Roby

Fondatore
Agente Immobiliare
1. Controllare che il mediatore sia iscritto al ruolo presso la Camera di commercio (chiedere il tesserino)

2. Controllare che abbia l'obbligatoria polizza di responsabilità professionale

3. Incassare la caparra o affidarla a un terzo (notaio) e non all'agente

4. Preferire, se possibile, l'incarico in esclusiva

5. Non accettare il supero (cioè il patto con cui l'agente si intasca tutto quello che riesce a strappare all'acquirente oltre una cifra prestabilita)

6. Non firmare da solo l'incarico, farlo firmare anche all'agente, che così prende impegni

7. Evitare i rinnovi automatici dell'incarico, salvo disdetta con raccomandata

8. Chiarire se vanno pagate, e in che misura, le spese al mediatore, se non conclude l'affare

9. Pretendere durate ragionevoli dell'incarico

10. Non accettare penali esagerate

di Silvio Rezzonico e di Alberto Stringhi - tratto da Il Sole 24 Ore

Ecco le dieci regole d'oro secondo il sole24 Ore.

Con l'uso dei formulari delle associzioni, queste regole almeno le piu importanti (sovraprezzo, e clausole vessatorie) sono superate.
Ma se si predispone l'incarico diretamente in ufficio diventa una trattativa diretta col cliente e non piu un modulo prestampato che è a sfavore del utente piu debole se non è un soggetto giuridico.

Milanesi come vi comportate nell'incarico, predefiniti o li predisponente davanti al venditore?
I franchiasing adottano loro moduli depositati e studiati dai loro legali, penso che la maggior parte dei colleghi in proprio usi moduli delle associazioni, ma c'è chi usa moduli liberi?

Quanto hanno puara i privati dell'incarico in esclusiva?

Roby
 

Maurizio Zucchetti

Fondatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
I franchiasing adottano loro moduli depositati e studiati dai loro legali,

Ho aiutato un amico a comprarsi casa, e siamo andati a fare la proposta d'acquisto in agenzia "rossa". Beh, hanno preteso che l'assegno che accompagnava la proposta fosse intestato alla titolare dell'agenzia, e NON al proprietario della casa (come prescriverebbe il codice civile). :rabbia:
Visto il modulo prestampato di proposta (tre pagine in carta copiativa), non dubito che lo stesso fosse stato studiato (e blindato) dallo studio legale del franchising di cui sopra, ma di fronte ad una tale, e palese, violazione della legge, possibile che gli studi legali della CCIAA (o delle nostre associazioni) non possano proprio far nulla? :disappunto:

;)
 

Sandro 7942

Membro Attivo
Agente Immobiliare
La CCIAA difficilmente legge ciò che gli porti... :occhi_al_cielo:

Si potrebbe piuttosto imporre all'agente di procedere direttamente col preliminare saltando la proposta d'acquisto.

Incontro con tutte le parti in agenzia e stacco dell'assegno direttamente nelle mani del proprietario una volta firmata la scrittura.
 

Roby

Fondatore
Agente Immobiliare
L assegno intestato al titolare dell'agenzia è assurdo.
Capisco che lo fanno per potersi parare le provvigioni in caso qualcosa non vada per il verso giusto, ma dico io
non è nostro l'immobile l'assegno intestato tassativamente al proprietario.
Esistono ancora ste cose?
 
M

Marco The Original

Ospite
Ma questi "rossi" fanno casino anche dalle vostre parti?!?!? Ma allora mi sa che ce l'hanno come abitudine a lavorare male ed in maniera scorretta. Dove si è visto mai che l'Agente si intesta l'assegno che accompagna la proposta. Sono una vergogna!!! Ecco che poi fanno di "tutta l'erba un fascio" e questo spiace veramente tanto.

Quando i clienti, amici, conoscenti, estranei...insomma tutti...me ne danno la possibilità cerco sempre di spiegare che se hanno sentito o avuto modo loro direttamente di aver avuto a che fare con agenti immobiliari scorretti e con metodi di lavoro poco deontologici, spiego che non "SIAMO TUTTI UGUALI".

Concludo dicendo che per quanto mi riguarda uso fare Incarico di Vendita, Proposta di Acquisto e Preliminare sempre al pc con un foglio word, praticamente non ho un prestampato, ma di volta in volta me li personalizzo in base al cliente e alle sue richieste ed esigenze.

Ovviamente ho letto tutti i punti sopra menzionati da Roby e li rispetto tutti.

Una buona giornata a tutti ed una buona continuazione.
 

Sergio Caruso

Nuovo Iscritto
Agente Immobiliare
Roby ha scritto:
1. Controllare che il mediatore sia iscritto al ruolo presso la Camera di commercio (chiedere il tesserino)


Roby


Solo un appunto...........il "Tesserino" non viene più rilasciato!!!
Chiedere il numero di iscrizione al Ruolo e telefonare in Camera di Commercio per verificare!!!
 

Roby

Fondatore
Agente Immobiliare
Ciao MArco una domanda.
Spero non ti sia mai successo , ma qualora haime ti sia successo un contenzioso con clienti come hanno interpretato gli avvocati e i giudici il tuo foglio Word?
Come operi lasci spazzi vuoti e li riempi scrivendo a mano?
Te lo chiedo perchè è facile ricadere nel prestampato.
Ciao Roby.
 
M

Marco The Original

Ospite
Allora fino adesso non è mai successo nessun contenzioso e spero di continuare così. :D
Comunque si, sto usando un foglio di word e scrivo tutto con word, quindi non lascio spazi in bianco da compilare poi in un secondo tempo con la penna.

Infatti a volte faccio prima un incontro preliminare in agenzia con chi vuole fare la proposta o lasciarmi un incarico di vendita. Mi prendo copia dei documenti l'immobile e documenti di d'identità, concordo verbalmente le richieste o esigenze più particolari, e poi quando ho tutti gli elementi o informazioni, con calma mi preparo l'incarico o proposta che sia.

Il giorno dopo li faccio tornare, gli leggo il documento preparato, me lo firmano e quindi poi è tutto ok.

Spero di averti riposto, eventualmente richiedimi se non sono stato chiaro.

Ciao Roby.
 

Roby

Fondatore
Agente Immobiliare
sI sei stato chiaro, se posso ti consiglio di lasciare gli spazi bianchi in modo da dimostrare che c'è stata trattativa diretta, aggiungendo appunto a penna il risultato di eventuali discussioni, altrimenti sembra sempre un modulo precostituito...............cosi mi disse ai tempi il mio avvocato...........poi magari vedi tu informati.
Ciao Roby.
 

Gratis per sempre!

  • > Crea Discussioni e poni quesiti
  • > Trova Consigli e Suggerimenti
  • > Elimina la Pubblicità!
  • > Informarti sulle ultime Novità

Le Ultime Discussioni

Alto