Inquilino: cosa fare e come per verificarne l'affidabilità ?

Buon giorno a tutti. Mi sono iscritta pochi minuti fa. Sono una semplice cittadina senza alcuna esperienza sull'argomento. Spero di non sbagliare nell'aprire questa discussone e nel caso chiedo scusa in anticipo.

Prima di stipulare un nuovo contratto di affitto un proprietario cosa può controllare e come può fare per farlo per verificare l'affidabilità - non solo economica - del nuovo inquilino ?

Credo che la richiesta dell'ultima busta paga dalla quale si evince che la persona può contare di un lavoro a tempo indeterminato e più o meno se ne capisce il reddito sia la prassi ma, mi domando, tutto si limita a questo ?

E' possibile richiedere non solo la busta paga ma anche l'ultima dichiarazione dei redditi ? (E ha senso ? fornisce in effetti ulteriori informazioni che potrebbero aiutare il proprietario a scegliere con oculatezza oppure non serve a nulla ?)

Come può verificare il proprietario se in passato l'inquilino ha avuto problemi di insolvenza (non ha pagato bollette, rate di qualche acquisto e/o se si è già reso moroso nei confronti di un precedente proprietario? Esistono banche dati dove sono registrate queste informazioni ? Se si, chi vi può accedere ?

E per quanto riguarda un punto di vista prettamente legale ? E' possibile sapere se la persona con la quale si sta per stipulare un contratto ha avuto problemi legali - con le forze dell'ordine - e di che tipo ?

Le agenzie eseguono particolari controlli ? Se si, quali ?

Grazie mille a chi mi risponderà

 

Esistono servizi anche via web, a pagamento, che consentono di ottenere info relative ad eventuali alcune negatività pregresse. Il punto è saperli utilizzare al meglio.

 

chiedere puoi chiedere tutte le informazione che vuoi, ottenerle è cortesia: uno può anche non avere piacere di farti sapere gli affari suoi (a saperlo leggere bene un 730 si possono ricavarci un bel po' di informazioni sensibili).
ovvio che, se non ti producono quanto richiedi, nulla ti vieta di non affittare l'appartamento.

questo detto due buste paga e 730 sono una buona base di partenza.
"taroccare" una busta paga dal punto di vista grafico è lavoro di poco conto. farlo dal punto di vista "contabile" è un altro.
Falsificare in modo coerente reddito netto, lordo, contribuiti, addizionali comunali, regionali, contribuiti pensionistici, concordare anzianità lavorativa e scatti senza dimenticarsi nulla non è impresa da poco; ahimè non è impresa da poco nemmeno trovare eventuali svarioni.

Gli archivi dei "cattivi pagatori" ci sono, ma il privato non ci ha accesso e anche gli operatori autorizzati devo richiedere - in teoria - autorizzazione al soggetto.

se hai almeno un "gancio" nella tua banca puoi invece chiedere una visura dell'archivio protesti.
se poi ce l'hai nella banca del tuo aspirante locatario (basta guardare sulla busta paga dove accredita lo stipendio) tanto meglio.

questo detto, inutile girarci attorno; tante volte è questione di fortuna.

 

Ma valà, che dici? Si tratta di informazioni pubbliche.
Basta prendere le adeguate info commerciali, libere a tutti, trovi cariche, eventuali bilanci società, protesti individuali e societari, pignoramenti, D.I., proprietà, giudizi impliciti ed anche uno score di affidamento.Costerà qualcosa ma ne vale la pena. Poi prendi in considerazione buste paga, contratto lavoro e dichiarazione redditi.
Se poi è necessario si puo fare anche di piu'. Il punto non è avere le info ma saperle richiedere ed interpretare.

 

sulla fortuna o sulla query archivio protesti?

 

su tutto

 

@PROGETTO_CASA di che cifre parliamo per un controllo simile ? Mi basta un ordine di grandezza 100 ? 200 ? 500 euro? Di più ? @eldic chi sono gli operatori autorizzati ad eseguire questi controlli ? Un' agenzia su richiesta del cliente li fa ?
Per quanto riguarda la tua osservazione sul dover informare il potenziale inquilino lo trovo più che corretto.

 

Parliamo di circa 100 euro ma devi sapere come richiederle.
Gli operatori autorizzati sono diversi, cxxxxd mi sembra la compagnia piu' grande e da tempo sul mercato.

 

io so che, quando dovevo proeessare le pratiche di mutuo, per avere accesso agli archivi crif dove chiedere manleva la richiedente.
poi non so se con gli anni hanno concesso maggior libertà.

 

Ho fatto il responsabile amm.vo per 20 anni e ti garantisco che usavo tali info via web durante gli anni '90. Oggi sono piu' aggiornate e performanti ma i pregiudizievoli, protesti, bilanci etc sono documenti pubblici.
Quando faccio acquisizione affitti metto in evidenza che offro questo servizio ai clienti ma non solo in base al fatto di utilizzarlo ma soprattutto di saperlo interpretare.

