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  1. g.zerlottin

    g.zerlottin Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    Dove posso trovare i coefficienti di rivalutazione immobiliare dal 2002 al 2016

    Grazie

    Gian Pietro Zerlottin
     
  2. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    :shock:
    cosa sono?
    come, dove e quando si usano?
    grazie
    saluti
     
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  3. g.zerlottin

    g.zerlottin Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    sono tabelle attraverso le quali un valore di mercato di una determinata proprietà immobiliare può essere aggiornato alla data attuale o, viceversa, da quello attuale ad una determinata data retroattiva, mediante l'applicazione di un indice
     
  4. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    ok, ho capito ...
    niente quindi che possa essere utilizzato professionalmente e possa quindi avere un'utilità pratica per il cliente
     
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  5. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    Non esiste tale indice. Garbuio diglielo chiaro e tondo non vagheggiare come tuo solito hihi
     
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  6. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    indici simili e/o peggiori ne esistono un'infinità.
    dipende l'uso che se vuole fare ...
    per il gioco o per le discussioni nei social sono l'ideale ;)
     
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  7. eldic

    eldic Membro Senior

    Privato Cittadino
    quelli nomisma, per tipologia e microzona, sono a pagamento....
     
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  8. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    affidabili... :^^: e comunque Nomisma non è l'Istat, ovvero riconosciuto dallo Stato per dire nelle controversie legali.-..
     
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  9. eldic

    eldic Membro Senior

    Privato Cittadino
    imho nomisma non è affidabile neppure per le previsioni del giorno prima.
    eppure tutte le banche, con la benedizione di bankit, la usano per il "refresh" delle valutazioni degli immobili oggetto di garanzia.
    c'est la vie

    non è che i dati dell'agenzia del territorio siano tanto più affidabili, eh....
     
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  10. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    a volte mi chiedo per quale miracolo il nostro paese riesca ad andare avanti nel capitalismo avanzato e rimanga saldamente nella top 10 dei piu ricchi, nonostante tutte queste inefficienze...
     
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  11. mata

    mata Membro Assiduo

    Altro Professionista
    Gli indici ISTAT FOI sono utilissimi specie in ambito di estimo catastale per anticipare/posticipare i valori a certe date (ad. es. al biennio censuario previsto per le categorie speciali e particolari). Io ce l'ho sul Consulente Immobioliare edito dal Sole24Ore, ma sul sito ISTAT li trovi
     
  12. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Con gli indici si rivaluta o svaluta la moneta, non il valore di mercato.
    Al massimo si possono utilizzare in perizia per demolirli e dimostrarne l'infondatezza, la pericolosità e l'assoluta inutilità a fini estimativi.
     
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  13. g.zerlottin

    g.zerlottin Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    grazie
     
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  14. mata

    mata Membro Assiduo

    Altro Professionista
    Allora come fai a stimare al periodo censuario di legge i fabbricati speciali di cat. D a costo di costruzione deprezzato?
     
  15. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Con la più idonea metodologia estimativa, fra queste non è contemplato l'uso di nessun indice.
     
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  16. mata

    mata Membro Assiduo

    Altro Professionista
    Allora anticipa il valore di € 1.000.000 da oggi al 1988/89
     
  17. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    ah dipende, ci sono case stimate oggi 1.000k pagate 25k nel 1988... a che indice corrisponde? ;)
     
  18. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    chi non ha approfondito un minimo di estimo non vede altra soluzione che l'uso di comode semplificazioni che, nei fatti, non hanno alcun fondamento mercantile.

    Gli elementi che hai fornito sono ridicoli per dimostrare qualsiasi cosa riguardante il valore di mercato.
    La moneta la sposti nel tempo con gli indici, il valore di mercato assolutamente NO.

    puoi spiegare come si costruiscono questi indici
    e cosa contengono relativamente al mercato immobiliare?
     
    A ingelman e gmp piace questo messaggio.
  19. mata

    mata Membro Assiduo

    Altro Professionista
    Beh non mi rispondi: anche se capisco che non è il tuo lavoro, dovresti spiegarmi come fare a trasferire un valore nel tempo.
    Come fai ad assegnare una rendita catastale ad un capannone, visto che va preferibilmente fatta una stima al 1988?
     
  20. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    :shock: la stima catastale retroattiva mi mancava
     

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