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  1. brina82

    brina82 Membro Assiduo

    Altro Professionista
    Buongiorno. Leggevo in rete questa cosa:

    Più facile acquistare immobili all'asta: tagliata l'imposta di registro

    Personalmente ritengo che sia un danno al settore immobiliare, già di per sé penalizzato: incentivando le compravendite pure, (compro oggi e rivendo entro i prossimi 2 anni), si immettono nel mercato sempre un numero notevole di beni, col risultato che i prezzi continueranno a calare (calerebbero comunque, ma così ancora più velocemente). D'altra parte, se fanno questo si presume che i tribunali siano pieni zeppi di immobili invenduti... Voi cosa ne pensate?
     
  2. andrea b

    andrea b Membro Assiduo

    Privato Cittadino
    Che se davvero calano in fretta magari aumentano le vendite, visto che dovrebbero diventare più abbordabili per più persone. Vedremo
     
    A specialist e PyerSilvio piace questo messaggio.
  3. miciogatto

    miciogatto Membro Supporter

    Privato Cittadino
    Sicuramente occorrera' osservare cosa succede all'atto pratico e dipende anche se lo prorogheranno nei prossimi anni (e' previsto che sia in vigore fino al 31.12.2016 ma potranno rinnovarlo).

    Intanto penso che i mediatori ne beneficeranno senz'altro.
    All'asta non c'e' possibilita' di mediazione, alla rivendita invece si. E l'investitore intelligente, che ha bisogno di rivendere in fretta, si rivolge quasi sempre a un mediatore di fiducia.

    Riguardo il calo dei prezzi non saprei. In effetti c'e' una fetta di persone che non si rivolge alle aste e una fetta che ci si rivolge.

    E quindi ho l'idea che potrebbero essere considerati due mercati differenti.
     
  4. andrea b

    andrea b Membro Assiduo

    Privato Cittadino
    Vero, ma se aumenta ulteriormente l'offerta, i prezzi dovrebbero calare, pur aumentando la domanda.
     
  5. Tovrm

    Tovrm Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Scusate, ma a me sembra di aver capito che il taglio dell'imposta di registro è consentito solo ad alcuni soggetti (quali le banche, ad esempio) e non a tutti. Lo stratagemma servirebbe per invogliare il creditore ad acquisire il bene all'asta e a rivenderlo sul mercato libero entro 2 anni. Inoltre le sanzioni per chi non rivende entro i due anni sono piuttosto pesanti (oltre al pagamento dell'imposta totale). Cosa abbastanza poco sostenibile, anche in termini di rischio, per un privato.
     
  6. miciogatto

    miciogatto Membro Supporter

    Privato Cittadino
  7. Tovrm

    Tovrm Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Tieni conto che con i tempi medi di liberazione degli immobili, potresti avere meno di un anno di tempo per entrare in casa, controllarne lo stato, fare i necessari preparativi e tentare rivendere il bene acquistato. Non molto. Ribadisco che per me la cosa è eccessivamente rischiosa per un privato.
     
  8. brina82

    brina82 Membro Assiduo

    Altro Professionista
    Sì, ma in caso di mancata rivendita, le imposte e le sanzioni sarebbero "normali": si pagherebbe il famigerato 9% col 30% in più e interessi (che equivalrebbe alla normale sanzione che si applica nel momento in cui si dichiara prima casa e non si riuscisse ad ottenere la residenza)... A me non pare che il rischio sia eccessivo...
     
    A miciogatto piace questo elemento.
  9. elisabettam

    elisabettam Membro Senior

    Agente Immobiliare
    la mediazione sulle aste è il doppio della consuetudine
     
  10. miciogatto

    miciogatto Membro Supporter

    Privato Cittadino
    La mediazione sulle aste non esiste, puoi chiamarla consulenza ma non mediazione.
     
  11. elisabettam

    elisabettam Membro Senior

    Agente Immobiliare
    quello che è. si prende il doppio
     
  12. brina82

    brina82 Membro Assiduo

    Altro Professionista
    Doppio in che senso?
     
  13. elisabettam

    elisabettam Membro Senior

    Agente Immobiliare
    dal 6 al 8 %
     

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