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  1. Spaola1

    Spaola1 Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Ciao, i genitori di un amico hanno firmato un incarico di vendita non a me ma ad un franchising. Devono recedere per motivi familiari, e ovviamente gli hanno chiesto la penale. Mi hanno portato l'incarico che, secondo me , è nullo in quanto mancante della firma di entrambi i proprietari (è cointestato a marito e moglie ed ha firmato solo il marito, ma hanno scritto che la proprietà è di entrambi, quindi erano al corrente) e inoltre è mancante di untermine per il rogito, hanno scritto "come da proposta d?acquisto"... Che ne dite?
    Grazie e ciao
     
  2. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Ti hanno portato la loro copia.
    Di solito si dà la copia al cliente firmata dall'agenzia e si dice: questa è per lei. Che la firmi o meno è uguale, tanto è per lei.
    Sicuramente nella copia in possesso dell'agenzia le firme ci sono.
    Il controllo dell'apposizione della firma da parte del cliente è basilare nei corsi di "full immersion" da parte degli "imbonitori" specializzati nei franchising.
    Il fatto che abbia firmato solo uno, poco importa.
    Si assumerà per intero le rogne.
    Al 100% pagherà la penale.
    Oramai i franchising sopravvivono solo ed esclusivamente grazie a questi espedienti.
     
  3. Spaola1

    Spaola1 Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Ma mancano altri dati secondo me importanti, i dati catastali, i termini e le condizioni di pagamento, il fatto che è gravato da ipoteca...
     
  4. immodavide

    immodavide Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Se i proprietari sono due allora devono firmare tutti e due, altrimenti non è valido. Per assurdo, al massimo si potrebbe vendere solo 1/2 proprietà;)
     
  5. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Non sono essenziali.

    L'incarico è valido.
    Chi ha firmato si accolla tutte le responsabilità.
    Chi non ha firmato può opporsi e citare il coniuge che ha sottoscritto l'incarico.
     
  6. Spaola1

    Spaola1 Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Secondo me la forma che è un requisito fondamentale del contratto non è in questo caso rispettata, e manca anche l'oggetto, il venditore si impegna a vendere una cosa non interamente sua...
     
  7. immodavide

    immodavide Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Ma NOO!! i proprietari devono essere tutti d'accordo a vendere! ma stiamo scherzando??:shock::shock::shock: Al massimo uno può vendere la sua quota di proprietà, ma non anche quella degli altri!! ( bisogna poi vedere chi compra una parte di proprietà e poi che parte? sala e cucina? camera da letto e bagno?)
    Prova allora a pensare a una eredità. firma un madato chi ha un 0ttavo di quota e questo obbliga alla vendita tutti gli altri???
    Spero veramente che non si vada in giro a dire che non serve la firma di tutti i proprietari per vendere un immobile!!!:shock:
     
  8. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Si parla di incarico a vendere, non di vendita ;)
     
  9. giacomoalberto

    giacomoalberto Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    sono scioccato......quindi quando voi avete 10 eredi fate firmare l'incarico a tutti e dieci....:^^::^^::^^:
     
  10. immodavide

    immodavide Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    certo! ma un incarico a vendere dovrebbe essere firmato da tutti i proprietari e comunque almeno ci dovrebbe essere sottoscritta l'assunzione di responsabilità anche altri proprietari.
    Allora perchè sui moduli viene specificata la proprietà?
     
  11. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    esatto :ok:
     
  12. immodavide

    immodavide Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Perchè non si dovrebbe? sull'incarico faccio sottoscrivere un assunzione di responsabilità a chi ha firmato l'incarico e comunque mi faccio mandare anche un fax con i documenti e le firme di tutti gli altri.
    Ma stiam vendendo case o lavatrici si ebay??
     
  13. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    C'è un pò di confusione tra incarico a vendere e vendita.
    Chiunque, anche se non proprietario del bene, può incaricare un altro a reperire un acquirente.
    Se questo incarico comporta danni ad un eventuale promissario acquirente, chi ha incaricato sopporterà i danni.
    E' impensabile che possa essere eseguita una vendita con atto pubblico senza la partecipazione di tutti i proprietari.
    Funziona in altra maniera.
    Chi ha un ottavo può incaricare a reperire un acquirente per acquistare tutta la proprietà costituita anche dagli altri 7 ottavi.
    Si parla sempre di incarico.
    Il titolare dell'uno ottavo può anche arrivare a sottoscrivere un preliminare e intascare la somma a titolo di caparra o anticipo.
    Il tutto si ferma a questo punto.
    Se gli altro comproprietari sono d'accordo tutto fila liscio e si va dal notaio.
    Se, al contrario, gli altri sono in disaccordo, ne pagherà i danni per intero.
    Se, inoltre, chi ha ricevuto l'incarico è un mediatore, pagherà anche lui per la sua incapacità professionale.
     
    A giacomoalberto piace questo elemento.
  14. giacomoalberto

    giacomoalberto Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    quoto al 100% antonello!!!
    le firme di tutti all'accettazione cmq...andare oltre diventa rischioso e non mette al sicuro le eventuali provvigioni percepite!
    le lavatrici su ebay...cmq non era male!
     
  15. immodavide

    immodavide Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Vedi allora che mi dai ragione?! uno non può far firmare un incarico senza renderlo esplicitamente cosciente del fatto che si assume la responsabilità anche verso tutti gli altri proprietari!

    Io di solito metto la frase "per mio conto e per conto degli altri proprietari assumendomene ogni responsabilita"
    Senza questa frase per me l'incarico è nullo (o annullabile...non ricordo mai la differenza:D)
     
  16. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Cambia qualcosa senza questa frase?
    Se non se la assume ora, se la assumerà davanti al giudice.
     
  17. immodavide

    immodavide Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    cambia per noi! Cambia che così se dovesse capitare una situazione che comporterebbe il pagamento di una penale Abbiamo questa chiara assunzione di responsabilità
     
  18. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Tempo fa l'avevo postato altrove, tanti anni fa, (quando ancora non erano "di moda" le sentenze in materia immobiliare...) abbiamo perso una causa durata 10 anni :)eek:) nell'ultimo grado di giudizio, in quanto un tizio in comunione dei beni mi aveva dato un incarico assumendosi l'onere di garantire anche per la moglie...
    Quando ho trovato l'acquirente, la moglie non è stata d'accordo di vendere e non ha accettato.
    Siamo andati in causa, vinto il primo grado, perso il secondo, perso il terzo... Oltre il danno, la beffa !!!:confuso::confuso::confuso:

    Silvana

    P.S. Da allora faccio firmare anche il.... cane, se c'è !!!
     
    A Limpida piace questo elemento.
  19. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Quindi è pacifico che uno possa dare incarico a terzi a reperire un acquirente di una cosa parzialmente altrui, a prescindere dalle assunzioni di responsabilità?
     
  20. immodavide

    immodavide Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    si, può darlo, ma se poi salta fuori qualcuno che non è daccordo non puoi chiedere ne penali ne rimborsi spese, danni o altro..quindi riscvhi di lavorare per niente.
    Io faccio firmare a tutti e voglio i documenti di tutti.
     

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