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  1. Frauiota

    Frauiota Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Ho stipulato una scittura privata.... da valere a tutti gli effetti di legge tra i signori:

    A. Promittente Venditrice:
    La Societa G.F costruzioni spa ...omissis.. in persona dell'amminstratore unico F.C.
    B. Promittente Acquirente FC...
    C.Parte Fideiussoria:
    F.C. ...omissis..

    Si conviene e si stipula quanto segue:
    Art: 1 La G.F. Costruzioni spa con ogni garanzia di fatto e di diritto e senza riserva alcuna promette e si obbliga a vendere al Sig.FLche in piena buona fede promette e si obbliga di acquistare ..il seguente immobile.

    ..omissis..

    Art 5 " Il Sig. CF( Amm Unico della G.F.) ai sensi e per gli effetti dell Art 1936 cc e seg.Costituisce fideiussione a favore di FL che accetta a garanzia dell'esatto adempimento delle obbligazioni tutte assunte dalla parte promittente debitrice innanzi specificato.La predetta garanzia personale è concessa per l'importo massimo delle somme versate.

    Nel contratto finale non si richiama quanto su menzionato..( cioè fideiussione ..)

    Oggi si scopre che l'immobile è gravato da (1) incongruenza tra lo stato dei luoghi con quanto autorizzato (2)
    incongruenza dai titoli di provenienza (3) contrasti architettonici da risanare con accertamenti di compatibilità.

    Gradirei sapere se il Fideiussore FC può essere citato in giudizio per i summenzionati problemi.

    Grz
    IotaFrau
     
  2. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Quindi c'è stato un contratto preliminare a cui ha fatto poi seguito il rogito definitivo?
     
  3. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    In pratica risolvono il problema delle fideiussioni del 122/2005 con una fideiussione personale?
    Non ci avevo mai pensato...

    Se la mia deduzione è corretta la fideiussione copriva solo le cifre versate al preliminare e viene a decadere al momento della stipula del definitivo, quindi la risposta sarebbe no.
     
  4. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    seeeeee....... non è possibile ab.qualcosa, la legge parla chiaro:
    la fideiussione da consegnare al promissario acquirente deve provenire da una banca, da un’impresa assicurativa o da intermediari finanziari iscritti nell’elenco speciale di cui all’art. 107 del Testo unico delle leggi in materia bancaria e creditizia (D. L.gs. n. 385/1993).

    perché oggi e non al rogito?

    qui dipende, quando hai sottoscritto il preliminare, hai letto il testo della fideiussione? Di che parlava?
     
    Ultima modifica di un moderatore: 25 Febbraio 2016
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  5. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Ecco perché non mi era venuto in mente :^^:
     
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  6. Avv Luigi Polidoro

    Avv Luigi Polidoro Membro dello Staff Membro dello Staff

    Altro Professionista
    Ma si tratta di una compravendita avente ad oggetto immobile da costruire? Il post iniziale non lo chiarisce.
     
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  7. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    In effetti non hai spiegato se è una nuova costruzione ... costruenda od altro
    Leggendo tra le righe sembrerebbe altro.

    forse intendevi la parte venditrice.

    Non credo che puoi citare in giudizio il fideiussore per le dichiarazioni mendaci rilasciate dal venditore (società) quest'ultimo risponde per le somme versate come da te scritto

    .La predetta garanzia personale è concessa per l'importo massimo delle somme versate.

    Però è interessante da approfondire l'aspetto riferito alle responsabilità dell'amministratore unico della società che tra le altre cose è anche il fideiussore in caso di contenzioso, ma qui forse ci può rispondere @Avv Luigi Polidoro

    Magari se scrivi un post leggermente più chiaro forse si capisce meglio il problema
    magari con meno abbreviazioni e identificazione delle parti più chiare, GF è inquietante
    :)
     
  8. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Io non ho capito chi é FL
     
  9. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    FL secondo me è l'acquirente in regime di comunione con FC :occhi_al_cielo:
     
  10. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
  11. CheCasa!

    CheCasa! Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Il contratto definitivo supera e si sostituisce al compromesso. Quindi, se è stato sottoscritto già un definitivo, è quello il contratto a cui ti devi riferire.

