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  1. maryjo

    maryjo Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Salve a tutti, dopo una lunga e penosa convalescenza, rieccomi qui a chiedere lumi su argomenti che dovrebbero essere ovvi, ma forse poi così ovvi non sono (almeno per me)
    Diciamo che vista la prolungata assenza ho perso il filo del discorso, ora se fosse possibile, vorrei provare a fare il punto della situazione con un rissunto delle puntate precedenti soffermandomi sulle scene che più mi interessano.

    Io sono agente di affari in mediazioni e opero come s.a.s. di cui io sono l'agente iscritto all'ex ruolo e quindi socio accomandatario.
    Visto che a tutti piacerebbe espandersi ed ingrandirsi, sto valutando se chiudere bottega definitivamente o spostarmi in zone più interessanti od eventualmente quanto sarebbe complicato aprire una filiale possibilmente in una zona in cui non ci siano decine di agenti immobiliari..... meglio cercare terreni fertili e possibilmente vergini..... giusto?.... allora che faccio?????.....
    Poichè non avevo niente di meglio da fare (????) decido di fare un saltino alla CCIAA di competenza e chiedere l'elenco degli iscritti al ruolo così mi rendo conto di quali zone sono coperte e chi sono gli agenti operativi...

    Pago le mie belle € 55,00 (che a mio avviso sono un furto) per avere un file con tutte le informazioni che mi servono e mi accingo a consultarlo.

    Beh.... diciamo che sono rimasta di stucco quando ho visto alcune zone scoperte !!!!!
    Diciamo proprio di sale perchè un "caro collega", oltre ad avere la sua sede operativa (che risulta regolarmente e senza dipendenti), ha (nella realtà) ben due filiali in due paesi vicini che però non risultano nell'elenco fornitomi dalla CCIAA

    Ora mi chiedo..... io apro una filiale, (mi è stato spiegato che ogni sede deve avere un'agente regolarmente iscritto come preposto) devo indicare chi è preposto in quella sede oppure no?
    Quando ho fatto l'iscrizione all'ex ruolo ho dovuto indicare dov'è la mia sede che infatti risulta...

    Se questo ha aperto e messo lì un'agente regolarmente iscritto, com'è che in quei paesi non risulta nessun iscritto????
    e visto che risulta essere senza dipendenti, come può giustificare queste filiali??
    Specifico che in tutte le sedi ha regolare vetrina ed insegna con indicata la sede principale e le filiali tutte comprensive di logo Fiaip, quindi tutto fatto alla luce del sole ....

    è lecito tutto ciò? la CCIAA non dovrebbe avere i nominativi delle persone che operano in quel determinato paese?
    come funziona?

    mi trovo davanti all'ennesima situazione abusiva o c'è qualche passaggio che mi sfugge?
    Grazie a tutti coloro che mi aiuteranno a capirci qualcosa
    maryjo
     
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  2. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Tutte e due.
    Con la tua prima risposta ci hai azzeccato in pieno.
    Con la seconda devi avere la forza e la volontà di farlo con la certezza matematica ed assoluta che le CCIAA non ti faranno un bel niente, come sinora non hanno fatto anche a seguito di segnalazioni.
    Vedi un pò argomenti su "procacciatori d'affari" e similari e capirai il tutto.
     
    A maryjo piace questo elemento.
  3. maryjo

    maryjo Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    saper di averci azzeccato un pò mi rinfranca e un pò mi fa *********, anzi.... mi fa ********* molto!!!!!
    so benissimo che la cciaa non farà niente, ma quello che mi fa ********* di più è che avendo il sospetto di ciò, quando ne avevo parlato in associazione, mi è stato risposto che in entrambi i luoghi aveva messo due figli regolarmente iscritti .....
    peccato che con quel cognome ci sia solo lui nella mia provincia!!!!

    certamente se io ho rilevato questa situazione e me ne sto zitta, mi metto nel sacco di chi non fa nulla..... ma il punto è un'altro..
    la situazione è generalizzata perchè non c'è nessuno che controlla un bel niente.....
    ci fanno una testa così sulla correttezza e sulla legalità ma tanto nesuno controlla, nessuno prende multe, a nessuno viene contestato nulla.
     
