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  1. Marco88

    Marco88 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Vi è mai capitato di affittare un appartamento a un cliente che ha un buon reddito, buone referenze (anche dal vecchio proprietario dove abitava prima) insomma che sembra perfetto ma poi inizia dopo pochi mesi a non pagare l'affitto? Come vi comportate nei confronti del locatore che ovviamente se la prende con noi?
     
  2. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare

    ...Un classico...
    Le referenze le avete conferite al locatore no..? le garanzie pure...
    Oneri e onori sono del proprietario.
    Un mediatore può mica insegnare le buone maniere alla gente..

    Alcuni anni fà snobbavo categoricamente l'affitto.
    In primo luogo perchè Il lavoro è lo stesso e i ricavi sono 5 volte meno.
    Ma sopratutto proprio perchè quando accade che l'inquilino risulta essere moroso i proprietari si arrabbiano con noi...
     
  3. Marco88

    Marco88 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Io mi occupo anche di affitti e fino adesso grossi problemi non ne ho avuti, però ogni volta è sempre un pò un terno al lotto non sai mai cosa succederà. La cosa che mi darebbe fastidio ancora di più è che se il locatore è un cliente di vecchia data mi girerebbero le balle ancora di più. Però come dici giustamente cosa possiamo fare noi mediatori più di quello? Più che controllare il possibile e trasmetterlo al locatore non possiamo fare
     
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  4. StLegaleDeValeriRoma

    StLegaleDeValeriRoma Membro Attivo

    Altro Professionista
    Non è certo dovuto dal mediatore rispondere di questa situazione... la prossima volta però il mediatore esperto potrebbe proporre al cliente di richiedere all'aspirante conduttore una fideiussione bancaria o assicurativa.:ok:
     
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  5. Marco88

    Marco88 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Anche questo è vero. Comunque la cosa che veramente darebbe fastidio è se il locatore è un cliente che ci ha dato anche altri suoi immida affittare, è vero che il mediatore poco c'entra però mi sentirei comunque un pò imbarazzato!
     
  6. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    D'accordo.
    Però o la fidejussione o il deposito cauzionale... o no....??
    Entrambe le garanzie non è legittimo prestare; o una o l'altra.

    Se non paga non paga nè con l'una nè con l'altra garanzia, il mediatore che ci può fare,,,??
     
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  7. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    Innanzitutto oggi con Photoshop si fanno miracoli. Inoltre nessuno ha mai sentito parlare di Cerved ?
    Con 20 euro che fai pagare al locatore spesso risolvi il problema o perlomeno hai fatto del tuo meglio.
     
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  8. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    Non ho capito la storia di Photoshop, e non ho mai sentito parlare di Cerved: puoi spiegarci qualcosa?
     
  9. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Ho visto molti contratti con tutti e due, anche redatti da avvocati abbastanza attenti e specializzati.
     
  10. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    In fondo la cauzione è finalizzata alla copertura di eventuali danni e non va conteggiata in conto canoni
    La fidejussione solitamente copre il rischio pagamento canoni,

    sono due cose diverse.
     
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  11. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    Sai quante buste paga vengono falsificate grazie ai software oggi.
    Cerved è un servizio di info commerciali molto efficace, l'ho usato per oltre 10 anni
     
  12. Mark79

    Mark79 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Che il locatore debba prendersela con l agente immobiliare non è per niente ovvio.. l inadempiente è il conduttore. Noi non centriamo proprio niente.
     
  13. Marco88

    Marco88 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    vi giro anche un'altra domanda. Avete mai commesso i classici errore d'inesperienza?
    Mi spiego, contratto di locazione stipulato e registrato, l'inquilino scopre che ci sono delle spese di pulizia che ammontano a circa 150euro all'anno(che servono per pagare una persona che fa la pulizia al suo posto dato che l'inquilino non ha né tempo né voglia), l'inquilino si rivolge all'agenzia perché l'agente ha comunicato che nelle spese condominiali non sono comprese le pulizie senza però specificare che se per mancanza di tempo o voglia l'inquilino non le effettua quest'ultimo sarà obbligato a pagare quelle 150euro all'anno. Inquilino e locatore se la prendono con l'agente e pretendono la restituzione delle provvigioni e la risoluzione anticipata del contratto. Come fare? chi ha torto? l'agente deve restituire la provvigione?
     
  14. Giuseppe Di Massa

    Giuseppe Di Massa Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    In generale l'agente risponde di errate comunicazioni, ma in modo proporzionato. Se non hai detto a qualcuno che ci sono 150 euro da pagare al massimo ti chiedono quelli, la restituzione della provvigione è una richiesta assurda. Ciao
     
  15. alessandro66

    alessandro66 Membro Senior

    Privato Cittadino
    La fidejussione è una garanzia accessoria e complementare al deposito cauzionale, oltretutto garantiscono cose diverse...
     
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  16. Roby

    Roby Fondatore

    Agente Immobiliare
    MArco se ne eri al corrente, dovevi comunicare tutti i dati in tuo possesso, ma omettere come "funziona" la ripartizione o i vincoli che si sono posti recipocamente in quel condominio, a mio parere non è di certo elemento da poter far risolvere un contratto o chiederti la restituzione delle provvigioni.
    Se tanto hanno voglia di fare, che vadano pure dall'avvocato, vedrai che appena gli chiede l'anticipo per la causa a fronte di 150 € a mio parere desistono e trovano un accordo.
     
  17. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Ad esempio..?
    Specificaci.

    Ipotizziamo che tu vieni a prendere un alloggio in affitto da me.

    Io ti chiedo un deposito cauzionale e pure una fidejussione. e....?
     
  18. CheCasa!

    CheCasa! Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Diciamo Pyer che potrebbe dipendere anche dalla copertura della fideiussione bancaria. Se la fideiussione emessa dall'istituto di credito dovesse coprire solo la morosità del canone, sarebbe opportuno integrare con la cauzione per gli eventuali danni cagionati all'immobile.

    Se la fideiussione coprisse sia per i canoni non pagati che per i danni cagionati all'immobile, in questo caso troverei la richiesta del versamento di una caparra ingiustificato o comunque eccessivo.
     
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  19. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Io sostengo che pretendere entrambe le garanzie sia illegittimo.
    Visto che stiamo interloquendo...
    Hai qualche dritta per casa vacanza sulla riviera...?
    Mese di agosto..
    Prima fila mare però....

    Se sì ci sentiamo in pvt...?
     
  20. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    Stai fresco....sono due mesi che aspetto un agriturismo da CHECASA!
     
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