 

Correggetemi se sbaglio. Se ho capito bene eldec nel tuo ultimo messaggio rispondi all'osservazione di progetto casa sull' "aggancio" in banca per eseguire questi controlli per vie traverse.

Non è il mio caso. Nessun aggancio particolare.
Vorrei capire come si può muovere una semplice cittadina.

Mentre non comprendo la frase di progetto casa "saperle richiedere ed interpretare"
Immagino sia un servizio offerto da una qualche azienda. E' stata citata xxxx (grazie per la dritta anche se ho appena compreso che non si poteva fare ).
Immagino di diventare in un qualche modo cliente, spiegare la mia situazione, e che un operatore li richiederà e interpreterà per me

 

pregiudizievoli e protesti senz'altro si: sono atti pubblici.
mi riferivo a tutto quello che invece pubblico non è : prestiti richiesti e non erogati, ritardi dei pagamenti di finanziamenti, bollette insolute.
ripeto però che non sono come sia la situazione ad oggi.

 

Loggati, carica 100 euro sul tuo conto on line (carta credito)
Poi chiami il call center spiegando la tua situazione e chiedendo quali info richiedere.
Analizzare info comm.li di un privato e' molto diverso da una società ma la storia pregressa è un indice importante.
Fai le richieste sempre per cf del soggetto ricercato.

 

Ebbene intervengo anch'io!

Da bravo agente immobiliare che gestisce tanti immobili in locazione, negli anni si crea quella malizia di riconoscere al volo.

Spesso chiedo di portare un po' di documentazione, e basta solo vedere la reazione della persona che hai davanti per capire se è o no solvibile.

Comunque documentazione che solitamente chiedo sono:
- contratto di lavoro
- ultime buste paga
- ricevute degli affitti pagati (più ne ho meglio è, e chi paga in banca, portando di conseguenza ricevute bancarie, avrà più affidabilità di chi ha ricevute su foglietti volanti).

Detto questo se una persona ha sempre con regolarità assolto ai suoi doveri, si spera che nel futuro li mantenga.
Altro criterio seguibile è una visura catastale: se una persona ha immobili in proprietà in caso di inadempiezza si può avere un capitale sul quale rivalersi per eventuali crediti.

E con una selezione e attenzione del genere, in tanti anni che faccio questo lavoro, e tanti affitti seguiti, sono due le occasioni in cui inquilini da noi trovato hanno subito sfratti.

E entrambe le situazioni sono avvenute dopo 4 5 anni di pagamenti regolari e precisi, che a un sopraggiunto cambio di situazione lavorativa ha portato a un impossibilità del pagamento.

 

Ci sono archivi non pubblicabili ma non per questo è detto non influenzino lo score dell'affidato.

 

traverse relativamente.
come ti diceva progetto casa l'archivio protesti è pubblico e il tuo "bancario di fiducia" può "regalarti" una visura protesti senza troppe storie; diverso invece chiedere una visura centrale rischi (oltre che probabilmente non molto utile)

Non intendevo niente di particolare.
le voci della busta paga sono tutte collegate l'una con l'altra.
se uno vuole il furbo (ma furbo non è), semplicemente tarocca il reddito netto, ma lascia inalterato il lordo: lo sgami in un attimo.
se è più furbo, li accorda di conseguenza, ma magari si dimentica di rivedere le addizionali regionali, o le trattenute IRPEF, o qualche altra voce ancora.

 

comunque, se vuoi dormire sonni "relativamente" tranquilli, so che ci sono polizze che coprono dal rischio di insolvenza dell'inquilino.
non conosco però la tipologia di copertura e l'importo del premio.

 

Grazie Eldic. E' la prima cosa che ho cercato e ho trovato. Però l'entusiasmo iniziale è morto dopo poco leggendo tra i forum (forse proprio su questo uno dei commenti che mi ha smontato di più)
Da quanto ho capito sono prodotti abbastanza venduti ma poco testati nel momento del bisogno. Alla richiesta di come è andata a finire in caso di problemi ho trovato solo un paio di esperienze e purtroppo negative. Cercherò comuqnue di approfondire ancora.

 

se mi fai sapere mi risparmi una googlata.
entro giugno cambierò anch'io inquilino e mi stato informando...

 

In merito al tema assicurazione ho trovato molto interessante una discussione proprio di questo forum intitolata "Società affitto assicurato è affidabile ? "

Il passaggio che mi ha colpito è questo - ne cito solo l'inizio -

E anche il link di Desmo "FIDEIUSSIONI COL PACCO: L’AFFITTO ASSICURATO" mi fa dubitare molto della reale efficacia di una simile tutela

Comunque ho preso un appuntamento con la mia agenzia assicurativa per valutare con attenzione un prodotto di questo tipo.

Riprendendo invece l'argomento che da il titolo a questa discussione sono molto interessata all'intervento anche di altre utenti. Vorrei sapere come si comportano loro.