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  1. fab10rm

    fab10rm Membro Junior

    Agente Immobiliare
    Buongiorno a tutti,
    confidando nella Vostra esperienza nel settore, spero che riusciate a togliermi questo dubbio che nessun commercialista da me interpellato è stato in grado di chiarirmi in modo chiaro ed esaustivo.
    La situazione è questa: sto per aprire un'agenzia immobiliare, ho trovato il locale giusto ed a giorni devo stipulare il contratto di locazione. Quello che vorrei sapere è se posso intestarmi il contratto come persona fisica e se, in tal caso, posso dedurre i costi dell'affitto nel momento in cui aprirò una ditta individuale e vi trasferirò la sede all'interno del locale.
    P.S.

    Devo ancora presentare la SCIA presso la camera di commercio, quindi attualmente sono sprovvista di partita IVA, ma il proprietario ha fretta di fare il contratto.

    Grazie in anticipo a tutti!!![/FONT]
     
    Ultima modifica di un moderatore: 2 Marzo 2015
  2. pippo63

    pippo63 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Se anche tu avessi già costituito la ditta individuale il contratto sarebbe comunque registrato utilizzando il tuo codice fiscale e non la partita IVA; non vedo nessun problema a fare il contratto come persona fisica.
     
  3. elisabettam

    elisabettam Membro Senior

    Agente Immobiliare
    se vuole scaricare le spese, deve almeno aprire la posizione fiscale con partita IVA
     
  4. dormiente

    dormiente Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Le spese del contratto di locazione le può scaricare lo stesso, anche senza IVA.
     
  5. elisabettam

    elisabettam Membro Senior

    Agente Immobiliare
    come le scarica ? da privato?
     
  6. dormiente

    dormiente Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Il contratto lo intesti alla Ditta, se il locatore è persona fisica non c'è bisogno di IVA. Mi meraviglio che nessun Commercialista ti abbia dato una risposta o forse il problema è diverso.
     
  7. elisabettam

    elisabettam Membro Senior

    Agente Immobiliare
    la ditta non è ancora costituita
     
    A Antonello e fab10rm piace questo messaggio.
  8. dormiente

    dormiente Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Fa partire il contratto di locazione all'apertura della ditta.
     
  9. elisabettam

    elisabettam Membro Senior

    Agente Immobiliare
    rileggi il post iniziale
     
  10. dormiente

    dormiente Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Ho capito, grazie Elisabetta, se non c'é la ditta non scarica niente, anche se non c'è IVA.
     
    A Antonello e elisabettam piace questo messaggio.
  11. fab10rm

    fab10rm Membro Junior

    Agente Immobiliare
    Il fatto è che il locatore vuole fare il contratto quanto prima ma io, per varie ragioni, devo attendere almeno una decina di giorni prima di presentare la SCIA alla CCIAA e contestualmente aprire la partita IVA come ditta individuale.
    Per questo motivo volevo sapere se nel frattempo potevo stipulare il contratto di locazione come persona fisica e in un secondo momento, dopo aver presentato la SCIA ed aperto la partita IVA, mettere come sede della ditta individuale il locale oggetto del contratto e, di conseguenza, potermi detrarre i costi del canone di locazione nonostante lo stesso sia intestato a me come persona fisica.
    Spero di essermi spiegata bene... :)
     
  12. elisabettam

    elisabettam Membro Senior

    Agente Immobiliare
    il contratto sarà sempre intestato a te come persona fisica perché sarai ditta individuale e quando aprirai la partita IVA, potrai scaricare i costi. Cerca di convincere il locatore ad aspettare 10 giorni
     
  13. dormiente

    dormiente Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Lascia una caparra al proprietario.
     
  14. fab10rm

    fab10rm Membro Junior

    Agente Immobiliare
    Essendo il locatore intransigente sulla tempistica, quello che a me interessava sapere era proprio se potevo comunque scaricare i costi del canone anche se il contratto non era intestato direttamente alla Ditta.
    Intestandomi il contratto come persona fisica quali problematiche posso riscontrare?
     
  15. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    Se apri una ditta individuale il tuo identificativo è il codice fiscale quindi puoi fare un contratto a tuo nome con identificativo il codice fiscale. La partita IVA non serve per il il contratto ma per recuperala se chi fattura la addebita (non un privato). Naturalmente indicherai nel contratto che nel negozio svolgerai attività di mediazione immobiliare.
     
  16. fab10rm

    fab10rm Membro Junior

    Agente Immobiliare
    In questo caso il locatore è un privato quindi non c'è IVA. Per me l'importante è che posso comunque dedurre i costi del canone di locazione e delle utenze anche non essendo intestati direttamente alla ditta individuale. Altrimenti sarebbe una bella fregatura...
     
  17. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    Allora non ci capiamo: puoi fare il contratto Locazione col tuo CF ma la deduzione delle fatture soggette ad IVA richiede l'apposizione della tua P.I. (es:telefono)
     
  18. Irene1

    Irene1 Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Anche secondo me nn ci sono problemi a stipulare il contratto inquanto essendo ditta individuale il contratto lo devi fare con il C.F., differente sarà con le varie utenze, dove dovrai attendere di avere la partita IVA per sottoscrivere il contratto.

    Paradossalmente dovresti fare il subentro del contratto, ma la vedo difficile, inquanto avendo lo stesso codice fiscale il software ti darebbe lo scarto.:^^:

    Eventualmente inserisci nel contratto un'articolo a doc che disciplini la sublocazione alla ditta individuale.
     
  19. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    ..si è già discusso recentemente due volte di una casistica simile...

    Puoi intestare il contratto come persona fisica e avere la possibilità di subaffittare alla tua società, Avendo così la possibilità di generare anche un reddito dal subaffitto oltre che a scaricare le spese.

    Ad esmpio pago 500 'd'affitto come carlo Rossi e subaffitto alla rossi carlo sas a 1000 euro. Utile 500.

    In alternativa se la tua è ditta individuale, puoi intestare il contratto a te persona fisica poi fare la "procedura della data certa", costa nulla ed è velocissimo.
     
  20. elisabettam

    elisabettam Membro Senior

    Agente Immobiliare
    cosa è la procedura data certa?
     

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