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  1. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Per evitare la fuga degli investitori all'estero e attrarre i capitali stranieri ci vogliono regole certe per la valutazione dei beni da vendere. E' quanto emerge dal workshop di Rics, l'associazione dei professionisti dell'immobiliare
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  2. Sunrise

    Sunrise Ospite

    questa è l'ultima cosa che serve...........

    serve prima uno stato di diritto ed una giustizia certa.........

    attrattive sia turistiche climatiche sia di servizi e ricettività..........

    una tassazione favorevole agli investimenti immobiliari.......

    l'esempio del sud della Spagna è emblematico.....

    l'esempio del sud Italia purtroppo anche.....

    quando in Italia si saranno risolti i primi ed importantissimi punti ci si potrà preoccupare anche delle regole certe di valutazione
    ma non mettiamo il carro davanti ai buoi

    :innocente::innocente::innocente:
     
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  3. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    non condivido ma ti invito a dar seguito a quanto affermi, siamo in democrazia ed ognuno può esprimere liberamente e con responsabilità le proprie idee e opinioni :stretta_di_mano:
    L'articolo citato riporta anche chi e come ha sostenuto le argomentazioni in esso contenute

    Nel corso del seminario Rics, Marzia Morena e Maria Cristina Laria hanno illustrato il red book, l'edizione italiana del volume che stabilisce gli standard di valutazione internazionale, con le norme vincolanti e le best practices per tutti i membri che effettuano valutazioni immobiliari. Una pubblicazione condotta in collaborazione con Consob e Abi.

    sottoponi quindi il tuo punto di vista ai relatori citati nell'articolo

    qui

    trovi tutti i recapiti

    Può darsi che diano ascolto alle tue rimostranze e che di conseguenza si arrivi altre conclusioni.
    :fiore:
     
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  4. Sunrise

    Sunrise Ospite

    forse non ti ho trasferito il giusto messaggio, ma delle conclusioni del RICS ( :domanda: ) non mi interessa, non decidono loro le politiche di governo atte a far uscire l'Italia dalla crisi dell'immobiliare........per cui non devo sottoporre proprio niente a loro che tra l'altro non so neanche chi siano e nemmeno interesserà a loro il mio parere....
    invitavo solo a concentrare i propri sforzi sulle priorità , su quello che serve SUBITO al ns paese....poi ognuno è responsabile del SUO fare.....:fiore:

    poi che tu non condivida questi punti è emblematico di come gli esseri umani siano tutti diversi e giungano alle conclusioni più disparate.
     
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  5. ccc1956

    ccc1956 Membro Senior

    Altro Professionista
    ma perche' tutti se la prendono quando si parla di valutazioni trasparenti???
     
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  6. Sunrise

    Sunrise Ospite

    m
    io amo le valutazioni rasparenti e le ho approfondite....ma di questi tempi dove ci sono priporità impellenti preferirei che si parlasse di quello che serve a tirare fuori dal coma l'Italia.....poi magari le facciamo fare anche la rieducazione fisica...ma per favore pensiamo a toglierla dal coma :fiore::fiore:
     
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  7. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    non sono tutti che se la prendono ed il dissenso è normale, fisiologico ... :fiore:
    stupisce il tono ed il modo con cui si manifesta questo dissenso che spesso conferma le tesi di chi ritiene i social degli "sfogatoi" ... se questo può portare benefici ben venga e speriamo di vedere quanto prima i primi risultati positivi :ok:
    Potrebbe essere anche questo il motivo per cui non si vedono interventi di moderazione, mah! ... pazienza.
    All'atto pratico nessuno vuole mettersi in gioco, si preferisce sparlare (non so, non mi interessa, non conosco, non voglio ...) e sparare facili sentenze populiste piuttosto che confrontarsi su temi concreti ...
    Hai visto la partecipazione ai casi pratici estimativi? Emblematica!
    La trasparenza del mercato si ottiene solo con la trasparenza dei professionisti.
    Di questi professionisti alcuni non vogliono assumersi questa responsabilità, altri invece si stanno impegnando seriamente.
    Non tutti manifestano la propria opinione e, al solito, fa più notizia il negativo.
    Quindi, come detto in apertura del post, non sono "tutti che se la prendono quando si parla di valutazioni trasparenti" ;) ma alcuni
     
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  8. Damiameda

    Damiameda Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Non è che non condividiamo quella che sembra una ossessione per qualcuno, semplicemente siamo agenti immobiliari che soprattutto in questo momento ,ma anche nei momenti floridi,ritengono che queste valutazioni trasparenti servano a ben poco.
    Ad esempio te che stai vendendo credi che una valutazione trasparente ti aiuterebbe?
    Il prezzo a cui stai tentando di vendere come è stato determinato?
     
