hai trovato da solo imbattendoti nell'annuncio ma ci sono tantissime persone che non sanno come cercare e quando si affidano ad un'agenzia che fa parte del circuito possono sfruttare la ricerca a 360 gradi che non potrebbero avere con un'agenzia esterna (o per lo meno è molto più difficile che avvenga), oppure pensa ad un cliente che si fida ciecamente della propria agenzia (del circuito) e si affida loro per cercare un immobile in una zona completamente diversa da quella abituale in cui opera l'agenzia stessa....è uno strumento che amplia notevolmente la possibilità di trovare la soluzione richiesta dai clienti.
     
  8. elisabettam

    elisabettam Membro Senior

    Agente Immobiliare
    comunque puoi provare a trattare anche sul 4%
     
    A Bagudi e ab.qualcosa piace questo messaggio.
  9. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Questo è sempre il grande problema che per forza maggiore fà rimanere scontento l'acquirente che non capisce determinati problemi non conoscendoli in prima persona ...

    (il grande problema delle condivisioni e collaborazioni è proprio la provviggione intesa come storno o divisione tra le agenzie)
    La logica imporrebbe ognuno prende dal suo " venditore paga l'AI che ha l'incarico, l'acquirente paga l'AI grazie al quale ha trovato l'immobile " ...

    il problema nasce proprio da questa logica che spesso non può essere attuata inquanto L'agente che ha ricevuto l'incarico lo ha ottenuto dovendo abbassare se non azzerare le aspettative riferite al compenso dovuto dal venditore

    (compenso medio 3% in base ad usi e consuetudini .. ti dò l'incarico purche compenso dovuto 1% addirittura in alcuni casi 0% a fronte di un esclusiva)

    Ovvio che L'Ai che ha ceduto rinunciando al compenso da parte venditrice (forse sbagliando da un punto di vista etico) si trova nella condizione di non condividere l'immobile.

    Qui la regola Replat del chiedo/offro (offro casi rarissimi :D) ovvero, in questo caso chiedo, condivido l'immobile a condizione che mi venga stornata parte della provvigione che pagherà per il servizio l'acquirente.

    Da parte tua hai pagato un teorico 1% in più ma non è detto che sia necessariamente un aggravio di prezzo non essendoci ricarichi sul prezzo anche sottoforma di compensi dovuti dal venditore

    mi spiego meglio
    se per il venditore l'ultimo prezzo al di sotto del quale non sarebbe mai sceso fossero i 100k e dovendo corrispondere un 3% all'agente a cui ha conferito l'incarico non sarebbe sceso al di sotto dei 103K
    tu come acquirente avresti trattato il prezzo iniziale chiudendo la trattativa a 103K (no 100)
    avresti corrisposto un 3% (3K) di compensi senza lamentari.
    Nella realtà avresti avuto un aggravio di spese di 2K senza rendertene conto.

    Hai risparmiato avendo due Agenti che hanno lavorato per te e ti lamenti pure :^^:

    Scusa l'ironia ma nella realtà le cose funzionano così anche se nella teoria dovrebbero funzionare diversamente.

    Sono dinamiche complesse e spesso poco condivisibili e comprensibili (ma la teoria è una cosa e la pratica è un'altra)
     
    A VeniceRealDeal, alessandro66 e Bagudi piace questo elemento.
  10. Ale.

    Ale. Membro Senior

    Altro Professionista
    diciamo che la pratica e' che l' acquirente in genere non trova giusto pagare la provvigione.......bisognerebbe adeguarsi alle regole del mandatario, molto piu adeguate e moderne.
    in effetti il 4% e' tanta robe di questi tempi.......ora se la condivisione di immobili porta ad una aumento dei costi per il cliente non mi sembra un passo in avanti.
     
