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  1. angelhouse

    angelhouse Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Buongiorno, mi trovo ad avere il seguente problema con un mio cliente:
    Innanzitutto un saluto a tutti del Forum.
    Il cliente venditore mi consegna l'atto di provenienza del suo immobile, una sentenza di Usucapione del 2005, con il relativo modello di versamento delle imposte tasse ecc., successivamente effettuo una visura in conservatoria con le relative note di trascrizione a favore e non trovo nulla, chiedo chiarimenti al cliente e non ne sa nulla, la mia domanda è la seguente.
    La sentenza di usucapione deve essere registrata in conservatoria? In tal caso chi deve fare la registrazione? Se ne occupa il Tribunale o la deve fare il cliente?
    Vi ringrazio molto per l'attenzione, ma non so cosa consigliare al mio cliente, grazie a tutti.
     
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  2. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Decisamente si
    Per un discorso di continuità e anche ai fini di un eventuale opponibilità, ma anche a tutela del terzo acquirente.
    Dici chè c'è stata una sentenza quindi tutto l'iter si presuppone sia stato svolto.
    L'onere di richiederne la trascrizione spetta comunque alla parte che ha usucapito il bene (tramite il tribunale o l'avvocato o un notaio)

    Credo , anzi per logica dovrebbe essere obbligatoriamente così, bisognerebbe provvedere alle relative volture catastali prima di intraprendere una possibile compravendita.

    Si potrebbero incontrare difficoltà sia in catasto che in conservatoria ad effettuare le relative volture, visto che non sempre sono reperibili i soggetti "contro" rispetto quelli a favore, ma è un ostacolo superabile.

    Questo è il classico caso in cui la faditica frase poco adeguata dei forum andrebbe espressa

    appoggiati ad un professionista addentrato in materia , (materia non facile e complessa) se vuoi evitare problemi.
     
    A Bagudi, ludovica83, Kurt e ad altre 2 persone piace questo elemento.
  3. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    La sentenza va registrata all'Agenzia delle Entrate e poi trascritta nella Conservatoria dei Registri Immobiliari dove ricade il bene.
    L'usucapione, di solito, è seguita da un legale, che, di solito, provvede ad effettuare tutte le incombenze del caso.
    Di solito.
     
    Ultima modifica: 8 Ottobre 2015
    A Rosa1968 piace questo elemento.

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