Buonasera vi illustro la mia situazione per capire se si configurano le condizioni per richiedere la restituzione del doppio della caparra.
casa in costruzione.
ho fatto il compromesso e dato un acconto coperto da fideiussione di 60.
è uscito fuori solo dopo il compromesso che l'interrato (70mt) è abusivo e la cosa era sconosciuta anche all'agenzia venditrice. La presenza dell'interrato è stata determinante per la scelta della casa.
il venditore riconosce la sua mancanza ( a voce ) e si impegna ( a voce ) a sanare l'abuso prima della chiusura dei lavori e quindi del rogito.
Passano mesi, la casa é in fase di ultimazione e la sanatoria tarda ad arrivare ed il venditore si impegna a sottrarre dall'importo totale, il valore del l'interrato qualora non si riesca ad ottenere la sanatoria.
quindi ho queste domande:
1- se accettassi la diminuzione dell'importo e mi tenessi l'abuso a cosa vado incontro? Ovvero cosa comporta avere mezza casa abusiva? ( si tratta di circa il 40%)
2 - Se non accetto la diminuzione dell'importo e quindi l'abuso ho già diritto alla restituzione del doppio della caparra? e per usufruire di questo diritto é necessario intraprendere una causa legale?
in che tempi si ottiene la restituzione del doppio?
Grazie a tutti coloro che avranno voglia di rispondere
casa in costruzione.
ho fatto il compromesso e dato un acconto coperto da fideiussione di 60.
è uscito fuori solo dopo il compromesso che l'interrato (70mt) è abusivo e la cosa era sconosciuta anche all'agenzia venditrice. La presenza dell'interrato è stata determinante per la scelta della casa.
il venditore riconosce la sua mancanza ( a voce ) e si impegna ( a voce ) a sanare l'abuso prima della chiusura dei lavori e quindi del rogito.
Passano mesi, la casa é in fase di ultimazione e la sanatoria tarda ad arrivare ed il venditore si impegna a sottrarre dall'importo totale, il valore del l'interrato qualora non si riesca ad ottenere la sanatoria.
quindi ho queste domande:
1- se accettassi la diminuzione dell'importo e mi tenessi l'abuso a cosa vado incontro? Ovvero cosa comporta avere mezza casa abusiva? ( si tratta di circa il 40%)
2 - Se non accetto la diminuzione dell'importo e quindi l'abuso ho già diritto alla restituzione del doppio della caparra? e per usufruire di questo diritto é necessario intraprendere una causa legale?
in che tempi si ottiene la restituzione del doppio?
Grazie a tutti coloro che avranno voglia di rispondere