Iniziare i lavori di manutenzione ordinaria prima del rogito

[zenoni]

Gentili colleghi,
vi chiedo un suggerimento:
Per vari motivi l'acquirente chiede di inziare i lavori di manutenzione ordinaria prima di rogitare l'immobile.
Il venditore, consapevole della situazione, è intenzionato ad acconsentire.

Come è possibile tutelare il venditore?

E' sufficiente una scrittura privata nella quale l'acquirente si assume ogni responsabilità anche nei confronti di terzi?
Esiste qualche altra forma di tutela?
Ringraziandovi anticipatamente per il vostro supporto
cordialmente
duilio

 

[Maurizio Zucchetti]

Quando mi è capitato abbiamo scritto "l'assunzione di responsabilità" direttamente nel preliminare!

 

[zenoni]

Essendo diventata una esigenza "successiva alla stipula del preliminare, secondo te, è sufficiente una scrittura privata?
grazie
duilio

 

[akaihp]

Essendo diventata una esigenza "successiva alla stipula del preliminare, secondo te, è sufficiente una scrittura privata?
grazie
duilio

scrittura privata, assunzione di responsabilità, vincolo di assicurazione per impresa affidataria, esplicito assenso al rispetto di tutte le normative di sicurezza, ecc..
se si ha timore di qsa si può anche consultare un avvocato per farsi redigere il contratto.

 

[Maurizio Zucchetti]

Se la situazione è tranquilla si, altrimenti concordo con Akaihp per la consulenza di un professionista!

 

[zenoni]

grazie per la consulenza
cordialmente
duilio

 

[acquirente]

 

[Adriano Moncini]

scrittura privata, assunzione di responsabilità, vincolo di assicurazione per impresa affidataria, esplicito assenso al rispetto di tutte le normative di sicurezza, ecc..
se si ha timore di qsa si può anche consultare un avvocato per farsi redigere il contratto.

Concordo perfettamente, con l'aggiunta di una sola cosa che da quando il mio avvocato me l'ha suggerita (e raccomandata) ha sgombrato il campo da tutti i dubbi:
La scrittura privata deve prevedere esplicitamente "il possesso a titolo precario" specificando che "il precario" stà per i soli lavori di ristrutturazione, escludendo in maniera netta ogni forma di "abitazione in maniera stabile" e per i tempi streattamente necessari per effettuare i lavori.