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  1. arrabbiato

    arrabbiato Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Ciao, ho appena firmato un contratto preliminare senza specificare il fatto che l'acquisto dell'immobile sia legato all'erogazione del mutuo da parte dell'istituto di credito. Essendo l'immobile ipotecato,al momento del rogito, nn avessi l'ottenuto il mutuo dalla banca, risulterei inadempiente al contratto o l'inadempiente è il venditore che ha ancora l'ipoteca?
     
  2. Luna_

    Luna_ Moderatore Membro dello Staff

    Altro Professionista
    tu non c'entri con l'ipoteca della banca e il suo debitore
     
  3. arrabbiato

    arrabbiato Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Ok grazie,ma se l'ipoteca del venditore è legata alla vendita al compratore e il compratore nn ha la disponibilità senza l'aiuto della banca chi ci rimette?
     
  4. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
  5. miciogatto

    miciogatto Membro Supporter

    Privato Cittadino
    Quello che ha detto Luna.
     
  6. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Guarda devi stare tranquillo e ti spiego perché. Nel preliminare ci sarà scritto che la parte venditrice garantisce l'immobile libero da iscrizioni trascrizione ad eccezione di ipoteca mutuo che la parte venditrice si impegna a pagare il debito e a cancellare ipoteca a sua cura e spese entro la data del rogito.
    Può farlo contestualmente al rogito con i soldi che tu provvederai a dare con una procedura a cui penserà il notaio. La cosa che dovrai fare è portare il preliminare dal notaio che si occuperà del rogito e vedrai che andrà tutto bene.
    Ti ha seguito un agente immobiliare?
     
  7. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Dici a me?
     
  8. arrabbiato

    arrabbiato Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Si...ma nn sono soddisfatto perché nn e' stata inserita nessuna clausula sul preliminare che dica che mi impegno a comprare l'immobile solo con il benestare della banca e in buona fede e inesperienza ho pagato anche l'agenzia che queste cose le sa e nn mi é stato detto niente
     
  9. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Era stato inserito ed accettato in proposta che vincolavi l'acquisto al mutuo?
    Perché non l'hai detto prima di firmare che mancava questa condizione. É stato letto il preliminare? Tu dov'eri quando leggevano.
     
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  10. PyerSilvio

    PyerSilvio Oggi è il mio Compleanno!

    Agente Immobiliare
    Reperire i quattrini per l'acquisto è a cura di parte acquirente.
    Il mutuo che necessiti è parziale o devi far mutuare tutto il valore dell'acquisto...?
     
  11. arrabbiato

    arrabbiato Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    X il mutuo nn ci saranno problemi ma sicuramente nn farò bella pubblicità all'agenzia...sono meschini e hanno fame di soldi.
     
  12. miciogatto

    miciogatto Membro Supporter

    Privato Cittadino
    No, dicevo all'arrabbiato che la penso come Luna.
    Abbiamo scritto in contemporanea (io e te) per cui non si capiva.
     
    A Rosa1968 piace questo elemento.
  13. alessandro66

    alessandro66 Membro Senior

    Privato Cittadino
    L'ipoteca esistente non incide sulla richiesta di mutuo, il debito si può estingure contestualmente al rogito e cancellare la vecchia ipoteca entro i successivi 30 giorni. Se non ti avessero deliberato il mutuo per problemi di reddito l'inadempiente saresti stato tu...lo è il proprietario quando la mancata delibera è imputabile a problematiche dell'immobile, salvo che le stesse non siano risolvibili.
     
    A ab.qualcosa, arrabbiato e Rosa1968 piace questo elemento.
  14. specialist

    specialist Membro Senior

    Privato Cittadino
    Se sei stato imprudente e/o superficiale su un acquisto così importante è colpa solo tua. Avresti dovuto far presente tu all'agenzia che dovevi vincolarlo all'ottenimento di un finanziamento (e non è detto che il venditore avrebbe accettato).
    Più che meschini, diciamo che nè le agenzie nè i venditori inseriscono tanto volentieri queste sospensive.
     
  15. PyerSilvio

    PyerSilvio Oggi è il mio Compleanno!

    Agente Immobiliare
    Chiaro.
    Concordo.
    Ti allego un frammento di un mio precedente post:



    Diversamente dal tuo paese nel mio di paese non si scappa con i soldi della gente.

    Anche perchè la gente, può anche sbagliare in buona fede e infierire su questi malcapitati, è come sparare sulla crocerossa.

    Vuoi che ti faccio una confessione...?

    Quando ritiro una proposta cerco sempre di non subordinarla al mutuo se non viene espressamente richiesto.
    In fase di accettazione dei due fogli autocopiativi ne faccio firmare solo uno.

    Se il cliente ritorna indietro angosciato e afflitto per via della sua insicurezza ad accedere al mutuo mostro il documento e lo conforto:

    "Non ti preoccupare, io da galantuomo lo immaginavo.
    La casa la vuoi comprare...?
    Devi fare il mutuo..?
    Allora corri..! La casa, se davvero la vuoi, ormai è tua..!"

    Ergo non restituisco MAI le provvigioni non ve nè bisogno!

    Ultima modifica: 24 Marzo 2015
    Sto pensando: Quando il MALE ti assale a cavallo oppure con un carrarmato, tu raccogli le tue forze e rimandalo a casa A PIEDI!
    Correggi il passato. Domina il presente e decidi con accortezza sul futuro. (mio nonno G.)
    Messaggi: 1342 | Piaciuto: 553 | Punti: 370 | Utente dal 10 Maggio 2014 | Scrivo da Monza
     
  16. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Mi sembra che tu dia delle colpe all'agenzia che non hanno ragion d'essere.

    Le clausole sospensive si mettono PRIMA del contratto preliminare, nella proposta,e si fa il preliminare quando la banca dà un assenso reddituale.

    Se dovessimo mettere delle sospensive anche nei preliminari, staremmo freschi ! I proprietari rimarrebbero bloccati fino a rogito !

    Ok la tutela per chi acquista, ma bisogna anche tutelare chi vende !
     
    A leolaz e Manzoni Maurizio piace questo messaggio.
  17. arrabbiato

    arrabbiato Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Mi sembra giusto...volevo far conoscere la mia esperienza la dove, in buona fede,al preliminare ho pagato il 10% del costo della casa, ho pagato x intero l'agenzia sempre in buona fede..premetto che al momento della proposta ho fatto sapere che la banca nn avrebbe problemi a concedere il mutuo ma nn ne ho la certezza, che senza il mutuo nn ho possibilità di acquisto. Io a questo punto nn sono tutelato e i soldi sono già stati incassati.
     
  18. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    I soldi sono già stati incassati perchè si è avverata la condizione, cioè non dovresti avere problemi ad avere il mutuo.

    Ripeto: io sono favorevole alle sospensive, ma solo limitatamente alla proposta.

    L'acquirente non può pretendere di di essere completamente tutelato e il proprietario no.
     
    A La Capanna e Manzoni Maurizio piace questo messaggio.
  19. PyerSilvio

    PyerSilvio Oggi è il mio Compleanno!

    Agente Immobiliare
    In buona fede quando si compra si paga.

    Detto ciò vero è che avrebbero dovuto darti maggiore supporto.
    La documentazione della casa l'hai richiesta ed esaminata, o anche in questo ambito sei andato in buna fede..?
     
  20. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Ma davvero si arriva al preliminare in queste condizioni? Senza aver valutato ogni aspetto del preliminare?
    Ma dove sono questi clienti? Da me non entrano mai!!!!!
     
    A DIEGO BIR e leolaz piace questo messaggio.

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