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  1. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Quali sono le clausole che possono essere considerate vessatorie nella redazione di una proposta d'acquisto e che vengono accettate specificatamente dal proponente?
     
  2. studiopci

    studiopci Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Dire precisamente quali, credo sia lungo e difficile, ed anche da valutarsi caso per caso , penso che in virtù del principio di equidistanza che l'AI.I. deve avere e dell'articolo 1469 bis ( che si basa sul criterio generale dello squilibrio dei diritti e degli obblighi nascenti dal contratto ... ) si possano definire vessatorie tutte le clausole che non bilanciano equamente il diritto degli attori della proposta anche partendo dal fatto che questa benedetta proposta d'acquisto parte come un contratto unilaterale ed in seguito può diventare preliminare di acquisto. Però bella domanda:applauso:
     
  3. pensoperme

    pensoperme Membro Storico

    Privato Cittadino
    Se non ricordo male uno studio di una camera di commercio importante (milano o roma... era roma!) aveva presentanto alcuni spunti, individuando possibili profili di vessatorietà molto curiosi: uno su tutti, l'irrevocabilità della proposta rispetto al fatto che l'agenzia potesse continuare a cercare altri acquirenti, cosa che mi pare in alcuni codici etici venga escluso.

    Me ne sono occupato per un po', ma vedendo che comunque erano questioni destinate a risolversi a breve (non certo grazie a una migliore gestione interna al paese) le ho trascurate ultimamente.

    ci sono molti spunti in rete

    Mediazione: inibitoria all'utilizzo di clausole vessatorie contenute nel modulo

    ADUC - Scheda Pratica - IMMOBILI: CLAUSOLE VESSATORIE NELLA COMPRA-VENDITA TRAMITE AGENZIA

    RomaCrea Notizie&nbsp|  Le clausole vessatorie finiscono nel mirino della Camera di Commercio

    http://www.google.it/url?sa=t&sourc...usn8BQ&usg=AFQjCNGjFEY_ulV3VKpY1KCrwveenCwcuA

    CLF - Notizie

    La vessatorietà della clausola di irrevocabilità è una cosa che qualcuno ha segnalato molto tempo fa, anche questa ignorata da moltissimi nella vostra categoria.
    Se ne parla da anni.
    Ci sono altre cosette, ma vi invito a cercarle, c'è molto materiale.
    Sempre che lo riteniate di vostro interesse.
     
    A andrea boschini piace questo elemento.
  4. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Mi pare di capire che per quanto riguarda la proposta d'acquisto le clausole vessatorie si ruducano a:
    - irrevocabilità della proposta
    - foro competente
    Le garanzie (ipotecarie e urbanistiche), il possesso, l'acquisto a corpo... tutto questo no. :occhi_al_cielo:
     
  5. pensoperme

    pensoperme Membro Storico

    Privato Cittadino
    Quelle sono quelle sulle quali trovi più riscontri... ho del materiale in archivio di anni fa... ma in italia. :)
     
  6. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Sono quattro (4) le clausole coinvolte nella compravendita immobiliare tramite agenzia:
    - irrevocabilità dell'incarico;
    - penale eccessiva in caso di recesso;
    - esclusiva;
    - foro competente per le controversie.
     
    A ccc1956 piace questo elemento.
  7. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Io intendevo quelle nella proposta d'acquisto che vanno specificatamente sottoscritte 2 volte
     
  8. pensoperme

    pensoperme Membro Storico

    Privato Cittadino
    Anche a me tornano quelle di antonello :)

    Mi è sempre rimasta oscura quella del foro, si intende quando non era quello dove insiste l'immobile?
     
