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  1. serena corru

    serena corru Membro Junior

    Privato Cittadino
    Se comprassi l'appartamento dove sono in affitto da 10 anni avrei diritto ad uno sconto sul prezzo dell' immobile ?
     
  2. H&F

    H&F Membro Assiduo

    Altro Professionista
    Se è in vendita, dovresti avere il diritto di prelazione. Lo sconto non è un diritto.
    Può essere interesse del venditore venderlo a te, anche rimettendoci qualcosa, ma farebbe prima. E' una trattativa commerciale : farei una offerta leggermente al ribasso ed aspetterei.
     
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  3. Antonio Troise

    Antonio Troise Membro Storico

    Agente Immobiliare
    NO :affermazione:
     
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  4. Luca1978

    Luca1978 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    La prelazione non esiste più se non è specificata in contratto, e non hai diritto a nessuno sconto.
    Il tuo unico vantaggio è di venire a conoscenza per primo della volontà del proprietario o cmq di avere un rapporto di conoscenza che ti potrebbe giovare.
    Ciao
     
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  5. smoker

    smoker Membro Senior

    Privato Cittadino
    Non esiste sconto sul prezzo, ma abilità nella trattave..... per avere abilità bisogna conoscere tante informazioni: es. motivazioni che spingono a vendere.... qualità del conduttore..... tipologia dell' immobile..... appetibilità sul mercato dell' immobile..... categoria dei potenziali acquirenti e tante altre cose.......inoltre conoscere la materia immobiliare... farsi bene i conti............ alla fine determinarsi con idonea strategia e fare la propria offerta...........
    Il tuo ragionamento si basa sull' unica informazione immobile concesso in locazione...... non significa nulla..... in alcuni casi, per assurdo, immobile locato bene ha più valore di quello sfitto..........

    Smoker
     
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  6. Samuele Brignone

    Samuele Brignone Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Sconto assolutamente no, anzi...visto che sei direttamente interessato probabilmente per te il prezzo sarà più alto :sorrisone:

    Prelazione a meno che non sia scritto nel contratto non ne hai, diciamo che visto che sei li da tempo potresti avere una sorta di "prelazione morale".
     
  7. smoker

    smoker Membro Senior

    Privato Cittadino


    Serena ha detto di avere contratto di locazione, si presume ad uso abitativo, senza specificare altro, quindi è legittimo il condizionale di H&F sopra sottolineato.
    Escludere l' esistenza della prelazione non è possibile... una casistica sussiste...

    Ai sensi dell’art. 3 Legge 431 del 1998
    - comma 1 lett. g): nell’ipotesi in cui il locatore disdica il contratto alla prima scadenza poiché intenda vendere l’immobile a terzi e non abbia la proprietà di altri immobili ad uso abitativo oltre a quello eventualmente adibito a propria abitazione. In tal caso al conduttore è riconosciuto il diritto di prelazione, da esercitare con le modalità di cui agli articoli 38 e 39 della legge 27 luglio 1978, n. 392.

    Smoker
     
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  8. H&F

    H&F Membro Assiduo

    Altro Professionista
    @ smoker
    L'uso del condizionale ( dovresti e non devi ) è perfettamente in linea con dettato della Legge che hai citato. Condizionale = Soggetto a condizione.

    Non sono a conoscenza dell'eliminazione ( citata da Luca 1978 ) della prelazione.
     
  9. smoker

    smoker Membro Senior

    Privato Cittadino
    Infatti ho scritto che è legittimo usare il condizionale come hai fatto tu... mentre contesto quello detto da Luca 1978, cioè escludere l' esistenza in assoluto della prelazione.
    è chiaro così?
    Smoker
     
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  10. H&F

    H&F Membro Assiduo

    Altro Professionista
    :stretta_di_mano:
     
  11. elisabettam

    elisabettam Membro Senior

    Agente Immobiliare
    in questo caso è proprio da escludere perché la prelazione è possibile solo nei primi 4 anni di un contratto 4+4 con disdetta anticipata da parte del locatore. Serena è il coduttore da 10 anni, quindi non può sussistere
     
  12. smoker

    smoker Membro Senior

    Privato Cittadino
    è proprio sfortunata la nostra nuova amica.

    Smoker
     
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  13. elisabettam

    elisabettam Membro Senior

    Agente Immobiliare
    ma non è detto. per vendere l'appartamento ad un altro il proprietario dovrebbe aspettare 2 anni o venderlo locato, quindi forse si potrebbe spuntare un buon prezzo
     
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  14. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Beh, per il proprietario vendere all'inquilino è una comodità in termini di tempi di vendita, per cui può fare sicuramente uno sconto.
     
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  15. serena corru

    serena corru Membro Junior

    Privato Cittadino
    allora...per essere chiari:è un bilocale...e la proprietaria ha in possesso altri tre appartamenti...ho chiesto io se voleva venderlo.. ora sta valutando e mi ha detto che farà valutaRE L'IMMOBILE DA ESPERTI...considerando i metri quadri...la zona...le condizioni dell appartamento...ringrazio tutti per le risposte!
     
  16. Limpida

    Limpida Membro Senior

    Agente Immobiliare

    L'art.3 Legge 431 del 1998 riportato da Smoker è valido anche per i contratti concordati.
     
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