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  1. andrea boschini

    andrea boschini Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Ho visto questo filmato su Forum e son rimasto allibito, vorrei pareri anche trasversali..Grazie

    http://www.video.mediaset.it/video/forum/cause_contratti/374186/la-provvigione-mancata.html
     
  2. Reloaded

    Reloaded Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    Una sentenza che cozza con quanto sotto:
    La Legge n. 39/89 sancisce che l’attività di mediazione è consentita solo agli iscritti in un ruolo speciale istituito presso le Camere di Commercio; solo costoro possono vantare il diritto alla provvigione.
    ... proprio vero che alcuni giudici sentenziano sulla base di cosa e quanto hanno mangiato la sera prima.
     
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  3. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    diciamo che il giudice probabilmente non stava proprio in sentimenti quando ha sentenziato quanto riportato nel video ...

    semprerebbe che sia stata (ingiusta) a favore del procacciatore, ma non sò fino a che punto gli ha fatto un favore .....
    gli idovrà essere riconosciuto il compenso ma a mio avviso è
    un riconoscimento di reato inappellabile
    ......

    fonte idealista 8.04.2014

    ha ottenuto l'approvazione del senato e in breve passerà anche alla camera, il disegno di legge che inasprisce le pene per chi esercita abusivamente una professione, compresa quella di agente di mediazione in campo immobiliare. le sanzioni scatteranno anche in presenza di una sola infrazione

    il testo licenziato dal senato modifica le pene stabilite dall'articolo 348 del codice penale che prevede sei mesi di reclusione e una multa tra i 103 e i 526 euro. se il ddl entrasse in vigore, chi esercita la professione di agente immobiliare senza essere iscritto nell'apposito ruole tenuto della camera di commercio, incorrerebbe in una pena fino a un massimo di due anni di reclusione e una multa tra 10.329 e 52.646 euro

    esiste già una norma che sanziona il reato di abusivismo in campo immobiliare, ma l'applicazione delle sanzioni penali avviene alla ripetizione per tre volte della condotta abusiva. ora con le modifiche al vaglio del parlamento, basta che l'esercizio abusivo avvenga una sola volta per far scattare l'applicazione delle sanzioni penali, oltre che naturalmente la restituzione dei proventi della mediazione

    soddisfatto del progetto di legge è il presidente fimaa italia, valerio angeletti "siamo soddisfatti del disegno di legge approvato all'unaminità in senato che aggrava le sanzioni verso chi svolge abusivamente la professione di agente immobiliare. si tratta di un primo passo importante nella lotta contro l'abusivismo"
     
  4. leolaz

    leolaz Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    1- sospensione
    2- cancellazione
    3- radiazione
    ah già.....4- possesso di Fiat Duna :risata:
     
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  5. andrea boschini

    andrea boschini Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    anch'io sono soddisfatto... ma un giudice non conosce la legge e nemmeno la 39/89? pensa se ti capita un giudice con queste idee nella piu' banale situazioni da GdP ?
     
  6. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    bisognerebbe legarli a vita sul sedile di quella sì bella macchina sia il giudice che il procacciatore ...

    si in effetti ......
    inoltre il Giudice non ha fatto una gran bella figura anche nell'aver disconosciuto la precedente sentenza che ha menzionato per giunta riconfermata in cassazione .....
     
  7. Reloaded

    Reloaded Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    Capitato!!!
    Per fortuna il giudice dell'appello ha ribaltato a mio favore la prima sentenza.
    Però ti domandi in che mani siamo??!!
     
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  8. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    alla luce di quanto stabilisce l'enasarco ?
     
  9. andrea boschini

    andrea boschini Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    non e' ancora legge dello stato
     
  10. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Giudice incompetente in materia di mediazione immobiliare che non sà:
    - che l'albo degli agenti immobiliari non è mai esistito;
    - che il ruolo è stato abolito;
    - che il diritto alla provvigione spetta solo a chi è iscritto al REA;
    - che nel caso in cui sia stata pagata la provvigione a chi non ha titolo, questa deve essere restituita;
    - che lui, nella sua specifica qualità, di pubblico ufficiale ha l'obbligo di segnalare l'abusivo all'autorità competente;
    - che le precedenti sentenze di Cassazione hanno maggiore valenza di tutto quello che si discute in un Forum televisivo e ma proprio perchè pubblico, vanno tenute in debita considerazione per non creare falsi problemi nel pubblico.
    E' auspicabile e doveroso l'intervento di qualche presidente di Categoria per rimarcare i diritti di chi opera nel settore delle mediazioni immobiliari.
     
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  11. Natalia Vincitrice

    Natalia Vincitrice Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Tutto ciò è evidente ed è indicato nella legislazione sulla mediazione. Dubbi all'riguardo potrebbe avere soltanto chi non conosce la legge.

