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  1. Esaudisco la richiesta di Cristiana allegando un prospetto delle migliori offerte di mutuo a tasso variabile. Il prospetto è stato elaborato considerando:

    1) VALORE DELL'IMMOBILE € 200.000
    2) IMPORTO MUTUO € 140.000
    3) LTV 70%
    4) DURATA ANNI 20
    5) COSTI ASSICURATIVI LIMITATI ALLA POLIZZA INCENDIO TRANNE CHE PER BANCA 24-7

    VI INFORMO CHE E' POSSIBILE GESTIRE PREVENTIVI E RICHIESTE DI MUTUO PER LE BANCHE ELENCATE CON PROCEDURA ONLINE E' INOLTRE POSSIBILE CONOSCERE LO STATO DI AVANZAMENTO DELLE PRATICHE. CHI DOVESSE ESSERE INTERESSATO PUO' RICHIEDERMI INFORMAZIONI.
    P.S. CHI E' IN POSSESSO DI CONDIZIONI DI ALTRE BANCHE E VUOLE INSERIRLE NEI PROSSIMI AGGIORNAMENTI PUO' FARMELE AVERE E SARO' LIETO DI INSERIRLE.
     
    A francepanico piace questo elemento.
  2. il Custode

    il Custode Custode del Forum Membro dello Staff

    Ecco qui l'allegato :)

    [attachment=0:2uklv0nb]Migliori offerte a tasso variabile 70% 120210.pdf[/attachment:2uklv0nb]

    (Voglio "Un grazie" a Cavallo per ogni download! Ingrati! :rabbia: )
    :applauso: :applauso: :applauso: :applauso: :applauso:
     

    Files Allegati:

  3. cristiana

    cristiana Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Ti ringrazio molto Graziano!
    Consiglio e segnalo che con alcune i queste banche oltre che con altre che non hai citato ,
    si hanno delle condizioni + favorevoli se si utilizza su internet MUTUI ONLINE.

    Io ho scelto CARIPARMA, mutuo variabile , finanziati l'80% dell'importo della casa ,
    con spread 1,10 e tag 1,60 ! :D
    perizia euro 200
    istruttoria euro 200
    e il Direttore di Filiale che verrà a fare il mio atto di mutuo ....... :ok: direttamente dal mio Notaio !

    Continuate a segnalare!!!!!!!!

    Cristiana


    Cr
     
  4. Certo Cristiana con MutuoOnline o altri intermediari similari a volte si possono ottenere condizioni migliori rispetto anche alle stesse filiali, però per l'agente immobiliare non c'è riconoscimento di provvigione in caso cl'operazione vada in porto mentre per le banche che ho segnalato è possibile gestire il processo esattamente come per MutuiOnLine solo che viene riconosciuta una commissione per chi ha segnalato l'operazione. Inoltre sarei cuoriso di sapere per se lo spread applicato è 1,10% il TAEG (immagino che per tag ti riferissi a ciò) è 1,60% perchè l'istruttoria e la perizia essendo così basse non giustificano un aumento di 50 punti tra TAN e TAEG.
     
  5. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Anche Monte paschi ha degli ottimi prodotti
     
  6. Maurizio Zucchetti

    Maurizio Zucchetti Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    A questo proposito mi risulta che il famoso "mutuo con cap" (che ora dovrebbe essere a 5,50% circa) è stato prorogato anche nel 2010! :occhi_al_cielo:

    ;)
     
  7. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Se ti riferisci al mutuo montepaschi si. Il cap è 5.50.. E' un ottimo mutuo.
     
  8. Siete proprio sicuri che i mutui con CAp siano così "buoni"? Secondo voi è possibile che le Banche che hanno deciso di proporlo abbiamo deciso di accollarsi il rischio di aumento dei tassi che hanno finora scaricato sui clienti?
     
