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Membro Attivo
Agente Immobiliare
Mandato e rappresentanza

Il conferimento ad un mediatore professionale dell'incarico di reperire un acquirente od un venditore di un immobile dà vita ad un contratto di mandato e non di mediazione, essendo quest'ultima incompatibile con qualsiasi vincolo tra il mediatore e le parti. Da ciò consegue che nell'ipotesi suddetta il c.d. "mediatore"; (a) ha l'obbligo, e non la facoltà, di attivarsi per la conclusione dell'affare; (b) può pretendere la provvigione dalla sola parte che gli ha conferito l'incarico; (c) è tenuto, quando il mandante sia un consumatore, al rispetto della normativa sui contratti di consumo di cui al d.lgs. n. 206 del 2005; (d) nel caso di inadempimento dei propri obblighi, risponde a titolo contrattuale nei confronti della parte dalla quale ha ricevuto l'incarico, ed a titolo aquiliano nei confronti dell'altra parte.

Tribunale Milano sez. V 14 maggio 2014 n. 5285
 

Taraka

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Credo che il tutto si riconduca alla doppia iscrizione all'albo.
Per esempio, io sono iscritta sia come agente immobiliare, sia come agente con mandato a titolo oneroso.
 

Taraka

Membro Attivo
Agente Immobiliare
quindi se con il mandante si pattuisse 0 mediazione, si lavorerebbe gratis ?

Si. Ma chi è il folle che accetterebbe un incarico simile?

"Dal mediatore va tenuto distinto il mandatario a titolo oneroso che opera nel settore immobiliare, che riceve l’incarico da una sola parte, della quale solamente tutela gli interessi e dalla quale solamente è legittimato a pretendere il compenso."
 

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