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  1. Roby

    Roby Fondatore

    Agente Immobiliare
    1. Controllare che il mediatore sia iscritto al ruolo presso la Camera di commercio (chiedere il tesserino)

    2. Controllare che abbia l'obbligatoria polizza di responsabilità professionale

    3. Incassare la caparra o affidarla a un terzo (notaio) e non all'agente

    4. Preferire, se possibile, l'incarico in esclusiva

    5. Non accettare il supero (cioè il patto con cui l'agente si intasca tutto quello che riesce a strappare all'acquirente oltre una cifra prestabilita)

    6. Non firmare da solo l'incarico, farlo firmare anche all'agente, che così prende impegni

    7. Evitare i rinnovi automatici dell'incarico, salvo disdetta con raccomandata

    8. Chiarire se vanno pagate, e in che misura, le spese al mediatore, se non conclude l'affare

    9. Pretendere durate ragionevoli dell'incarico

    10. Non accettare penali esagerate

    di Silvio Rezzonico e di Alberto Stringhi - tratto da Il Sole 24 Ore

    Ecco le dieci regole d'oro secondo il sole24 Ore.

    Con l'uso dei formulari delle associzioni, queste regole almeno le piu importanti (sovraprezzo, e clausole vessatorie) sono superate.
    Ma se si predispone l'incarico diretamente in ufficio diventa una trattativa diretta col cliente e non piu un modulo prestampato che è a sfavore del utente piu debole se non è un soggetto giuridico.

    Milanesi come vi comportate nell'incarico, predefiniti o li predisponente davanti al venditore?
    I franchiasing adottano loro moduli depositati e studiati dai loro legali, penso che la maggior parte dei colleghi in proprio usi moduli delle associazioni, ma c'è chi usa moduli liberi?

    Quanto hanno puara i privati dell'incarico in esclusiva?

    Roby
     
  2. Maurizio Zucchetti

    Maurizio Zucchetti Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Ho aiutato un amico a comprarsi casa, e siamo andati a fare la proposta d'acquisto in agenzia "rossa". Beh, hanno preteso che l'assegno che accompagnava la proposta fosse intestato alla titolare dell'agenzia, e NON al proprietario della casa (come prescriverebbe il codice civile). :rabbia:
    Visto il modulo prestampato di proposta (tre pagine in carta copiativa), non dubito che lo stesso fosse stato studiato (e blindato) dallo studio legale del franchising di cui sopra, ma di fronte ad una tale, e palese, violazione della legge, possibile che gli studi legali della CCIAA (o delle nostre associazioni) non possano proprio far nulla? :disappunto:

    ;)
     
  3. Sandro 7942

    Sandro 7942 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    La CCIAA difficilmente legge ciò che gli porti... :occhi_al_cielo:

    Si potrebbe piuttosto imporre all'agente di procedere direttamente col preliminare saltando la proposta d'acquisto.

    Incontro con tutte le parti in agenzia e stacco dell'assegno direttamente nelle mani del proprietario una volta firmata la scrittura.
     
  4. Roby

    Roby Fondatore

    Agente Immobiliare
    L assegno intestato al titolare dell'agenzia è assurdo.
    Capisco che lo fanno per potersi parare le provvigioni in caso qualcosa non vada per il verso giusto, ma dico io
    non è nostro l'immobile l'assegno intestato tassativamente al proprietario.
    Esistono ancora ste cose?
     
  5. Ma questi "rossi" fanno casino anche dalle vostre parti?!?!? Ma allora mi sa che ce l'hanno come abitudine a lavorare male ed in maniera scorretta. Dove si è visto mai che l'Agente si intesta l'assegno che accompagna la proposta. Sono una vergogna!!! Ecco che poi fanno di "tutta l'erba un fascio" e questo spiace veramente tanto.

    Quando i clienti, amici, conoscenti, estranei...insomma tutti...me ne danno la possibilità cerco sempre di spiegare che se hanno sentito o avuto modo loro direttamente di aver avuto a che fare con agenti immobiliari scorretti e con metodi di lavoro poco deontologici, spiego che non "SIAMO TUTTI UGUALI".

    Concludo dicendo che per quanto mi riguarda uso fare Incarico di Vendita, Proposta di Acquisto e Preliminare sempre al pc con un foglio word, praticamente non ho un prestampato, ma di volta in volta me li personalizzo in base al cliente e alle sue richieste ed esigenze.

    Ovviamente ho letto tutti i punti sopra menzionati da Roby e li rispetto tutti.

    Una buona giornata a tutti ed una buona continuazione.
     
  6. Sergio Caruso

    Sergio Caruso Membro dello Staff

    Agente Immobiliare

    Solo un appunto...........il "Tesserino" non viene più rilasciato!!!
    Chiedere il numero di iscrizione al Ruolo e telefonare in Camera di Commercio per verificare!!!
     
