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  1. babibabi

    babibabi Ospite

    Buongiorno,avendo capito di essere nel posto giusto approfitto per fare una domanda.Se la società s.r.l. da cui acquisto casa ha come oggetto "acquisto e vendita di case all'asta,ristrutturazioni,costruzioni ecc ecc..." il mio acquisto è soggetto ad IVA oppure all'imposta di registro sul valore catastale?Aggiungo che questa società non ha effettuato alcun lavoro sull'appartamento.Grazie in anticipo.
     
  2. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Ha acquistato all'asta ed ora rivende?
    Oppure l'ha costruita ed ora vende?
     
  3. Abakab

    Abakab Ospite

    Dopo i 4 anni dal fine lavori, regime fiscale imposta registro.
     
  4. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    la società venditrice non ha fatto alcun lavoro....
     
  5. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Babibabi, ci sei?
     
  6. babibabi

    babibabi Ospite

    L'ha acquistata all'asta ed ora rivende,ma deve sistemare la piantina catastale perché non conforme alla realtà visto che gli esecutati hanno fatto una ristrutturazione senza più richiedere l'aggiornamento al catasto.Grazie in anticipo.
     
  7. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Allora è I.V.A. pura!
     
  8. Abakab

    Abakab Ospite

    dovrebbe essere ininfluente, a me risulta questo:

    quando si acquista da impresa non costruttrice che non ha eseguito lavori di restauro, risanamento o ristrutturazione oppure si acquista da impresa costruttrice (o di ristrutturazione) dopo 4 anni all’ultimazione lavori
    IVA esente
    imposta di registro del 3% ( prima casa)
    imposta ipotecaria fissa di 168 euro
    imposta catastale fissa di 168 euro
     
  9. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare

    e se è prima dei 4 anni?
     
  10. Abakab

    Abakab Ospite

    Prima dei 4 anni: IVA
     
  11. babibabi

    babibabi Ospite

    Da dove ti risulta?Chi può dare certezza su questo quesito,non vorrei trovarmi la sorpresa direttamente dal notaio all'atto del rogito?
     
  12. Abakab

    Abakab Ospite

    Agevolazioni acquisto prima casa aggiornate alla Finanziaria 2007

    - IVA al 4%, più le imposte di registro, ipotecaria e catastale in misura fissa (pari a 168 euro ciascuna), se la cessione è effettuata da impresa “costruttrice” (o da impresa che ha ristrutturato l’immobile) e la vendita si conclude entro 4 anni dall’ultimazione dei lavori;

    - imposta di registro con aliquota del 3%, più imposte ipotecaria e catastale in misura fissa (168 euro ciascuna), se la cessione è effettuata da impresa “non costruttrice”, oppure quando il venditore è un’impresa costruttrice (o che ha ristrutturato l’immobile) e la vendita avviene dopo 4 anni dall’ultimazione dei lavori.

    Comunque chiama il tuo notaio.
     
    A Limpida piace questo elemento.
  13. Antonio Troise

    Antonio Troise Membro Storico

    Agente Immobiliare
    :ok:
     
  14. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare

    babibabi acquista da società che non ha nè costruito, nè ristrutturato. Non sono certo si paghi IVA...
     
  15. Antonio Troise

    Antonio Troise Membro Storico

    Agente Immobiliare
    ACQUISTO DI IMMOBILE AD USO ABITATIVO (NON “PRIMA CASA”): LE IMPOSTE DOVUTE DALL’ACQUIRENTE

    VENDITORE:
    - privato
    - impresa “non costruttrice”e che non ha eseguito lavori di restauro, risanamento o ristrutturazione
    - impresa “costruttrice” (o di ristrutturazione) che vende dopo 4 anni dalla data di ultimazione dei lavori
    IMPOSTE:
    registro 7%
    ipotecaria 2%
    catastale 1%

    VENDITORE:
    - impresa “costruttrice” (o di ristrutturazione) che vende entro 4 anni dall’ultimazione dei lavori
    IMPOSTE:
    IVA 10%*
    registro 168 euro
    ipotecaria 168 euro
    catastale 168 euro

    *20% se il fabbricato è di lusso.

    :ok:
     
  16. Abakab

    Abakab Ospite

    In effetti rileggendo quanto dice L'AdE la stessa non fà riferimento a ad una vendita prima dei 4 anni da parte di impresa che non ha ne costruito ne ristrutturato, cosa che è esplicita nel vendita post quadriennale. Mi stà venendo pure a me il dubbio . .. chiedo al notaio!
     
  17. babibabi

    babibabi Ospite

    Aspetto fiduciosa..
     
  18. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Quindi in qst caso imposta di registro. ;)
     
  19. Antonio Troise

    Antonio Troise Membro Storico

    Agente Immobiliare
    :ok:

    Un impresa “non costruttrice” che che non ha eseguito lavori di restauro, risanamento o ristrutturazione l'imposta per chi acquista è sempre soggetto all'imposta di registro, non ha nessuna influenza gli anni trascorsi:affermazione:

    Non perdere tempo a chiedere al Notaio, basta leggere bene cosa dice l'ade:affermazione:
     
    A Umberto Granducato e gcaval piace questo messaggio.
  20. gcaval

    gcaval Membro Attivo

    Altro Professionista
    Imposta di registro al 100%. Vai tranquillo.
     

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