    A nickmamone piace questo elemento.
  11. nickmamone

    nickmamone Membro Junior

    Privato Cittadino
    Ho notato bene che il mondo immobiliare è pieno di 'dinamiche complesse e poco comprensibili e condividibili' che al mio paese però si chiamano fregature (e non voglio usare le parole di mio padre e mio nonno) chiamiamo le cose con il loro nome... :D:D la sincerità paga sempre (tranne nel mercato immobiliare)
     
  12. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Questa è un affermazione affrettata "dire a priori fregature lo trovo eccessivo)
    io ho voluto spiegarti alcune dinamiche di condivisione che caratterizzano Replat

    (non ho detto che siano giuste o sbagliate)

    Ci sono altri AI e molti autorevoli nomi che chiedono il 4/5% di compensi da parte acquirente pur avendo un ulteriore 3/4/5/5% dal venditore (eccessiovo davvero)
    ma nel tuo caso ci può stare un 4% con due agenzie che hanno comunque lavorato per chiudere una vendita (uno ha acquisito l'immobile e lo ha proposto alla rete, l'altra ha trovato l'acquirente) finale tu hai trovato casa

    Hai trovato l'immobile e se hai deciso di acquistarlo hai raggiunto il tuo obiettivo
    (le fregature sono ben altre) ;)
     
    A alessandro66 e Bagudi piace questo messaggio.
  13. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Questa affermazione è in netto contrasto con il messaggio che hai lanciato prima ....
    Ti è stata spiegata una cosa con sincerità e la tua risposta è stata è la solita fregatura (la sincerità non paga hai ragione tu) ;)
     
    A alessandro66 e Rosa1968 piace questo messaggio.
  14. nickmamone

    nickmamone Membro Junior

    Privato Cittadino
    Mi scusi no avevo intenzione di offenderla e la mia esternazione non era rivolta alla sua spiegazione ma alla situazione in genere... Anzi la ringrazio per la spiegazione esauriente.
     
  15. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    figurati non mi hai offeso assolutamente
    puoi darmi del tu nel forum si usa cosi
    basta che non fai come una barzelletta che gira dalle parti nostre
    senta posso darle del tu? ... si si fai pure .... allora vaffersaiva :D ...

    La mia era una spiegazione perche vivo alcune dinamiche
    (molte non le condivido) :stretta_di_mano:
     
    A ab.qualcosa e nickmamone piace questo messaggio.
  16. nickmamone

    nickmamone Membro Junior

    Privato Cittadino
    :stretta_di_mano::stretta_di_mano: grazie
     
    A ingelman piace questo elemento.
  17. alessandro66

    alessandro66 Membro Senior

    Privato Cittadino
    Oltretutto lo storno serve ad incentivare l'acquisizione e ad evitare che ci si concentri solo sulla vendita degli incarichi altrui...
     
    A ingelman piace questo elemento.
  18. 14MANUEL82

    14MANUEL82 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Mls replat dovrebbe costare meno! non si tratta di royaltie e fee d'ingresso !!
    B)
     
    A ab.qualcosa e nickmamone piace questo messaggio.
  19. andrea boschini

    andrea boschini Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    MLS all'americana e fine dei problemi....poi la cosa piu' assurda in assoluto e' che a fronte di una situazione immobiliare pazzesca con gli acquirenti che sono razza in via di estinzione...si lavori gratis o all'a1% per il venditore, il quale dovrebbe pagare il 6% oggi pur di non far chiedere danari alla controparte ed incentivare le visite al proprio immobile...ma noi siamo un popolo di furbi:disappunto::disappunto:
     
    A ab.qualcosa, Ale., alessandro66 e 1 altro utente piace questo messaggio.
  20. Ponz

    Ponz Membro Storico

    Agente Immobiliare
    ti faccio notare che la mls americana in italia non la puoi fare se non metti su il mio progetto (cioè cosa cercavo di fare in fiaip, senza nemmeno dirvelo) :D
    Piccola soddisfazione vedere il tempo darti ragione (ops, di nuovo?) e vedere le cose che dicevo ripetute da tanti, oggi :D

    Peccato che sia già quasi troppo tardi :D

    Va beh, quando mi viene in mente qualcosa d'altro per il futuro magari ve lo dico, così potremo vedere di nuovo come non lo realizzeremo mentre mi scapicollo penosamente a raccontarlo...

    Ops, sono ot. Cancellate pure. Nulla cambierà comunque.
     

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