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  1. paoloan

    paoloan Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Salve a tutti.
    Ho un po'di confusione in merito e nessun commercialista è riuscito a darmi risposte chiare riguardo l'applicazione dell' IVA del 4%.
    Io e la mia compagna abbiamo intenzione di costruire al nostra prima casa. Procederemo come segue:
    1) tramite compravendita, acquisteremo, dai genitori, terreno agricolo sul quale è adagiato un capannone agricolo condonato e regolarmente accatastato;
    2) fatto il passaggio di proprietà, procederemo a richiedere variazione di destinazione d'uso del capannone da agricolo a residenziale;
    3) presenteremo progetto al comune di un nuovo edificio che disporrà dei metri cubi di volumetria del precedente capannone + 30% previsto dal piano casa;
    4) demoliamo il capannone e costruiamo la nuova casa affidandoci a costruttore del posto.

    La domanda è la seguente: essendo per me e la mia compagna una PRIMA CASA, abbiamo anche noi diritto, vista la particolare situazione, all' IVA del 4%?

    Grazie di cuore a quanti presteranno attenzione.
    E buon anno a tutti!
     
  2. Wile

    Wile Membro Attivo

    Privato Cittadino
    SICURO-SICURO che il PRG della tua zona te lo permetta...???:fico:
    SICURO-SICURO che ti verra' concessa l'intera volumetria del magazzino?
    Per il 4% penso proprio non ci siano problemi, anzi, mi sa che e' l'ultimo dei problemi...
     
  3. lara80

    lara80 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Salve,
    la procedura è stata indicata da un tecnico (geom. o arch.)?
    Se si può fare ben venga per voi!
    A mio avviso poiché viene fatto un cambio d'uso di un immobile già esistente da agricolo a residenziale credo che l'IVA sia del 10% ovvero relativa alla ristrutturazione di immobile anche se come da quarto passaggio l'immobile verrà demolito.
    Comunque nel Veneto non è più possibile fare un cambio d'uso di un annesso agricolo e anche quando si poteva fare, se non ricordo male, c'erano delle limitazioni di cui una importantissima ovvero essere coltivatori diretti. Vi auguro di costruire una signora casa.:stretta_di_mano: Buona serata
     
  4. paoloan

    paoloan Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    la procedura è stata indicata da un tecnico che, tra l'altro, si è visto da poco approvata una procedura del tutto identica. Avevo solo delle riserve per quanto riguarda l'IVA.
    Grazie cmq per la vs attenzione
     

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