Le clausole nei contratti immobiliari

[Utente Cancellato 52183]

Buongiorno,
Ahimè argomento complessissimo!! Complesso in quanto sarebbe da stabilire il confine della diligenza professionale nei "contratti" che coinvolgono le parti nella compravendita immobiliare; quindi il mediatore, il notaio, l'acquirente, il venditore ed altri eventuali parti in causa.

Elemento essenziale ed anche frase ricorrente " Ciò che è scritto leggere si vuole". Quindi ritornando al famoso confine la domanda che servirebbe porsi per evitare di trovarsi coinvolti in spiacevoli contenziosi è << In che modo sarò diligente scrivendo cosa??>>.

Buon seguito...
Saluti

 

[specialist]

Fatteli redigere dal notaio, così dormi sonni tranquilli.

 

[francesca63]

Fatteli redigere dal notaio, così dormi sonni tranquilli.

Sottovaluti le competenze degli agenti; ognuno dovrebbe sapere se è in grado di stilare un “buon” contratto, e gestire situazioni complesse.
Se no, meglio il notaio, concordo; ma non sempre è necessario.
Parlo per la mia esperienza: contratti inviati in bozza alle parti, molti hanno fatto controllare al loro notaio o avvocato, ma mai cambiata una virgola ( a volte solo quelle, tanto per giustificare l’intervento), e mai avuto problemi.

 

[specialist]

Sottovaluti le competenze degli agenti; ognuno dovrebbe sapere se è in grado di stilare un “buon” contratto, e gestire situazioni complesse.
Se no, meglio il notaio, concordo; ma non sempre è necessario.
Parlo per la mia esperienza: contratti inviati in bozza alle parti, molti hanno fatto controllare al loro notaio o avvocato, ma mai cambiata una virgola ( a volte solo quelle, tanto per giustificare l’intervento), e mai avuto problemi.

Tu sei laureata in legge.

 

[Utente Cancellato 52183]

Il quesito è un altro! Prima di ciò occorre sapere quanti agenti immobiliari hanno pendenze - civili e/o penali - nei tribunali della penisola,a mio avviso a migliaia! Altre migliaia hanno avuto la fortuna di evitarsi contenziosi ma hanno creato problemi ad una delle parti coinvolte nella compravendita,inficiando la categoria a causa di un passaparola purtroppo negativo!
Assicuro che un notaio o legale non possono garantire una delle parti, ma lo può esclusivamente l' agente immobiliare del caso. Ovviamente preparato e onesto!

 

[specialist]

Assicuro che un notaio o legale non possono garantire una delle parti, ma lo può esclusivamente l' agente immobiliare del caso. Ovviamente preparato e onesto

Veramente è il contrario... il notaio e soprattutto un legale possono anche garantire una delle parti, ma l'agente immobiiare deve garantire entrambe.

 

[Utente Cancellato 52183]

Veramente è il contrario... il notaio e soprattutto un legale possono anche garantire una delle parti, ma l'agente immobiiare deve garantire entrambe.

Non so di cosa ti occupi, ma non hai centrato il focus dell' argomento. Preciso che il notaio quanto l' agente immobiliare sono "obbligati" a tutelare le parti, il legale esclusivamente chi rappresenta. La peculiarità della compravendita immobiliare non è rappresentata esclusivamente dalle ipoteche ma da "tanto altro ancora", l'altro ancora è il focus!

Ahimè argomento complessissimo!!

Immaginavo lo fosse...

 

[specialist]

Allora spiegati meglio. Ti ricordo che hai scritto tu che "esclusivamente l'agente immobiliare può tutelere una delle parti". Allora in questo caso non è più un agente immobiliare, ma un mandatario.

 

[Utente Cancellato 52183]

Assicuro che un notaio o legale non possono garantire una delle parti, ma lo può esclusivamente l' agente immobiliare del caso. Ovviamente preparato e onesto!

Mi sono espresso nel senso ampio del termine, il soggetto è il mediatore, che "deve" garantire le parti! E' inteso che ciascuna parte coinvolta e lesa, dipendentemente dal danno subito, può promuovere azione legale o meno.
Spero di aver fatto chiarezza.

 

[francesca63]

Tu sei laureata in legge.

Si, ma non sono certo l’unica; a Milano ho conosciuto diversi colleghi come me; in ogni caso, è tutta questione di conoscere i propri limiti.
Se si ci sente in grado, si fa; altrimenti meglio farsi supportare da chi ne sa.

Dalle discussioni del forum, spesso si legge di agenti che non hanno la più pallida idea di come gestire alcune situazioni; ecco, in quel caso meglio chiedere, che fare disastri, anche se in buona fede.