  7. Roby

    Roby Fondatore

    Agente Immobiliare
    Ciao MArco una domanda.
    Spero non ti sia mai successo , ma qualora haime ti sia successo un contenzioso con clienti come hanno interpretato gli avvocati e i giudici il tuo foglio Word?
    Come operi lasci spazzi vuoti e li riempi scrivendo a mano?
    Te lo chiedo perchè è facile ricadere nel prestampato.
    Ciao Roby.
     
  8. Allora fino adesso non è mai successo nessun contenzioso e spero di continuare così. :D
    Comunque si, sto usando un foglio di word e scrivo tutto con word, quindi non lascio spazi in bianco da compilare poi in un secondo tempo con la penna.

    Infatti a volte faccio prima un incontro preliminare in agenzia con chi vuole fare la proposta o lasciarmi un incarico di vendita. Mi prendo copia dei documenti l'immobile e documenti di d'identità, concordo verbalmente le richieste o esigenze più particolari, e poi quando ho tutti gli elementi o informazioni, con calma mi preparo l'incarico o proposta che sia.

    Il giorno dopo li faccio tornare, gli leggo il documento preparato, me lo firmano e quindi poi è tutto ok.

    Spero di averti riposto, eventualmente richiedimi se non sono stato chiaro.

    Ciao Roby.
     
  9. Roby

    Roby Fondatore

    Agente Immobiliare
    sI sei stato chiaro, se posso ti consiglio di lasciare gli spazi bianchi in modo da dimostrare che c'è stata trattativa diretta, aggiungendo appunto a penna il risultato di eventuali discussioni, altrimenti sembra sempre un modulo precostituito...............cosi mi disse ai tempi il mio avvocato...........poi magari vedi tu informati.
    Ciao Roby.
     
  10. Alessandro Frisoli

    Alessandro Frisoli Fondatore

    Agente Immobiliare
    Come il tesserino non viene più rilasciato? Allora perchè qui me lo timbrano ogni 4 anni per il rinnovo e mi chiedono gli euro?
     
  11. Roby

    Roby Fondatore

    Agente Immobiliare
    Gia vero perchè?? :disappunto: :disappunto:
     
  12. Maurizio Zucchetti

    Maurizio Zucchetti Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    A Roma lo rilasciano eccome! Anzi, incentivano la richiesta da parte dei nuovi AI!! :applauso:


    ;)
     
  13. robi

    robi Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Buongiorno a tutti. Lavoro a Milano da più di vent'anni e da sempre utilizzo modulistica depositata presso la C.C.I.A. Ho trasferito tutta questa modulistica in Word per comodità, perchè a volte ci sono da aggiungere varie cose che superano lo spazio a disposizione, ma MAI mi sono permessa di togliere parti previste dal modulo depositato. Quando c'è da fare una scelta fra più opzioni, traccio una riga sulla parte che non interessa, ma che resta assolutamente visibile. Adesso leggendovi mi chiedo: mi sono persa qualche passaggio della Legge? Grazie e saluti. Robi :shock:
     
  14. Roby

    Roby Fondatore

    Agente Immobiliare
    Se questa è la tua procedura non penso, come ben sai basta che il modulo stampato da Woed non sia difforme da qello depositato.
    Roby.
     
  15. @Roby: grazie per le info. Appena ho un'oretta libera vado a trovare un amico avvocato e vediamo cosa mi dice. Ciao e buona giornata a tutti.
     
  16. vivianaval

    vivianaval Oggi è il mio Compleanno!

    Agente Immobiliare
    Ciao mi sono iscritta da poco nel sito e sono nuova anche per la camera di commercio ;))) come agente immobiliare....ho collaborato come funzionaria in una agenzia in franchising e conosco molto bene i loro moduli ma ora che opero in maniera completamente autonoma vorrei preparare dei moduli personalizzati molto semplici e di facile comprensione...qualche consiglio??? qualche esmpio???
     
  17. Maurizio Zucchetti

    Maurizio Zucchetti Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Io ho preso come base quelli dell'associazione dei consumatori e poi li ho integrati e modificati... se ti sei iscritta ad un'associazione ti consiglio di utilizzare quelli! :D :stretta_di_mano:

    ;)
     
    A vivianaval piace questo elemento.
  18. allberto

    allberto Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare

    Questa domanda l'ho posta direttamente alla camera di commercio quando ho superato l'esame.
    Mi hanno risposto che quando il tesserino veniva rilasciato, era un grosso problema richiamare le persone per aggiornarlo o fare modifiche.
    Spesso, a parer loro, i mediatori, anche dopo vari solleciti telefonici e lettere di invito, si presentano con mesi e mesi di ritardo dallo scadere del tesserino.
    Sono rimasto allibito da tale comportamento e non faccio commenti a tal propositi. :rabbia:
    Rendendo tutto "virtuale" la cosa diviene per la camera di commercio più semplice e sbrigativa.
     
  19. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Quoto.
    Anche da noi niente tesserino
     

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