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  1. Alessandro Frisoli

    Alessandro Frisoli Fondatore

    Agente Immobiliare
    Parlando con un cliente che conosco da anni, e che possiede un discreto "tesoretto" immobiliare che gli gestisco, e che pertanto è addentro nel nostro mondo ed abituato a parlare con noi Agenti Immobiliari, facevo delle riflessiioni circa le sempre maggiori incombeze che noi abbiamo, circa l'aumento della burocrazia legata al mondo immobiliare, circa le responsabilità sempre maggiori alle quali siamo chiamati, viste anche altre recenti sfavoreoli sentenze della Cassazione, alla perdita del ruolo e chi più ne ha più ne metta

    Risposta: Ma non hai ancora capito che vi stanno eliminando dalla filiera?

    Non ho saputo rispondere... non è che ha ragione?
     
  2. smoker

    smoker Membro Senior

    Privato Cittadino
    No ha torto. La legge sul "ruolo" e sue modifiche tutela l' accesso.
    Quello che tutela veramente l' Agenti Immobiliari sono gli artt. 1754 e ss del codice civile.
    Saluti

    Smoker
     
  3. Maurizio Zucchetti

    Maurizio Zucchetti Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Al di là della carta bollata, poi, finchè ci saranno persone che ci affideranno la loro casa, e che quindi si fideranno di noi, la nostra professione continuerà ad esistere! (ta - ttara -taaaaaa :risata::risata::risata:)

    ;)
     
  4. smoker

    smoker Membro Senior

    Privato Cittadino
    Una cosa potrebbe indirettamente "minare" l' attività di Agenti Immobiliari........

    Smoker
     
  5. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Ha torto.
    Ricordati che le incombenze ci sono sempre state e a quelle attuali se ne aggiungeranno altre ancora.
    Dobbiamo diventare veri professionisti.
    più incombenze = più studio = più professionalità = meno improvvisati.

    Concordi?
     
  6. Silvia Lau

    Silvia Lau Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Forse perché siamo in tanti. Ciao
     
  7. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Forse.
    Ma tanti impreparati.
     
    A Carlo Garbuio piace questo elemento.
  8. EnzoDm

    EnzoDm Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    ..ma che comunque lavorano sempre. Alla faccia del tempo che...dovrebbe fare la selezione !
     
  9. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Non sarà il tempo che farà la selezione ma
    il mercato e
    la nostra preparazione,
    la nostra competenza,
    la nostra responsabilità,
    la nostra trasparenza e chiarezza ...
     
    A Graf piace questo elemento.
  10. EnzoDm

    EnzoDm Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Amen !!!
     
  11. Silvia Lau

    Silvia Lau Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
  12. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Scusa ma non l'ho capita ... per cortesia puoi essere più chiaro?
    grazie
     
  13. Alessandro Frisoli

    Alessandro Frisoli Fondatore

    Agente Immobiliare
    Non avete colto il messaggio più profondo, e ci soffermiamo sempre all'apparenza, che a volte inganna.

    va bene

    Va bene

    Però il discorso è un altro

    Il 90% delle agenzie immobiliari si basa sul'opera di una persona, che deve acquisire gli immobili, valutarli, inserirli in un gestinale dopo averli fotografati, proporli alla clientela (precedentemente contattata e inserita nel gestionale) pubblicizzarli, sia su carta che su web, ricevere le telefonate, fare gli appuntamenti, prendere le proposte, farle accettare, redigere i preliminari, accompagnare al rogito le parti, incassare le mediazioni...

    Tenere il fascicolo della clientela, tenere il registro antiriciclaggio, segnalare le operazioni sosptte, registro privacy, tenere copia dei pagamenti, accettarsi che l'immobile sia vendibile, preoccuparsi della certificazione energetica, aggiornarsi quasi quotidianamente sulle nuove normative ecc ecc
    Nel frattempo dovrà occuparsi della gestione del suo ufficio, scadenze pagamenti, clienti/fornitori/banche, commercialista, magari ha anche qulche causa in corso, quindi avvocati tribunali e carte bollate.
    Poi magri stipula qualche affitto, contratti, cessioni fabbricato, registrazione contratti, pgamenti, volture utenze, gestione della locazione
    Poi forse vuole vivere se ha una casa e una famiglia.

    Ergo quelle strutture non possono più sopravvivere

    Bisogna avere una certa struttura, che costa, e se i costi aumentano devono aumentare i ricavi ossia bisogna vendere di più, quindi bisogna acquisire di più pubblicizzare di più e lvorare senz'altro di più

    Se si prendono dipendenti Dio ce ne scampi e liberi 626, ente bilaterale, gestione paghe, e gestione del personle.

    In cambio nulla è stato ottenuto anzi, perdita del ruolo, nessun albo professionale, e nessun ruolo preciso e riconosciuto nell'ambito della filiera delle compravendite.

    Quindi, il disegno che io vedo è la distruzione per impossibilità a svolgere il lavoro da parte di agenzie piccole, poco strutturate (cioè la maggioranza) a vantaggio dei grandi gruppi organizzati (franchising) e da chi ha le spalle o po' più larghe degli altri.

    Senz'altro spariranno tanti improvvisati (oppure no, continueranno a farlo da abusivi !) niente costi niente incombenze e con tre vendite all'anno arrotondano

    Il tutto nel quadro di una crisi enorme del settore immobiliare.

    Che dite, ci stanno eliminando?
     
    A immpittaro e Lorenzo Oliboni piace questo messaggio.
  14. Lisio Alessandro

    Lisio Alessandro Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Ma gli abusivi nessuno li vuole togliere è questo il fatto, ho segnalato alla camera di commercio un'agenzia non iscritta dove lavorano persone non iscritte, il risultato ??? L'agenzia è ancora lì, la pubblicità è ancora presente ovvero LAVORANO ancora, ed allora ma di che vogliamo parlare ?? Dell'aria fritta.
     
  15. EnzoDm

    EnzoDm Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Amen e' una parola ebraica usata nel Cristianesimo (spesso durante la Messa) e sta per...così sia (quanto meno lo speriamo)...
     
  16. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    non chiedevo chiarimenti sul significato della parola ma sulla tua risposta.
    La ritengo troppo sintetica ...
    grazie

    Aggiunto dopo 10 minuti :

    Una soluzione potrebbe essere avere un VERO gestionale immobiliare?
    Non come quelli attualmente in commercio, uno che serva VERAMENTE all'agente immobiliare ...
    ;)
     
  17. EnzoDm

    EnzoDm Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Dalle mie parti si dice: E chiacchier fann 'e chierchie, i maccarun regnen' a panz.....
    Tradotto: Le chiacchiere (intese come parole a... vuoto) producono le cicerchie (un legume molto leggero), i maccheroni (sarebbe la pasta) riempiono la pancia. O no? .....
     
  18. Alessandro Frisoli

    Alessandro Frisoli Fondatore

    Agente Immobiliare
  19. Silvia Lau

    Silvia Lau Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
  20. EnzoDm

    EnzoDm Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    ...mi arrendo.....continuate voi.....che ne sapete molto più di me !!! Un saluto a tutti.
     
    A Limpida piace questo elemento.

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