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  9. ccc1956

    ccc1956 Membro Senior

    Altro Professionista

    guarda lo dicevo ieri in un altro post..................e' stata messo in vendita ad ottobre un immobile di 230 mq nello stesso palazzo dove ho ereditato.
    a 1.500.000 di euro. 150 mq da ristrutturare completamente e 80 mq ristrutturati.
    6.500 euro al mq.
    pazzesco.............ottobre 2012 quando anche i muri sanno che i prezzi stanno scendendo e questa zona si vende a circa 5k euro per gli immobile in ottimo stato..........5.500 per quelli super magari con giardino condominiale, abbastanza recenti.......anche se non nuovi, facciate ristrutturate ......... etc etc
    sono cosi' arrabbiato che lo diro' alla mia agenzia.
    l'unica soddisfazione?? Che probabilmente non venderanno.
    non oso dire quello che penso di quell'agenzia che ha accettato l'incarico e della valutazione .......che ha fatto.
     
  10. Damiameda

    Damiameda Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Metti alla prova uno di questi luminari delle valutazioni trasparenti, fatti fare la valutazione e se corrispondente alle tue esigenze, procedi.
    Sarebbe la prova del nove, finalmente qualcosa di pratico e non tante parole a vuoto da parte di chi condivide o meno questo metodo.
     
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  11. ccc1956

    ccc1956 Membro Senior

    Altro Professionista
    e come faccio?? Mica e' casa mia.:domanda:
     
  12. Damiameda

    Damiameda Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Intendevo per il tuo appartamento:occhi_al_cielo:
     
  13. ccc1956

    ccc1956 Membro Senior

    Altro Professionista
    ma l'appartamento che sto vendendo in quello stesso condominio e' anni luce lontano dai 5k euro mq figurati dai 6.5k euro mq.
    infatti i miei vicini pensaranno che sono un c................:shock::occhi_al_cielo:
     
  14. Damiameda

    Damiameda Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Appunto ,visto che la discussione sulle "valutazioni trasparenti" è per adesso pura accademia,sarebbe interessante vederla applicata nella realtà.

    Comunque se tu non vendi ad un prezzo inferiore,forse i c.............. sono quelli che trattano quell'appartamento a quella cifra :D
     
  15. ccc1956

    ccc1956 Membro Senior

    Altro Professionista
    mah si vedra'......certo che io non scendo piu' di un euro oltre alla normale trattativa............mi ha detto l'agenzia che i clienti solitamente chiedono come sconto un 40-50k euro su un immobile come il mio ereditato.
    e mi sta ancora bene, oltre no.
    poi se nel 2015 ed oltre il prezzo sara' notevolmente piu' basso ma ci credo poco vorra' dire che le persone alle quali sono destinati questi soldi, figli e nipoti, compreranno anche loro a valori molto piu' bassi.
    anche perche' ho saputo da enzo6 che nelle zone periferiche si rogita a 2.000 - 2300 dai prezzi di richiesta di 2500- 3000k euro. quindi lo sconto in rogito assorbe la bolla.
    quindi semiperiferia a 3000k euro se va bene e semicentro almeno 4k al mq.
    poi logicamente gli immobili migliori nelle 3 zone avranno prezzi superiori.
    almeno io credo ma se lo dicessi dove abito mi darebbero del folle.
     
  16. Sunrise

    Sunrise Ospite

    giusto....la stessa ossessione che porta a non affrontare mai gli argomenti proposti dagli altri e spacciarli per polemica
    elencando dei punti ben precisi che sono prioritari, si evita di commentarli , spacciandoli per polemica .....

    altro punto che si finge di non riconoscere per evitare di parlare di cose più importanti e finire sempre a parlare della stessa cosa, spacciando per polemica tutto il resto....

    il sud della Spagna , mercato notoriamente semi-transparent come l'Italia, è stato nel recentissimo passato praticamente colonizzato da investitori della Gran Bretagna, mercato notoriamente invece transparent, i quali non si sono certo fermati davanti al fatto che le valutazioni del mercato di investimento non erano al loro livello, bensi hanno considerato che le condizioni erano tutter favorevoli nell'ottica investimento.........vedi i punti da me citati al post 2 e tacciati di inutile polemica.........

    il mercato immobiliare in Italia, soprattutto algi occhi stranieri ha bisogno di spinte più illuminate, di visioni più ampie... c'è bisogno di sostanza pretica, non di accademia..:fiore:
     
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  17. Mil

    Mil Membro Senior

    Altro Professionista
    Dipende....in corso Garibaldi oggi si paga l'84% in più rispetto al 2002, a fronte di una situazione complessiva che ha riportato l'Italia al 1993....Valutazioni sensate e scorporate dalla finanza forse avrebbero evitato questo disastro di anni di crescita vertiginosa.Le compravendite in picchiata sono conseguenza della scelleratezza con cui è stata gonfiata la bolla.
     
