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  1. caterina giammanco

    caterina giammanco Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    salve volevo chiedere se l'indennità di avviamento commerciale spetta uguamente ad un mio inquilino parrucchiere che con la fine della locazione decide di non trasferire l'attivita' altrove ma di chiuderla essendo anche in eta' pensionabile?l'indennita' non serve a coprire le spese che l'inquilino dovrebbe sostenere per impiantare altrove l'attivita'?ringrazio anticipatamente chi vorra' delucidarmi su questo punto
     
  2. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Se il tuo conduttore trasferisce o cessa l'attività non ha diritto ad alcuna indennità.
    L'indennità spetta solo nel caso in cui tu, locatore, non rinnovi il contratto alla scadenza.
     
  3. caterina giammanco

    caterina giammanco Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    E'proprio cosi' io non intendo rinnovargli il contratto che scadra' il prossimo30 aprile ed ho buoni motivi per supporre che il mio inquilino non intenda aprire la propria attività da un'altra parte piuttosto abbia deciso di chiuderla definitivamente essendo anche avanti con gli anni .Gli spetta comunque questa benedetta indennità?Grazie
     
  4. Giorgio VI

    Giorgio VI Membro Junior

    Privato Cittadino
    Se tu dai disdetta credo di sì, e se poi nello stesso locale entro l'anno si apre la stesso tipo di attività diventano 36 mesi invece di 18. La giurisprudenza, in proposito, ha affermato che il diritto all'indennità di avviamento commerciale è automaticamente collegato alla cessazione del rapporto non imputabile al conduttore.
    Guarda se qui trovi una risposta: L'indennit per l'avviamento commerciale

    E poi, credo, vado a memoria, la disdetta non doveva essere fatta entro Aprile del 2010? Cioè dodici mesi prima per contratto commerciale..altrimenti si autorinnova per altri 6 anni.

    Vedi se riesci a fare in modo che sia lui ad andarsene spontaneamente
     
  5. vixent

    vixent Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    se la disdetta l'hai data tu l'indennità va corrisposta a prescindere che si trasferisca , prosegua o chiuda
    esatto e questo anche nel caso che al posto del barbiere per uomini arrivi un parrucchiere per donna

    Aggiunto dopo 1 :

    esatto diventano 18 in caso di strutture alberghiere
     
  6. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    9 (nove).
    Per il resto, OK.
     
    A maryber piace questo elemento.
  7. vixent

    vixent Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    si hai ragione si rinnova per 9 anni ma intendevo che la disdetta sapevo andava data 18 mesi prima e non 12 in caso di struttura alberghiera
     
  8. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    E' giusta quella di 18 mesi prima per le strutture alberghiere.

    Inoltre il conduttore ti consegnerà le chiavi le locale solo a pagamento avvenuta dell'indennità di legge.
     
  9. archrebi

    archrebi Membro Junior

    Altro Professionista
    Mi sono trovata nella stessa situazione. Per i negozi la disdetta va data 12 mesi prima della fine del contratto, se l'hai data devi per forza dare la cifra dell'avviamento. Nel caso tu non abbia dato la disdetta il contratto si rinnova di 6+6.
     
  10. Giorgio VI

    Giorgio VI Membro Junior

    Privato Cittadino
    In caso di di mancato, o tardivo, invio della disdetta il contratto si rinnova tacitamente, alle medesime condizioni, per altri 6 anni (9 anni in caso di locazione alberghiera), non altri 12...
     
  11. abvzig

    abvzig Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Cioè? Fatemi capire...
    Se il contratto di locazione è giunto al termine, cioè i 6 anni + 6 sono in procinto di concludersi, e il proprietario non manda la disdetta nei termini, il contratto riparte per altri 6 anni???
     
  12. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Certo, si rinnova automaticamente.
     
  13. Giorgio VI

    Giorgio VI Membro Junior

    Privato Cittadino
    Non ho mai approfondito troppo ma ho sempre sentito dire che una volta iniziato il contratto te lo porti dietro per sempre e non puoi dare disdetta solo perchè non vuoi rinnovarlo. Cioè, dopo i dodici anni puoi rinegoziarlo per un canone diverso ma se il conduttore non è d'accordo e trova l'aumento esoso a sua discrezione, ha sì la scelta di non accettare e andar via ma ti può chiedere l'indennità di avviamento perchè l'hai costretto ad andar via. Quindi solo se lui decide spontaneamente di andarsene tu non paghi niente. Mi sembra una protezione eccessiva per l'inquilino e nessuna per il proprietario ma mi hanno sempre spiegato che è così.

    Quello che mi lascia perplesso è che a un locale di Roma in affitto dagli anni 80 a una grossa catena della ristorazione non è stato rinnovato il contratto di locazione. Hanno provato a parlare con i proprietari ma loro sono stati irremovibili: alla scadenza dei sei anni non rinnovavano perchè avevano un altro nuovo conduttore. E infatti sono dovuti andar via, il locale ora è chiuso da qualche mese. Quello che mi chiedo è: come avranno fatto? "Avranno pagato l'avviamento" direte voi.. Ma il canone mensile era di ben 25.000 euro mensili pagati puntualmente: per cambiare conduttore avranno sborsato 25.000x18=450.000? E visto che si mormora che il nuovo conduttore sarebbe un ristorante, rimarranno chiusi per un anno (perdita secca di almeno 300mila euro per mancata locazione) o pagheranno poi 36 mensilità (900.000)? :shock: E quanto pagherà 'sto nuovo conduttore per quel buco di locale (perchè saranno meno di 80 metri quadrati in tutto nella zona al pubblico) per giustificare l'operazione? Qualcosa non quadra...
    Secondo me qualche scappatoia ci sarà stata....
     
  14. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Tante volte i contratti non si rinnovano per ripicche e discussioni succedute negli anni.
    Conosco proprietari che pur rimettendoci un sacco di quattrini non hanno rinnovato.
     
    A abvzig piace questo elemento.
  15. vixent

    vixent Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    appunto fatti 2 conti tra affitto spese di gestione manodopera ,tasse e quantaltro dovevano incassare almeno 3000 euro al giorno , e no che i conti non tornano( sono 1000 scontrini da 30 euro!!!!)
     
  16. Giorgio VI

    Giorgio VI Membro Junior

    Privato Cittadino
    Beh, ne incassavano anche 8000 al giorno, su quello i conti tornano :D
    Sono quelli del proprietario che non capisco: sarà riuscito a mandarli via con un escamotage o avrà pagato l'indennità?
     
  17. DAVIDROMA78

    DAVIDROMA78 Membro Junior

    Privato Cittadino
    Salve volevo sapere(dato che sono proprietario di un locale e dato che tra qualche anno scade l'affitto),se l´indennità di avviamento c´è anche quando il locatore dichiara che a termine del contratto di affitto non intende rinnovare.

    Grazie!
     
  18. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    L'indennità è dovuta proprio in questo caso.
     
  19. DAVIDROMA78

    DAVIDROMA78 Membro Junior

    Privato Cittadino
    quindi il locatore dandomi disdetta un anno prima della scadenza non ha alcun diritto e non gli spetta nessuna indennità?
     
  20. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Precisiamo:
    - locatore = proprietario = colui che incassa l'affitto;
    - locatario = conduttore - inquilino = colui che paga l'affitto.

    Quindi l'indennità è dovuta nel caso in cui "il locatore dichiara che a termine del contratto di affitto non intende rinnovare".

    Onestamente non capisco.
    Ci mancherebbe che al locatore spetti anche l'indennità.
     

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