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  1. marcocram

    marcocram Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Ciao a tutti,

    ho una domanda per voi: L'agenzia immobiliare che intermedia per una locazione, deve obbligatoriamente essere menzionata all'interno del contratto di locazione?

    Grazie,
    Marco
     
  2. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    non mi risulta
     
  3. marcocram

    marcocram Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Anche a me suonava strano ma volevo esserne certo, qui le regole cambiano da un giorno all'altro.

    Mi è venuto in mente un altra cosa: L'agente immobiliare può delegare a sua volta un terzo soggetto (p.fisica o giuridica) alla registrazione del contratto di locazione?
     
  4. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    Tieni conto che se registri on line è come se apponessi il tuo cf sul contratto
     
  5. marcocram

    marcocram Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Quindi tecnicamente è possibile. Perché se la registrazione avviene on-line e l'agente immobiliare fa registrare il contratto di locazione al suo commercialista, di fatto ha delegato, e si presume in perfetta ragione.

    Il dubbio mi viene con registrazione cartacea, attraverso il modello RLI. In questo caso il mediatore può figurare come soggetto che ha diritto alla registrazione del contratto, ma può delegare ad un terzo soggetto (persona fisica o giuridica) l'incombenza della registrazione?
    A mio parere si, ma mi piacerebbe sapere che ne pensiate :)
     
  6. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    Non ho visto il modulo comunque a naso non sarei certo che l'AI possa delegare la registrazione, semmai è il locatore.
     
    A Rosa1968 piace questo elemento.
  7. Studio CR

    Studio CR Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    l'agente immobiliare può delegare un'altra persona.
    nel mod.RLI vanno inseriti i dati della persona delegata alla registrazione.
    ed esempio:
    l'agente immobiliare delega la segretaria; sul modulo andranno inseriti i dati della segretaria, perché è lei che formalmente va a registrare il contratto, quindi contraenti del contratto delegano lei.
     
    A Ponz piace questo elemento.
  8. marcocram

    marcocram Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Grazie studio CR, sono sulla tua stessa linea di pensiero, bisogna capire se lo è anche l'ADE. Ho spedito loro una mail con il domandone, vediamo che rispondono. Al numero verde non hanno saputo rispondere.

    Tra l'altro questo fa sorgere un altro quesito: dal momento che l'agente immobiliare è coobbligato in solido al pagamento dell'imposta, questo obbligo viene trasferito anche al delegato scelto dall'agente? Personalmente non credo, ma anche qui, risposte certe boh....
     
  9. Studio CR

    Studio CR Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    ogni tanto noi deleghiamo, e l'AdE non ha mai fatto obiezioni....
    per il pagamento dell'imposta, andiamo noi personalmente a pagare, così evitiamo il problema.
    un po' di tempo fa ho mandato anche io delle mail all'AdE, avevo dei dubbi su altre cose, ma la loro risposta è stata "contatti l'agenzia telefonicamente", quindi, a parer mio (e magari sbaglio eh) non vogliono lasciare nessuna traccia scritta di quel che ti dicono!
     
    A Rosa1968 e Bagudi piace questo messaggio.
  10. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    Senza delega a monte del locatore ?
     
  11. Studio CR

    Studio CR Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    ?
    i contraenti del contratto sono: locatore e conduttore....
    quindi sono il locatore e il conduttore che delegano la segretaria...
    l'agente immobiliare si limita a dire alla segretaria: Vai tu a registrare all'AdE? dai... per piacere... ti offro la colazione per una settimana!! :^^::p
     
  12. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    Appunto
     
    A Rosa1968 piace questo elemento.
  13. Studio CR

    Studio CR Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    appunto cosa?
    progetto casa, scusami, ma non capisco cosa intendi...
     
  14. Ponz

    Ponz Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Mmmm no. Un conto è se registri in via telematica, allora ci sono le abilitazioni che fanno capo alla società, un conto è la delega. Nel caso ha perfettamente ragione Progetto_casa, secondo me, il delegato, essendo delega ad personam, non può delegare a sua volta.
     
    A Rosa1968 piace questo elemento.
  15. Studio CR

    Studio CR Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    ma infatti ho specificato che il locatore e il conduttore delegano la segretaria... non che l'agente immobiliare, delegato dai contraenti delega a sua volta la segretaria...
     
  16. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    Ponz è riuscito a spiegare la cosa meglio di me.[DOUBLEPOST=1392292850,1392292721][/DOUBLEPOST]
    Guarda che quando uno scrive "appunto" significa che ti da ragione.
    Cosa diversa se si crede di poter registrare all'ADE solo perché si è AI
     
  17. marcocram

    marcocram Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Comunque ho risolto i miei dubbi.
    L'agenzia è obbligata a registrare il contratto telematicamente in prima persona, quindi non sussiste nemmeno il problema della delega, semplicemente non può farla.

    Di fatti il software RLI non permette delega alcuna all'agente immobiliare...
     
  18. dormiente

    dormiente Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    E' vero quello che dici, a noi A.I non ci vogliono all'agenzia delle entrate. Viva la democrazia!
    Ma l'agenzia immobiliare non può delegare la segretaria dell'agenzia, sempre l'agenzia immobiliare rappresenta, la fattura emessa di provvigione corrisponde a quel contratto di locazione. Cosa succederà? :cauto:
     
    Ultima modifica: 13 Febbraio 2014
  19. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Per me no, infatti ci sono AI che siavvalgono di commrtcialisti per le registrazioni
     
  20. marcocram

    marcocram Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Ora vi svelo il perché di queste domande. Sto affinando il mio software per la compilazione del contratto di locazione, e intendevo implementare anche la possibilità di compilare il modello RLI, e di poterlo registrare telematicamente.

    Se vi interessa darci un occhio e farmi sapere che ne pensate, consigli e suggerimenti, il link è questo ********************

    Grazie!!!!!!!
    Ciao
     
    Ultima modifica di un moderatore: 21 Febbraio 2014

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