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  1. emme

    emme Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Buonasera a tutti!
    Quesito vecchio come il mondo!
    La casa la visita la moglie e il marito scavalca l'agenzia!
    Prima di disturbare il mio impegnatissimo (carissimo!) avvocato qualcuno di voi sa dirmi se ci sono chance per rivalersi?

    P.S.:

    1) Il mandato a vendere era verbale e non in esclusiva
    2) La moglie da sola visita la casa e mi chiede di inviarle la planimetria via email
    3) Io invio la planimetria catastale e la invio in CC alla email del marito (il quale aveva visitato con me altri immobili)
    4) Richiamo per seconda visita ma tutta la famiglia ha l'influenza e non possono uscire di casa!!!
    5) Soffiata del vicino mi mette in allarme e scopro l'inganno.

    Grazie per i vostri sempre utili consigli

    Emme
     
  2. raffa85

    raffa85 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    per il familiare convivente è riconosciuta la provvigione come se lo scavalco fosse avvenuto dal visitatore diretto
     
  3. emme

    emme Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Grazie mille per la risposta.
     
  4. Abakab

    Abakab Ospite

    Poco importa è ininfluente
    Bene, sono prove che coinvolgono i due. (se visitano le case senza l'altro mi sà che sotto sotto non si sopportano)
    azz .. che famiglia sfortunata!
    .. ecco chi ha attaccato l'influenza alla famigliola .. il giustiziere con la soffiata.

    A parte le battute, hai il tutto per agire legalmente.
     
  5. gennaro63

    gennaro63 Membro Attivo

    Mediatore Creditizio
    hai vinto a mani basse.....vai e distruggilo.....:risata: :risata: in grande amicizia.....
     
    A luca0905, sfn, ldicembre e ad altre 2 persone piace questo elemento.
  6. panzer

    panzer Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    questa è l'italia!
     
  7. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    ......... attenti a quei due!
     
  8. gvn1975

    gvn1975 Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    raccomandata con fattura da pagarsi entro una certa data. ma la parte venditrice ti ha già riconosciuto la provvigione?
     
  9. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Qui quello veramente in male fede è il proprietario che ripeto non ti ha dato mandato ma incarico, usiamo i termini appropriati.
     
  10. Silvio Luise

    Silvio Luise Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    .....tieni buono anche un altro aspetto , che se vendItore e acquirente all' atto dichiarono di non essersi avvalsi della mediazione ( e tu hai prove contrarie ) dichiarno il falso in atto pubblico e qui andiamo sul penale.....con conseguenze molto spiacevoli !
     
    A Maria Antonia e Tobia piace questo messaggio.
  11. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    L'AI non cerca cause ma solo provvigioni. eccezione per................ abbia il fratello avvocato.
     
  12. Abakab

    Abakab Ospite

    Il proprietario è libero di dare esclusiva o meno così come l'agente è libero di accettare o no, .. la malafede del proprietario scatta se chiude in segreto con l'acquirente ben sapendo che si trattava di cliente portato dal collega.
     
  13. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    E' ovvio, che mi riferivo al caso che il venditore concordi l'escapotage.
     
  14. emme

    emme Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Grazie mille a tutti per le vostre risposte e la vostra solidarietà.
    procedo e tengo informato il FOL.
     
  15. WebEPc

    WebEPc Membro Attivo

    Altro Professionista
    Se sei sotto i 10.000€ di provvigione la causa falla fare presso il Giudice di Pace!
    Ha tempi più "umani" del tribunale ordinario... (mio padre ha in corso una causa dal 2010!!! e la prossima udienza l'anno spostata da Novembre 2012 a Gennaio 2014 :occhi_al_cielo:)
     
  16. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    L'unico ad avere guadagni sicuri è il legale. A questo punto meglio avere una polizza di Tutela Legale che contempli questi casi, ed allora si che si potrebbe contrastare i furbetti.
     
  17. WebEPc

    WebEPc Membro Attivo

    Altro Professionista
    TopCasa dipende.... perchè ho visto che ci sono in giro dei "legali" che hanno poco del "legale"...... lo sai quanti "legali" ho sentito cercare di difendere il venditore con la patetica scusa
    "non aveva dato nessun mandato".... :occhi_al_cielo:
     
  18. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Intendi Incarico,certamente si ci sono tantissimi legali, che cercano di comprare solo cause, io sto parlando di difesa ovvero di tutela legale, io penso sia una proposta da fare con il Custode, al fine di cercare una convenzione per una tutela legale che copra anche questo rischio con qualche compagnia assicuratrice. Una convenzione senza franchigie o altro, una vera tutela legale che ad un prezzo onesto ci protegga, magari con diritto di rivalsa su ogni fattura. Quest'ultima potrebbe essere anche una proposta da portare avanti dalle associazioni di categoria, una proposta concreta supportata da tutti.
     
    A Fratta e Maria Antonia piace questo messaggio.
  19. WebEPc

    WebEPc Membro Attivo

    Altro Professionista
    Il problema è trovare dei legali specializzati nel settore immobiliare!
     
  20. Manzoni Maurizio

    Manzoni Maurizio Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    E':mediazione e sostituzione di persona nella conclusione del contratto.
    Tribunale Padova sez. II. 25/10/201
    Ai fini del riconoscimento al mediatore del suo diritto alla provvigione, non rileva se l'affare si sia concluso tra le stessi parti o tra parti diverse da quelle cui è stato proposto, nel momento in cui vi sia tuttavia un legame, anche se non necessariamente di rappresentanza, tra la parte cui il contratto fu inizialmente proposto e quella con cui è stato in seguito concluso, tale da giustificare, nell'ambito dei reciproci rapporti economici, lo spostamento della trattativa e la stessa conclusione dell'affare su un altro soggetto.
     
    A Tobia, Rosa1968, panzer e 1 altro utente piace questo messaggio.

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