    Naturalmente in una situazione del genere ti conviene raccogliere comunque tutte le carte e richiedere il parere di un legale... nell'ambito del forum potrai avere solo una valutazione generica ed approssimativa della questione...
     
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  12. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    bravo
    l'aspetto del definitivo c'era sfuggito anche se non è proprio chiaro se effettivamente l'hanno stipulato ..

    Quindi tu hai interpretato che
    GF rappresentata da FC ha venduto a FC e forse a CL con la complicità di omissis?
    Sei un mago :occhi_al_cielo:
    Però i conti non tornano o meglio c'è un @ab.qualcosa che non quadra.

    FC è amministratore e rappresenta la parte venditrice poi misteriosamente diventa acquirente ma viene sgabettato da FL che diventa lui l'acquirente, quindi per ripicca FC diventa fideiussore trasformandosi in CF
    Chi ci capisce è bravo :occhi_al_cielo:
     
  13. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Ma CF é il codice fiscale ... Che c'entra lui!
     
  14. Frauiota

    Frauiota Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    .
    [QUOTE="ab.qualcosa, post: 488057, member: 55282"
    ]Quindi c'è stato un contratto preliminare a cui ha fatto poi seguito il rogito definitivo?[/QUOTE]
    Si! ma il preliminare contiene delle cose che il definitivo non riporta.
     
  15. Frauiota

    Frauiota Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Non ho visto il testo della fideiussione,ma indago
     
  16. Frauiota

    Frauiota Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Perchè l'acquirente FL si è spostato all'etero per lavoro il 2007 e solo da pochi mesi è rientrato in Italia
     
  17. Frauiota

    Frauiota Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    L'immobile e scaturito da ristrutturazione con ampliamento di vecchia costruzione in tufo fine 800 inizio 900.

    La GF ha Compromesso con i Venditori originali con contratto preliminare impegno a vendere a compratori da nominare.

    La G.F ha trasformato l'immobile che originariamente era costituito da 3 unità abitative oltre depositi ,ampie cantine ed ampio sottotetto ,in 7 unità abitative alla fine.
     
  18. Frauiota

    Frauiota Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Grz in realtà intendevo Venditore ,(clerical tiping error)
    Inoltre GF e solo abrv del nome che non posso per ora pubblicare e non GF con fiammella.
    Per maggiore chiarezza : La società GF al tempo aveva la duplice figura di promittende acquirente dai venditori originali e Promittente venditore nei confronti di FL,acquirente.
     
  19. Frauiota

    Frauiota Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    chiedo scusa se ho indotto in errore con inversione di sigle.
    Ripeto per ulteriore chiarezza spero.. FC è Amm.Unico della GF che ha assunto due figure,e cioè Promittente Acquirente ( verso i venditori originali) e promittente Venditore nei confronti di FL ( promittente acquirente) oggi in possesso di un contratto valido di acquisto,con allegato documento catastale, risultato alla fine incongruente.)
     
  20. Frauiota

    Frauiota Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Ringrazio comunque tutti voi che con i Vs costruttivi interrogativi mi dato spunti di riflessioni e spero solo che non rimanga una sega mentale come dice Che-Casa.it
    In un tentativo di ulteriore chiarimento e non per essere prolisso...

    La GF attraverso il suo Amm.Unico FC assumeva l'impegno di ultimare i lavori di manutenzione ordinaria e staordinaria dell'unità immobiliare,nella data summenzionata e cioè 31.12.2006.
    I lavori non sono mai stati ultimati. FL intanto si era spostato all'estero per lavoro..e quando ha deciso di riprendere in mano la situazione e continuare i lavori ,dopo 8 anni dal rogito,..ha scoperto i grossi problemi sottostanti.
    Ora stanno per scadere i dieci anni prescritti dalla legge per opporre ai venditori le misrepresentations,che purtroppo sono state svistate " in buona fede" anche dal notaio che ha stipulato...
    Mi rendo conto che il caso non è semplice,ma non so fino a che punto posso espormi e mettere in rete tutta la documentazione...per me un enorme grattacapo.Ma ancora grz per i Vs commenti
     
    A CheCasa! e ingelman piace questo messaggio.

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