  9. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Anche a me tornano, ma nella proposta quindi sono solo 2: irrevocabilità e foro competente. Le altre riguardano l'incarico esclusivo
     
  10. pensoperme

    pensoperme Membro Storico

    Privato Cittadino
    Te l'ho detto, solo la Camera di Commercio di Roma aveva proposto l'interpretazione, sposata da diversi codici etici a quanto so, della vessatorietà nell'irrevocabilità della proposta se anche l'agenzia non fosse vincolata a non proporre altri potenziali acquirenti durante la validità, c'era anche uno studio del notariato... però non l'ho disponibile ... quindi puoi cercarlo o ignorarlo ;)

    Aggiunto dopo 6 minuti :

    Vedi l'allegato 2007-06-08_roma_krogh.pdf

    Qualcosa ho trovato, ma non è quello che dicevo.

    Aggiunto dopo 1 :

    Vedi l'allegato parere_mediatori.pdf
     
  11. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Ok allora pongo questa domanda: quali clausole vessatorie (quelle specificatamente ripetute in fondo alla proposta per capirci) vengono citate solitamente nelle proposte d'acquisto degli AI? Ricordo che citarle tutte per non sbagliare non è corretto..
     
  12. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Il foro competente è quello dove abita il proponente.

    Aggiunto dopo 2 minuti :

    Irrevocabilità e foro competente, in proposta di acquisto.
     
  13. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    :ok:
     
  14. viga

    viga Membro Junior

    Privato Cittadino
    Foro competente: Sarebbe vessatoria nel momento in cui io indico quello di Strasburgo (es.) ma nel momento in cui io indico quello più vicino non lo è più!!!

    Irrevocabilità: Limitata nel tempo, non ci vedo uno squilibrio sinceramente, al contrario non avrebbe alcun senso far firmare proposte che possono essere ritirate in base al nulla! Ok, forse questa è più una questione morale mia lo squilibrio delle clausole vessatorie si basa proprio su un principio di Immoralità perciò.....
     
  15. pensoperme

    pensoperme Membro Storico

    Privato Cittadino
    L'irrevocabilità dell'incarico è una cosa che è sempre ritenuta passibile di vessatorietà.
    Come le penali troppo onerose.
     
  16. viga

    viga Membro Junior

    Privato Cittadino
    Si parla di proposta, che la proposta è irrevocabile per X tempo.....:disappunto:
     
  17. pensoperme

    pensoperme Membro Storico

    Privato Cittadino
    Quello l'ho proposto io, scusa, non avevo capito... avevo letto che secondo uno studio (che non ritrovo) era da considerarsi vessatoria l'irrevocabilità della proposta quando questa non legasse anche l'agenzia immobiliare, impedendogli per la sua durata di presentare ad altri o proporre l'immobile, sospendendo l'attività di promozione ecc...

    L'irrevocabilità della proposta invece non può esser vessatoria, in quanto regolata da una legge ben precisa (1329)
     
  18. viga

    viga Membro Junior

    Privato Cittadino
    non è nemmeno detto che esistano clausole vessatorie....se qualcuno ha qualche sentenza lo dica, a me non risulta, cmq è un argomento estremamente spinoso! Complimenti per la Domanda!:applauso::applauso:

    Aggiunto dopo 4 minuti :

    Esatto! In effetti sarebbe etico chiudere le visite fino all'accettazione o al rifiuto in effetti questo lega solo il proponente a patto che il proponente non ponga clausole sospensive (ottenimento mutuo...vendita immobile di proprietà) ma a quel punto come sappiamo, la clausola sospensiva non rende efficace il contratto....quindi lo "annulla" di fatto.....

    ...è davvero una linea moooooolto sottile!

    Aggiunto dopo 3 minuti :

    Quindi dirò di più: (oso è ovviamente una provocazione) Proposta ACCETTATA con clausola sospensiva dell'ottenimento del mutuo (per es.)
    La clausola sospensiva POTREBBE essere considerata vessatoria nei confronti del venditore?
    -Che ne deve attendere l'ottenimento ipotetico senza far visionare l'immobile
    -Che in caso si ritiri passa nel torto
    ......ditemi voi....
     

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