    A immpittaro e dadamoimmobiliare piace questo messaggio.
  4. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Ti faccio un paragone con un grande problema italiano: l'abusivismo edilizio.
    E' possibile che con le centinaia di migliaia di addetti al controllo del territorio nessuno si sia accorto del fenomeno?
    Neppure i magistrati o i sindaci.
    Eppure è sotto gli occhi di tutti.
    Alla CCIAA è uguale.
    L'addetto allo sportello può, con estrema facilità, controllare i dati presentati dall'agente immobiliare.
    Se uno presenta l'apertura di una nuova filiale deve scattare l'obbligo della presenza del preposto.
    E invece il "deve" diventa "dovrebbe" o addirittura "va bene così", senza controlli.
    Se lo stesso soggetto, passato un certo tempo, presenta l'apertura di una terza o quinta filiale, pensi che succeda qualcosa?
    Assolutamente niente.
    Come ho sempre detto è "l'Italica Nation".
     
  5. maryjo

    maryjo Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    eeeeeeeeehh..... sull'abusivismo parlerei per un anno.....
    adesso la natura ci sta presentando il conto di tutti gli abusi fatti, case costruite in luoghi impensabili che diventano "regolari " pagando l'abuso, ma sempre case mal fatte sono e non parlo dei piccoli abusi di ampliamento o sopraelevazione.... parlo di immobili costruiti dove non dovrebbero ..
    qua da me c'è un'intero quartiere costruito aggredendo la collina....tutti regolare eh... concessione rilasciata senza problemi...... tutti quanti prima di costruire hanno dovuto erigere un muro di contenimento che oggi, a distanza di 30 anni, cominia a presentare il conto.... lesioni importanti, infiltrazioni, cedimenti.....
    quando è cominciata la corsa alla lottizzazione, nessun geologo del cavolo ha pensato che prima o poi i conti sarebbero tornati?
    tutti ciechi? o tutti deficienti?
    e lo stesso è qua..... sono convinta che la maggior parte di quelli che aprono filiali fanno di tutto tranne comunicare alla cciaa..... possibile che nessuno controlla quando vede spuntare una nuova agenzia? nessuno controlla e ciò fa si che tutti dicono "finchè non mi beccano me la godo..... tanto nessuno controlla"
     
  6. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Tralasciamo quelli che aprono senza comunicazione che "sinchè non li beccano" va tutto bene.
    Ma il problema è per quelli che invece la comunicazione la presentano in barba alle leggi e l'addetto alla CCIAA fa finta di non sapere che quella agenzia è già iscritta e che quell'agente non ha il dono della ubiquità.
    Come lo si vuole definire questo comportamento: menefreghismo, interesse, complicità?
     
    A maryjo piace questo elemento.
  7. maryjo

    maryjo Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    e hai ragionissima.... vedono quello che vogliono vedere e basta
    è proprio questo sistema che deve cambiare, finchè andrà avanti così c'è poco da dire....
    il pesce puzza dalla testa
     
  8. Luciano Passuti

    Luciano Passuti Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
     
  9. andrea boschini

    andrea boschini Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    sono troppo impegnati con LUI:risata::risata::risata::risata:
     
  10. Luciano Passuti

    Luciano Passuti Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Vedrai che nel travaso dall' ex Ruolo al RI-REA per ciascuno di noi sara' fatto un controllo/revisione della posizione e quindi le situazioni irregolari saranno evidenziate.
    Aspettiamo dal Ministero questo sospirato Regolamento di Attuazione del Decreto 59/2010, e poi se ne vedranno delle belle !!!!!!!!!!!!!!!!!!! :applauso:
     
  11. maryjo

    maryjo Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    nessun dubbio, sono indicate distintamente le sedi e le filiali di ciascuno di noi con l'ipotetico numero di dipendenti
    nell'elenco c'è un tizio con 10 filiali, tutte indicate, se poi ne ha altre in nero non lo posso sapere..... non lo conosco
    ci sono anche alcune imprese di costruzioni.... anche un hotel...... quindi l'elenco dovrebbe essere completo visto che me lo ha dato la cciaa, dovrei fidarmi ciecamente

    speriamo!!!!!! mi risulta che la revisione del ruolo l'avevano fatta da poco..... se poi c'è da scremare ancora ... allora si che ci sarà da ridere!!!!!
     

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