    Se ci fossero ancora persone che non sono preparate in materia, l’invito a leggere attentamente la legge 39/1989 e successive modifiche, precisamente D.M. 21 febbraio 1990, n.300; D.M. 21 dicembre 1990, n.452; D.M. 7 ottobre 1993, n.589.
     
  12. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    L. 39/89.....25 anni orsono!
    Tutto cambia a velocità siderale e noi siamo ancora regolamentati da una leggina che non andava bene neppure quando è nata.
    Legge assurda in tempi moderni che fa acqua da tutte le parti.
    E che ha dato la possibilità a due presidenti di categoria di compiere "la grande porcata" legalizzando gli abusivi con una semplice domandina (leggi Enasarco).
    Il tutto non per il bene della categoria, ma per il profitto, il business!
    Alla faccia di chi crede ancora nella legalità!
     
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  13. Natalia Vincitrice

    Natalia Vincitrice Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Comunque, legge resta fino a quando non sarà cambiata a prescindere dal fatto di credere o meno nella legalità.
    Sa Antonello, cosa mi è capitato? Questo estate ho incontrato un cliente al porto di Olbia. Mentre aspettavo il suo arrivo, ho notato una brochure, dove una persona offriva i suoi servizi di accompagnamento, acquisto, locazione degli immobili. Ho chiamato al numero di telefono indicato e mi sono stati proposti diversi immobili in affitto e vendita in Costa Smeralda. Quando le ho chiesto alla persona se è un agente immobiliare, mi ha risposto che tutti gli agenti sono impreparati, ignoranti e poco affidabili. A questo punto le ho chiesto a quale titolo opera e ho ricevuto la risposta che non sa nulla d’immobiliare e mi sono inventata tutto. Allora gli chiesi: " Scusi, mi ha appena proposto vari immobili in locazione e vendita, anche a un prezzo elevato."

    Negava tutto, ha perso il dono di parlare, non sapeva più cosa rispondermi.

    Che cosa avresti fatto al mio posto, denunciato alle autorità?

    Allora, mi chiedo, valeva la pena studiare 2 anni, aspettare 2 anni gli esami alla CCIAA, fare domande, aspettare gli esiti, trascorrere giorni interi per non avere nessuna possibilità di sbagliare all'esame, per poi sentirmelo dire una cosa del genere?
    E mi rispondo: "Si, decisamente si. Almeno sono agente immobiliare abilitato.
     
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  14. cosma

    cosma Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Secondo me il giudice ha riconosciuto di dover corrispondere un compenso per il lavoro svolto e concordato tra le parti, quello che poi fanno tutti i professionisti, quali geometri, architetti, ingegneri ect, e che non deve essere chiamata provvigione, ed ha sanzionato per l'attività di mediazione , ed anche perchè era presente una sola parte.
     
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  15. Ponz

    Ponz Membro Storico

    Agente Immobiliare
    ci sono avvocati che dicono che non si possono vendere immobili con impianti non a norma... è italia.
     
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  16. leolaz

    leolaz Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    :shock:
     
  17. Ponz

    Ponz Membro Storico

    Agente Immobiliare
    E ieri, mentre si chiudeva una catena tripla, lo ha risostenuto un architetto (di fama) e abbiamo dovuto cercare di far capire come stanno le cose senza urtare sensibilità....
     
    A ab.qualcosa e Antonello piace questo messaggio.
  18. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Eccerto, hai perfettamente ragione.
    E' come se la polizia ti trova incassando la mazzetta e ti denuncia per estorsione ma ti lascia il malloppo in tasca.
    Per carità.
     
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  19. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare


    Nulla assolutamente nulla perchè gli enti preposti non fanno un bel niente. Sappi che potresti beccarti una controquerela.

    Ed io ti rispondo: NO!!
    E' inutile vantarsi di avere un pezzetto di carta che ti autorizza solo a scrivere nei biglietti da visita "Mediatore Immobiliare".
    Ti abilita e vero a lavorare, ma ti crepa con assicurazioni, privacy, antiriciclaggio, scia, e con tanti altri obblighi.
    Al contrario se tu ti rivolgi ad una associazione di categoria ti iscrivono all'enasarco e puoi tranquillamente lavorare nel settore immobiliare senza incombenza alcuna.
    Che dici, ne vale la pena ?
     
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  20. Natalia Vincitrice

    Natalia Vincitrice Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Tanto valeva allora: corsi, studi, nervi, soldi, tempo, ecc .....
    Che si decida allora lo stato italiano una volta per tutte: esiste la professione di mediatore o no?

    Si, è vero. E poi, sei sicuro che devi pagare, ma non sei sicuro che venderai per coprire le spese e guadagnare.

    Per quale motivo?
     
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