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  1. tonio

    tonio Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    un compratore di un immobile puo' chiedere al venditore una relazione notarile in cui il notaio
    attesta che l immobile e' in regola per stipolare l atto?
     
  2. Maurizio Zucchetti

    Maurizio Zucchetti Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Quello che normalmente si chiede (al proprio Notaio, non al venditore! :confuso:) è una Relazione Preliminare, da allegare alla documentazione per la richiesta di mutuo, dove il Notaio stesso certifichi l'idoneità dell'immobile alla vendita dal punto di vista della "proprietà" dello stesso, con verifiche al ventennio presso l'Agenzia del Territorio! :D

    ;)
     
  3. barsotti armando

    barsotti armando Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    attenzione il notaio con la relazione notarile preliminare attesterà escluisvamnete le provenienze e le formalità ipotecarie mai la conformità urbanista e quindi la commercialità del bene ai sensi della legge 47/85 che dovrà essere attestata escluisvamnete da un tecncino previa visione del bene e della documentazione amministrativa da ricercare negli archivi del comune di appartaneza per licenza concessione edilizia dia permesso costruire fine lavori varianto agibilità abitabilità documnetazione impianti e certificazione contenimento energetico
     
  4. Valex

    Valex Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    Meglio una relazione tecnica ante preliminare .. dal notaio ci si passa comunque dopo, al rogito appunto!
     
  5. barsotti armando

    barsotti armando Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    meglio sempre anche la relazione notarile ante preliminare ...................
     
  6. Antonio Troise

    Antonio Troise Membro Storico

    Agente Immobiliare
    si può fare, anzi consiglio sempre ai clienti, il contratto preliminare dal Noatio.
     
  7. Valex

    Valex Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    era sotteso il preliminare .. dicendo "ralazione tecnica ANTE PRELIMINARE"
     
  8. Maurizio Zucchetti

    Maurizio Zucchetti Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    :applauso::applauso: :ok:

    .. il notaio certifica, appunto, solo la "proprietà"! (grazie Armando della precisazione)

    ;)
     
  9. Valex

    Valex Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    ecco appunto .. per questo parlavo di tecnico ...
     
  10. tonio

    tonio Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    quindi il notaio accerta la provenienza ed eventuale ipoteche o pignoramenti,mentre il tecnico accerta la regolazione delle concessioni edilizie. chi paga tutto questo prima del compromesso?
     
  11. Marina Langella

    Marina Langella Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Il notaio lo paga la parte acquirente...la parte tecnica qualora mancassero dei documenti necessari per la vendita deve pagarla la parte venditrice...ma se tu ti rivolgi a un tecnico di tua fiducia per farti seguire la cosa lo devi pagare tu.
     
  12. tonio

    tonio Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    tutto questo in una procedura normale. invece l acquirente pretende dal venditore un preliminare tecnico per assicurarsi l idoneita' del fabbricato prima del compromesso...
     
  13. Marina Langella

    Marina Langella Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Il venditore è tenuto a presentare la documentazione tecnica relativa alla idoneità dell'immobile dal punto di vista urbanistico e giuridico ma se l'acquirente vuole una perizia ( perchè di quello si tratta ) se la deve pagare da solo. Invitalo ad andare in agenzia con un tecnico di fiducia per visionare la documentazione...oppure all'Ufficio Tecnico .Dovrebbe bastare.
     
  14. tonio

    tonio Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    grazie:stretta_di_mano:
     
  15. mosca

    mosca Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Dipende dagli usi e consuetudini delle Province !!
    Ad es. nella citta in cui opero, Pistoia, è a carico dell'acquirente....a Firenze è a carico del venditore :D....e nulla vieta le parti a trovare accordi diversi :stretta_di_mano:
     
  16. tonio

    tonio Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    grazie:stretta_di_mano:
     
  17. Marina Langella

    Marina Langella Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Il venditore deve dare a corredo dell'immobile la documentazione....indipendentemente dagli usi delle province.
     
  18. tonio

    tonio Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    certo:stretta_di_mano:
     
  19. mosca

    mosca Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Giusto...giusto....io mi riferivo alla domanda ..."chi paga tutto questo prima del compromesso ?"
     
  20. Marina Langella

    Marina Langella Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Perchè il venditore avendo tutti i documenti in regola deve sostenere l'onere di una perizia richiesta dalla parte acquirente ? Io mi rifiuterei ...se l'acquirente non sa leggere i documenti e accertarsi che siano a posto deve pagare lui un tecnico che lo segua :^^:;)
     

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