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  1. erikaimmobiliare

    erikaimmobiliare Membro Junior

    Agente Immobiliare
    buongiorno a tutti,

    chiedo perdono per la richiesta che probabilmente è stata già trattata, ma ho qualche dubbio sulle modalità di iscrizione in CCIAA (Roma nel mio caso). Sto cercando di curare il tutto da sola (per risparmiare costi).
    Intendo iscrivermi come agente autonomo (no collaboratore, no socio).
    Se non ho capito male, per iniziare devo presentare la SCIA con la documentazione allegata (assicurazione, moduli). Quello che non mi è chiaro è se devo separatamente presentare anche la richiesta di iscrizione al Registro delle imprese come ditta individuale o se la SCIA presentata come agente immobiliare vale anche a tale ultimo scopo. Ho letto le info sulla CCIAA di Roma, ma sono piuttosto complesse e poco chiare.
    Qualcuno potrebbe cortesemente illuminarmi?
    Grazie
     
  2. Maurizio Zucchetti

    Maurizio Zucchetti Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Purtroppo da quando mi sono iscritto io parecchie cose sono cambiate! :confuso:
    Per non sbagliarte ti consiglio di farti una passeggiata al Torrino e chiedere direttamente a loro! :occhi_al_cielo:
     
  3. Immorome

    Immorome Membro Junior

    Agente Immobiliare
    Ciao, sono finito in questa pagina perchè anche io sto iscrivendomi al ruolo a Roma e non senza difficoltà.
    Anche io vi sto provvedendo da solo per evitare il costo del commercialista nonché per soddisfazione personale; la Partita IVA l'ho aperta separatamente e in anticipo rispetto alla procedura ComUnica per la quale ancora non sono pronto poichè privo di assicurazione.
    Il dubbio che al momento mi assilla maggiormente riguarda l'iscrizione all'Agenzia delle Entrate come Ditta Individuale che comporta dei costi fissi Inps anche in assenza di guadagni.....a differenza del Libero Professionista.
    Riguardo tale aspetto si possono avere informazioni qui su Immobilio? Quando si consiglia l'una o l'altra (Ditta Individuale o Libero Professionista)
    Grazie:basito:
     
  4. erikaimmobiliare

    erikaimmobiliare Membro Junior

    Agente Immobiliare
    Ciao, come hai fatto ad aprire la partita IVA senza prima passare da ComUnica?
    Credevo che non fosse più possibile. Sbaglio? Sei andato di persona con il modulo cartaceo?
    Anche io sto cercando di fare da sola.
    Questo è quanto ho capito (sono andata in CCIAA):
    - l'iscrizione avviene tramite ComUnica (se fai da solo, devi munirti di firma digitale e registrarti su telemaco)...ti consiglio di chiamare il numero verde per farti spiegare il tutto;
    - con ComUnica fai anche contestualmente la SCIA
    - in questo modo viene iscritto al REA, al ruolo, all'INPS e in Agenzia Entrate;
    - ovviamente, per fare tutto questo devi avere stipulato la polizza assicurativa.

    Quanto al tuo quesito (ditta individuale o no), credo che se vuoi lavorare in proprio, allora devi iscriverti comunque come impresa individuale (e quindi paghi i contributi previsti dalla Gestione Commercianti INPS ....minimo 2900 € all'anno).
    L'altra soluzione è quella di collaborare con un'agenzia: in tal caso potresti lavorare con un contratto a progetto o con collaborazione ex art. 2222 c.c... Qui ti iscriv alla gestione separata INPS e paghi di meno (tu paghi 1/3 e l'agenzia 2/3). Calcola però che in questo caso non puoi avvalerti del regime fiscale di vantaggio (imposta sostitutiva del 5% anziché IRPEF ordinaria).

    Insomma, ci sono diverse cose da valutare.
    Ciao
     
  5. Immorome

    Immorome Membro Junior

    Agente Immobiliare
    Ciao, ho aperto la Partita IVA senza passare per ComUnica compilando l'apposito modulo e recandomi di persona all'Agenzia delle Entrate. Tale operazione è ancora possibile anche non telematicamente. Anzi, per gli agenti immobiliare ho constatato essere una via d'obbligo poichè le compagnie assicuratrici hanno difficoltà ad emettere preventivi in assenza di Partita IVA così come il rilascio della Casella Pec ad uso aziendale. E visto che senza assicurazione non è possibile iscriversi al ruolo si crea un circolo vizioso.... Stessa circolo vizioso riguarda il rilascio della CNS che per i soggetti iscritti al Registro Imprese è gratuita al primo rilascio.....paradosso è che per potermi iscrivere per la prima volta al Registro Imprese quando inoltrerò la Scia con ComUnica (se mai riuscirò a farlo) l'ho dovuta invece pagare.....
    Ti ringrazio per la risposta che mi hai fornito riguardo il regime fiscale e il chiarimento su Ditta Individuale e Libero Professionista. Credo che tenterò, forse rischiando, il percorso come Ditta Individuale. Intanto sono in attesa di ricevere i preventivi della polizza tra cui anche quello acquistabile tramite Immobilio Premium. Anche sulle assicurazione ho il dubbio riguardante l'iscrizione a due sezioni (Agente Immobiliare e Agente con mandanto a titolo oneroso) secondo cui la polizza debba prevedere distintamente i diversi rischi inerenti le due iscrizioni. Mah, questa iscrizione al ruolo non è impossibile ma tutt'altro che priva di complicazioni e di un vademecum adeguato al fai da te (senza commercialista).
    Ciao
     
  6. erikaimmobiliare

    erikaimmobiliare Membro Junior

    Agente Immobiliare
    Grazie per l'informazione sulla partita IVA.
    In effetti alla faccia della semplificazione sembra un percorso a ostacoli! E sembra fatto apposta per, alla fine, farti cedere e affidare il tutto ad un commercialista (a me hanno chiesto 250€ per curare l'iscrizione.
    Quanto alla polizza, a me hanno fatto un paio di preventivi da circa 330-340€, ragion per cui ho chiesto il tesseramento fiaip: 428€ con l'assicurazione, ma almeno ho qualche servizio in più (moduli, accesso borsino immobiliare, ecc.).
    Ciao
     
  7. Immorome

    Immorome Membro Junior

    Agente Immobiliare
    Direi un labirinto....che serve però a dare lavoro a commercialisti e centri servizi. Speriamo che dovrò rivolgermi presso uno studio commercialista solo quando avrò un minimo di fatturato tale da giustificare e permettermi una spesa del genere.
    Mi sembra tanto per la polizza.......quella di Immobilio Club Premium è pubblicizzata a 150 Euro a ai quali aggiungere Euro 60 per l'iscrizione al Club.
    Bisognerà cmq porre a confronto i prodotti offerti per farsi un'idea di cosa realmente convenga.
    In bocca al lupo
    Ciao
     

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