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  1. Giulianarob

    Giulianarob Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Buongiorno,
    ho bisogno dei vostri consigli su questo problema:
    un conoscente ha registrato via telematica un contratto di locazione x box, durata tre anni, indicando nel contratto quale canone di locazione euro 230,00/mese. Ha pagato la relativa imposta di registro per l'intera durata. Dopo una quindicina di giorni controllando il contratto si è accorto che quello era il canone di un altro box, mentre il corretto canone di quello appena registrato era di 300,00 euro/mese. Come si può rimediare? Scrittura privata di rettifica canone? E per quanto riguarda la differenza pagata in meno come imposta di registro?
    Grazie a tutti e buon lavoro
     
  2. Giuseppe Di Massa

    Giuseppe Di Massa Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Per l'agenzia delle entrate credo esista una specie di ravvedimento a basso costo, per quanto concerne la controparte del contratto dipende da quanto è evidente il mero errore materiale (ad es avevate scambi di mail a 300 euro) e quanto è onesto/a e comprensivo/a lui/lei
     
  3. Giulianarob

    Giulianarob Membro Attivo

    Privato Cittadino
    per il contratto è stato concordato un canone di euro 300,00 al mese e parte conduttrice ha già pagato una mensilità di tale importo, è stato soltanto un errore di battitura nel contratto. In effetti è stato fatto un "copia incolla" con altro contratto già stipulato che però riportava un canone di euro 230,00 al mese, per distrazione non si è provveduto a correggere l'importo nel nuovo contratto
     
  4. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    Credo che il rimedio sia uno solo:
    -modifica consensuale del contratto originario, già registrato, con correzione/modifica canone in aumento: imposta 67€ essendo un aumento.
    - ravvedimento operoso su imposta di registro integrando la differenza dovuta, più sanzioni ed interessi che dipendono dai gg di ritardo.

    Il tutto a patto sia accettato dalla controparte. Altrimenti ti metti il cuore in pace, o dai disdetta.
     
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  5. Luna_

    Luna_ Moderatore Membro dello Staff

    Altro Professionista
    biiiiii mi era sfuggito questo thread. non posso che confermare. se nero su bianco sta 230 non c'è altro rimedio.
     
  6. Giulianarob

    Giulianarob Membro Attivo

    Privato Cittadino
    grazie per la risposta farò così, la controparte è d'accordo, i patti erano euro 300,00 al mese solo per un errore di battitura sul contratto figurano euro 230,00.
     
  7. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    Basta che tu ti faccia carico dei 67€ e della piccola sanzione (se non è passato molto tempo), visto che il conduttore è incolpevole.
     
  8. Giulianarob

    Giulianarob Membro Attivo

    Privato Cittadino
    si certo tutte le spese di registro comprese le sanzioni sono a carico di parte locatrice, grazie mille per le risposte
     
  9. Luna_

    Luna_ Moderatore Membro dello Staff

    Altro Professionista
    se è stato un errore di registrazione si ma se nel testo c'è 230 euro no...
     
  10. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    Non so se ho capito cosa esattamente neghi.

    Al di la del diritto, se l'errore l'ha fatto il nostro, è sicuramente tenuto a farsi carico della registrazione della modifica contrattuale. (67€)
    Quanto invece alla differenza dovuta per la imposta di registro sul maggior canone, in effetti dovrebbe essere ripartita a metà: ma se già il conduttore si dichiara disponibile alla modifica, almeno per "signorilità" soprassiederei nel chiedere questa integrazione. Mi accontenterei di aver ripristinato il canone.
     
  11. Giulianarob

    Giulianarob Membro Attivo

    Privato Cittadino
    in effetti tutti sono d'accordo: parte locatrice si fa carico delle imposte sulla scrittura di rettifica e paga anche il conguaglio
     
  12. Luna_

    Luna_ Moderatore Membro dello Staff

    Altro Professionista
    e allora amen!
     
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