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  1. vale111

    vale111 Membro Junior

    Privato Cittadino
    salve a tutti,
    sono una nuova del forum vorrei avere un chiarimento:
    sono interessata a intraprendere la carriera di AI e mi è stato proposto di iniziare a lavorare presso un'agenzia immobiliare di roma (non un franchising)
    mi hanno proposto un periodo di formazione retribuito durante il quale dovrei acquisire la capicità e il modus operandi della società per interloquire in modo indipendente con i clienti ( sia acquisizione che vendita di immobili). terminato tale periodo dovrei aprire una p.IVA che mi consintirebbe di ricevere una provviggione nel caso di buon esito di una compra-vendita. la stipula del preliminare verrebbe ovviamente affidata ad un AI. dove sta la fregatura?!oltre al fatto che io opereri come AI senza patentintino? (=illegale)
    in sede di colloqui mi è stato detto che tale patentino nn è necessario perchè io non firmerei alcun preliminare. (da quello che ho letto il patentino non serve solo per firmare)
    e a che titolo e con quali voci potrei emettere fattura?!
    a quali sanzioni posso andare in contro?
    la mia idea è quella di conseguire il patentino prima di intraprendere qualsiasi attività, cosa ne pensate?
    esiste un modo per portare avanti il praticantato e la preparazione teorica all'esame in maniera legale?
    scusate se mi sono dilungata ma avrei bisogo di chiarirmi le idee, e chi può aiutarmi se non vai addetti ed esperti del settore?!

    grazie a tutti
     
  2. studiopci

    studiopci Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Quello che ti hanno proposto è la collaborazione come procacciatore di affari
    Falso perchè il patentitno serve per svolgere l'attività di agente Immobiliare, attività che svolgeresti comunque anche se non raccogli una proposta ( no preliminare, il preliminare lo firmano i compratori ed i venditori )
    Per la fatturazione emetteresti una normale fatturazione di compenso come procacciatore di affari
    e le sanzioni sono quelle applicate per l'esercizio abusivo della professione
    Ottima idea, consegui il patentino e fai un periodo di collaborazione, presso un' agenzia, che ti servirà per acquisire la necessaria esperienza e poi come tutti gli uccellini quando pronta lascia il nido.
    Così facendo sfrutterai te stessa e non permetterai ad altri di farlo
    .
    Auguroni.:ok:
     
  3. Luciano Passuti

    Luciano Passuti Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    La attivita' di Agenti Immobiliari come procacciatore nel campo immobiliare e' VIETATA dalla legge 39/89.
    Le prestazioni di messa a contatto le parti, le stime, le misurazioni, le verifiche ipocatastali e urbanistiche, le firme di incarichi e proposte, predisposizioni di contratti preliminari sono riservate a coloro che sono iscritti al RUOLO ( in futuro RI-REA !).
    Questo vale per i collaboratori a tempo indeterminato o con P.IVA.
    Un collaboratore di una agenzia con P.IVA non iscritto al Ruolo presso la CCIAA puo' esclusivamente fare attivita' di segnalazione alla agenia di nominativi interessati all'acquisto o alla locazione, ...........................ma solo questo !!!!!!!!!!!!
    Qualora vengano accertate altre attivita' viene sanzionato, pesantemente, il collaboratore e la agenzia che ha conferito la delega.

    La attivita' di Agenti Immobiliari come procacciatore nel campo immobiliare e' VIETATA dalla legge 39/89.
    Le prestazioni di messa a contatto le parti, le stime, le misurazioni, le verifiche ipocatastali e urbanistiche, le firme di incarichi e proposte, predisposizioni di contratti preliminari sono riservate a coloro che sono iscritti al RUOLO ( in futuro RI-REA !).
    Questo vale per i collaboratori a tempo indeterminato o con P.IVA.
    Un collaboratore di una agenzia con P.IVA non iscritto al Ruolo presso la CCIAA puo' esclusivamente fare attivita' di segnalazione alla agenia di nominativi interessati all'acquisto o alla locazione, ...........................ma solo questo !!!!!!!!!!!!
    Qualora vengano accertate altre attivita' viene sanzionato, pesantemente, il collaboratore e la agenzia che ha conferito la delega.
     
  4. vale111

    vale111 Membro Junior

    Privato Cittadino
    durante l'ultimo colloquio mi è stato detto che al termine del corso di formazione della durata di 1 mese, dovrei firmare un contratto che è un mandato ad operare a loro titolo e per loro conto come procacciatore d'affari, i "vincoli" presenti sono rappresentati dall'impegnio ad aprire P.IVA entro 30gg dalla stipula e del conseguimento del patentino entro 48 mesi. mi è stato sconsigliato di intraprendere il corso prima di iniziare tale percorso, affinchè potessi valutare direttamente sul campo il tipo di lavoro. infine i miei compiti fino a che non sono iscritta a ruolo si limiterebbero al contattare venditori che hanno immobili in vendita corrispondenti alle esigenze dei potenziali acquirenti che già hanno contattato l'agenzia. mi è stato ben sottilineato il fatto che nel momento in cui l'acquirente viene trovato il mio lavoro termina in quanto tutti i passi successivi possono essere svolti solo da AI. mi è sembrata una soc seria...anche se tra il dire e il fare.....
    al termine di tale colloquio la mia risposta è stata prima patentino poi se ancora avrete bisogno di personale sarò ben contenta di iniziare con voi la mia esperienza!!!
     
  5. Luciano Passuti

    Luciano Passuti Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    " .....mandato ad operare a loro titolo e per loro conto come procacciatore d'affari ", senza P.IVA, questa non l'ho veramente mai sentita ! :disappunto:
    Ti avrebbero assunta come lavoratore a tempo determinato ???
     
  6. vale111

    vale111 Membro Junior

    Privato Cittadino
    mi avrebbero assunta a partita IVA come procacciatrice di affari, con un mandato ad operare a loro titolo e per loro conto.
    (alla firma del contratto avrei preso l'impegno di aprire partita IVA entro 30 giorni dalla firma)
    forse mi ero spiegata male!!
     
  7. Luciano Passuti

    Luciano Passuti Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Procacciatore d'affari con P.IVA e' possibile anche se per me e' irregolare sotto l'aspetto della legge 39/89, salvo non sia finalizzato ( esercitato !) solo alla attivita' di segnalatore di nominativi , ma NON CI CREDE NESSUNO :^^:
     

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