  18. ccc1956

    ccc1956 Membro Senior

    Altro Professionista
    corso garibaldi e' corso garibaldi.............dove stanno rivoluzionando tutta la zona...cmq oggi 6.5. al mq sull'usato in semicentro anche bello e' da folli......non si vende. prima di tutto per comprare case mediamente grandi di solito la gente vende casa propria e compra casa + grande magari usando i risparmi o mutuo per la differenza del prezzo.
    difficile che compri Lionel Messi.
     
  19. Mil

    Mil Membro Senior

    Altro Professionista
    Una rivalutazione dell'84% nell'arco di 10 anni non è comunque concepibile in nessuna zona , forse nemmeno a dubai, dove se fai un buco sul pavimento del box ti esce il petrolio. Io sono convinto che sia giusto che i prezzi si mantengano alti in determinate zone del centro, l'ho sempre detto, perchè così è sempre stato e così è giusto che sia. Questo non vuol dire che ci siano zone esenti da bolla immobiliare per un assioma indiscutibile. Forse quello che può essere accaduto è rendere se possibile ancor più brutte altre zone di Milano in modo da far sembrare il bello ancor più bello e quindi necessariamente più caro per mancanza d'altro....su questo sono pienamente d'accordo...ed è magari il motivo per cui comunque il mio amico a.i qualche Messi ogni tanto lo trova lo stesso...ma per sua setssa ammissione decisamente meno rispetto a due tre anni fa...
     
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  20. gcaval

    gcaval Membro Attivo

    Altro Professionista
    Ma perché saresti arrabbiato? Credo sia ancora una libera scelta richiedere un certa cifra per un immobile. Il mercato deciderà se ne vale oppure no. Se il prezzo richiesto è più alto dell'effettivo valore attuale è probabile che non lo venderanno mai. Ma può darsi anche che quell'immobile abbia una particolare caratteristica che piace ad un particolare acquirente. E' la vita. Non c'è nessuna regola! E non è colpa dell'AI se il tuo immobile non si vende, perché in giro non c'è molta gente disposta a pagare cash, senza mutuo. Chi lo fa, vuole sconti sensibili. A meno che il bene in vendita non sia richiesto perché con certe particolarità. In sintesi, decide il mercato, nel bene e nel male.

    In generale, ad un venditore può non fregare nulla della valutazione, così come ad un acquirente. In molti casi invece una valutazione di terze parti è richiesta e necessaria. Quindi, onde evitare le solite polemiche, ribadisco che sono favorevole agli IVS. Ma non c'entrano nulla con il fatto che si venda o meno il bene valutato.

    Proprio giorni fa un importante imprenditore padovano nel settore della ristorazione mi raccontava che anni fa vendette il suo primo ristorante, che andava comunque molto bene, ad una cifra spropositata, perché l'acquirente lo voleva a tutti i costi. Il prezzo risultò alla fine così esagerato perché inizialmente lui non voleva venderlo, e pur di togliersi il petulante cliente dalle scatole, sparò una cifra che non stava né in cielo né in terra. E l'acquirente accettò! A prescindere dal fatto che era un altro momento storico, in cui i soldi circolavano (oggi le trattative si fanno al ribasso, al contrario, ma il concetto non cambia), secondo voi, la compravendita dell'attività (assolutamente paragonabile a quella di un immobile sotto moltissimi aspetti) non è equa perché non è stata fatto una corretta due diligence? La trattativa risulta per qualcuno non trasparente? C'è una sola parola che sintetizza tutto ciò: libero mercato.

    Ovviamente qualcuno avrà fatto l'affare, qualcun altro no. O magari entrambi. E una questione di valutazioni soggettive, non oggettive.

    Meglio il pensiero unico, no? :D
    Ma perché pensi sempre che tutti vogliano offenderti e ne fai sempre una questione personale?
     

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