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  1. Graf

    Graf Nominato ad Honorem Membro dello Staff

    Privato Cittadino
    Ieri, mi sono fatto spiegare da una avvocatessa romana mia amica, civilista ed amministrativista di grido, che gli avvocati, secondo il loro codice deontologico, possono solo assistere e coadiuvare i loro clienti in una compravendita immobiliare, fornendo loro pareri, consulenza legale, assistenza per stipule contrattuali, ma non possono assolutamente attivarsi per RICERCARE E TROVARE UN CLIENTE per un loro assistito. Cioè non possono intermediare, reperire “l’altra persona” per un affare immobiliare, interporsi tra un soggetto e l’altro.
    L’avvocato, in altre parole, può intervenire solo successivamente alla formazione della coppia venditore – acquirente per assisterli e condurli verso una compravendita soddisfacente per entrambe le parti.
    Fin qui la legge.
    Ma a voi operatori immobiliari, profondi conoscitori di tutti gli anfratti del mercato, risulti che sia effettivamente così?
     
  2. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Applicando il codice deontologico è così come ha spiegato la tua amica avvocatessa.
    Applicando il codice economico è tutta un'altra musica.
     
  3. GuglielmoP

    GuglielmoP Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Più vado avanti e più ho la sensazione che gli unici a non poter mediare siamo proprio noi agenti :confuso:
     
    A andrea boschini, Graf e Sim piace questo elemento.
  4. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    :^^::^^::^^:

    Sicuramente siamo gli unici ad avere l'incompatibilità con qualunque altro tipo di professione, anche il contadino...

    Tutte le altre categorie saltabeccano allegramente da un settore all'altro, tutelate dalla dizione "consulenza" e amen:confuso:

    Silvana
     
  5. Graf

    Graf Nominato ad Honorem Membro dello Staff

    Privato Cittadino
    Se io, di mattina, intermedio una casa, non vedo perchè, di pomeriggio, non possa coltivare patate....
    Quale conflitto di interessi innesco? :domanda:
     
  6. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Nessuno, la condizione è non portare avanti tutte e due le attività contemporaneamente di mattina o di pomeriggio.:risata::risata:
     
  7. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Eppure uno o è agente immobiliare o morte !

    Non possiamo fare nient'altro.

    Il perchè va richiesto alle Associazioni: sono decisioni che risalgono al 1989.

    Silvana
     
  8. Abakab

    Abakab Ospite

    ... siiii morirò davanti al plotone d'esecuzione, con la mia bella proposta d'acquisto in mano, al grido " ... sono un agente immobiliareeee !!!"
    Si capisce che oggi non ho appuntamenti .. vero?? :confuso:
     
    A Antuan piace questo elemento.
  9. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Già morire davanti al plotone con una proposta d'acquisto in mano è meglio che morire SENZA proposta in mano !!!!:stretta_di_mano:

    Silvana
     
  10. Abakab

    Abakab Ospite

    ..scherzi ??? è tutto un'altra cosa !!!
    :stretta_di_mano:
     
  11. Graf

    Graf Nominato ad Honorem Membro dello Staff

    Privato Cittadino
    Effettivamente le regole dell'incompatibilità per gli agenti immobiliari ( a causa di una modifica più rigorosa della normativa intervenuta nel 2001) sono di maglia troppo stretta: se si permettesse al mediatore di poter allevare polli e coltivare ortaggi si risolverebbe il problema dei tre pasti al giorno....in una situazione di crisi del mercato immobiliare almeno mangerebbe... :)
     
    A Sim piace questo elemento.
  12. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    C'è da credere che tengano alla nostra salute mantenendoci a dieta.:disappunto:
    Pensa te che fine faremo con tre pasti al giorno.:shock::shock:
    Non resterebbe neppure il tempo materiale per lavorare.:risata:
     
  13. carlor

    carlor Membro Attivo

    Altro Professionista
    Proponete al plotone d'esecuzione, con la proposta da firmare in mano, un affare imperdibile. Vi risparmieranno e diventerete leader nel mercato. Tutto ha un prezzo, anche la vita.
     
    A Limpida piace questo elemento.
  14. Laura C

    Laura C Membro Ordinario

    Altro Professionista
    Potresti indicarmi la norma cui fai riferimento?
     
  15. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    E' la legge n. 39 dell'anno 1989.
     
    A Laura C piace questo elemento.
  16. carlor

    carlor Membro Attivo

    Altro Professionista
    dopo Cristo [doverosa e maligna precisazione!]
     
  17. Graf

    Graf Nominato ad Honorem Membro dello Staff

    Privato Cittadino
    ...e successive modificazione del 2001 ...

    nel 1989 avanti Cristo c'era il sensale delle palafitte.....:D
     
  18. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Codice:
    nel 1989 avanti Cristo c'era il sensale delle palafitte.....:grin:

    e delle catacombe....;)

    Silvana
     
  19. Stefania Brancatelli

    Stefania Brancatelli Membro Attivo

    Agente Immobiliare
  20. Limpida

    Limpida Membro Senior

    Agente Immobiliare
    La legge n.39 del 1989 dice:
    . L’esercizio dell’attività di mediazione è incompatibile:

    a) con qualunque impiego pubblico o privato, fatta eccezione per l’impiego presso imprese o società aventi
    per oggetto l’esercizio dell’attività di mediazione;

    b) con l’iscrizione in altri albi, ordini, ruoli o registri e simili;

    c) con l’esercizio in proprio del commercio relativo alla specie di mediazione che si intende esercitare.

    Se vogliamo essere pignoli, qui si parla di impiego, albi, ruoli, ordini, registri. Ora facciamo a gara a vedere quali altre attività potremmo fare che non rientrano nella c).
    Direi che in questi tempi, dove va molto di moda, pubblicizzare per bello i lavori saltuari, temporanei, precari, dove tutti si dovrebbero improvvisare a fare tutto, l'art.c) é scaduto da un pezzo!:shock:
     

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