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  1. alessandro vinci

    alessandro vinci Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    mi sapete dire se la proposta di acquisto che si usava tanti anni fa ha un valore giuridico??
    io so che le proposte che usano le agenzie sono quelle che poi diventano preliminare.
    quindi diventano un contratto vero e proprio.
    le altre, quelle che non diventano preliminari sono valide??
    Qualcuno dice si, qualcuno di no.................
    grazie.
     
  2. miciogatto

    miciogatto Membro Supporter

    Privato Cittadino
    quelle "antiche" rimandano ad un preliminare quindi a rischio di nullità.
     
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  3. alessandro vinci

    alessandro vinci Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    si lo so...ma io non dico quelle, io dico proprio una proposta che viene fatta oggi senza rimandare al preliminare ma solo un accordo fra le parti.
    e' valida??
     
  4. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Certo che è valida.
     
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  5. alessandro vinci

    alessandro vinci Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    mi spieghi perche'??
    Perche' allora tutte le agenzie usano quei formulari che quando viene accettata si trasforma in un preliminare??
    Grazie.
     
  6. miciogatto

    miciogatto Membro Supporter

    Privato Cittadino
    Anche io vorrei capire, se non rimanda ad un preliminare e non è essa stessa un preliminare ... allora cosa prevede l'accordo?
     
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  7. alessandro vinci

    alessandro vinci Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    aspettiamo.....:p
     
  8. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    non é tanto cosa prevede l'accordo ma che titolo hanno le somme versate. tu puoi amcge decidere di andare al rogito senza alcuna scrittura. bisogna dare un nome a quelle somme e all'impegno che le parti reciprocamente prendono. la proposta può amcge essere vista e agire come anticamera ma dal momento che viene accettata le somme diventano caparra anche se non ha la forma del preliminare mi sono spiegata?
     
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  9. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    no
    tutto chiaro a parte amcge :occhi_al_cielo:
    tu dici che amcge deve essere comunque citata in ogni scrittura privata o preliminare :confuso:
     
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  10. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    scusa stasera sono un po stanca é vero sono stata ....cancella pure grazie.
     
  11. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    ma daiiiiiii stò giocando
    forse fai ancora in tempo a correggere il amcge con anche (lo sò postare con il cell è difficile io sbaglio anche con il PC ;))

    però amcgè ha destato un pò di curiosità :^^:
     
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  12. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    stasera farfuglio con questa mini tastiera. giornata pesante.
     
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  13. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    certo che è valida , è un contratto vero e prorio che produce effetti obbligatori per entrambi le parti che la sottoscrivono


    Per un eccesso di prudenza a causa di sentenze di cassazione che dicono che non si può promettere di promettere
    ovvero la proposta accettata di per se è già una promessa di vendita/acquisto definita , quindi già un contratto concluso che non può rimandare gli effetti dello stesso ad una successiva scrittura di promessa di vendita/acquisto.


    Questo è opinabile ma per prudenza ormai ognuno di noi operatori ha adottato questa linea , sempre per non correre rischi in caso di ripensamento di una delle parti.




     
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  14. Antonio Troise

    Antonio Troise Membro Storico

    Agente Immobiliare
    qualsiasi pezzo di carta firmata dalle parti è una scrittura privata, un contratto :ok:
    Poi valido ..non valido ... vincolato ..sospensivo ..condizionato sono condizioni e pareri :innocente:
     
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  15. alessandro vinci

    alessandro vinci Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    grazie, quasi chiaro.;)
    devi perdonarmi ma non essendo del mestiere non e' semplice quello che per te e' pane quotidiano.
    quindi la proposta accettata se non diventa preliminare cosa e'??
     
  16. Antonio Troise

    Antonio Troise Membro Storico

    Agente Immobiliare
    è un contratto che devi rispettare :affermazione::affermazione::affermazione:
     
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  17. alessandro vinci

    alessandro vinci Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    OK, se la devo rispettare va bene.
    quello che ho letto e' che la proposta semplice, cioe' quella che non diventa preliminare rimandava obbligatoriamente al preliminare.
    quindi se ho capito bene, oggi sarebbe a rischio di nullita'.
     
  18. od1n0

    od1n0 Membro Senior

    Privato Cittadino
    Si la corte di cassazione nella sentenza del 2009 ha definito privo di interesse meritevole di tutela giuridica l'obbligo di concludere un contratto preliminare visto che le parti possono impegnarsi da subito con il preliminare .In sostanza quella scrittura non costituisce un vincolo giuridico ma al massimo ha il valore di traccia su cui poi basare il vero preliminare. Con questa interpretazione in un eventuale giudizio tutto quello che e' scritto in quel contratto lascia il tempo che trova dal punto di vista giuridico.
     
    Ultima modifica: 18 Marzo 2014
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  19. alessandro vinci

    alessandro vinci Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    grazie tante a tutti... adesso ho capito perfettamente.
     

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