  9. saracrugnola

    saracrugnola Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Ciao Cristiana,
    oggi il miglior prodotto è dato oltre che dal tasso anche dalla banca che offre il miglior servizio.
    Non tutte le banche offrono i loro prodotti migliori su mutui on line e non solo lo spread ti indica il prodotto più conveniente perchè dipende dall'euribor utilizzato 1 mese (0,44) o 6 mesi (1%) come cariparma.
    oltretutto poi alcune banche escono con un buon tasso ma delle spese folli di polizze! bisognerebbe capire l'esigenza effettiva del cliente e cosa vuoi tu (avere anche una discreta retrocessione, offrire un servizio....)
    se vuoi ne possiamo parlare.
    ciao ;)
    Sara Crugnola
    [INTERVENTO DI MODERAZIONE: PER MOTIVI DI PRIVACY E SICUREZZA NON SI POSSONO PUBBLICARE SUL FORUM INDIRIZZI, e-mail E NUMERI DI TELEFONO. PER CONTATTARE GLI UTENTI APRI UN TOPIC O USA LA MESSAGGERIA PRIVATA DEL FORUM. GRAZIE]
    id skype saracrugnola
     
  10. saracrugnola

    saracrugnola Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    dimenticavo una considerazione sul cap....
    oggi questo prodotto cosi come le polizze sono una fonte di guadagno importante per le banche su cui lucrano. opterei di più per prodotti che danno l'opzione di passare al tasso fisso.
    ciao
     
  11. dimecasa

    dimecasa Membro Junior

    Agente Immobiliare
    fare il mutuo con mutuo on line è come comprare un abito da sposa in internet, il mutuo è una cosa estremamente articolata e non si può categorizzare con una semplice tabella che vale per tutti i richiedenti. ogni pratica deve essere valutata in base alle esigenze personali e caratteristiche specifiche di ogni cliente. es: una famiglia che oggi vuole le garanzie e la sicurezza di spesa che offre un tasso fisso ma allo stesso tempo vuole usufruire del favorevole andamento dei tassi fa bene a tenere in considerazione un cap con strike a 3,75 % per i prossimi 5 anni con una spesa su un mutuo da 100 mila euro di circa euro 2000. inoltre oggi un buon mutuo offre al cliente la possibilità ripetuta di passare dal variabile al fisso e viceversa. ho un compagno che segue mutui da oltre 10 anni e confrontando la tabella con i prodotti attuali che riesce ad avere un mediatore creditizio (senza chiedere provvigione al cliente) noto che si possono ottenere condizioni migliori , oltre che essere seguiti da un professionista piuttosto che da un operatore telefonico che si limita a fissare un appuntamento con la banca accaparrarsi la provvigione.
     
  12. cristiana

    cristiana Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Solo una precisazione :

    Cariparma "VARIABILE CON OPZIONE "
    ha l'euriboor a 1 mese (e non a 6 mesi come dici tu...)
    non obbliga all'acquisto di nessun genere di polizza collegata ,
    inoltre ,da la possibilità di passare al tasso fisso (1 volta durante la durata del muto )

    finanzia max 80% del prezzo dell'immobile (e non il 70% come le Banche segnalate da Graziano)
    1,10 %spread
    taeg 1,60

    Dopo mesi di ricerca , e' il miglior variabile che ho trovato sul mercato !
    Qualcuno ha segnalato condizioni , spred , taeg piu' bassi ?
    :ok:
    Cristiana
     
  13. saracrugnola

    saracrugnola Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    in convenzione cariparma esce con l'euribor a 6 mesi e lo spread 0,80% in 20 anni e 0,90% fino a 30 anni. forse hai trovato una filiale "umana" ma ti assicuro che l'indicazione dei capi area e responsabili retail è quella di non vendere tassi bassi senza polizze, ti confermo l'80% di LTV. mi sembra alto il taeg con uno spread cosi basso! alle stesse condizioni in convenzione ho il banco popolare con dei costi di perizia decisamente più bassi perchè fissi a 250 € e taeg più basso.
    ciao
    sara
     
  14. Roby

    Roby Fondatore

    Agente Immobiliare
    L Eurbor ad 1 mese non è il massimo o sbalgio?
     
  15. saracrugnola

    saracrugnola Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    in che senso il massimo? è il più basso
     
  16. Roby

    Roby Fondatore

    Agente Immobiliare
    intendevo dire se è meglio EUribor a 1 mese o a 6 mesi?
     
  17. catia

    catia Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Spiegati meglio, la tua affermazione sottintende che sai dov'è la fregatura :basito:
     
  18. Scusate ma forse la tabella sta generando confusione e non era mia intenzione, perciò cerco di chiarirne maggiormente lo scopo.
    Ho scelto un finanziamento pari al 70% del valore di acquisto per comparare le banche che intervengono fino all' 80% ed anche quelle che invece arrivano a 70 o 75% e sui tassi variabili sono parecchie le banche che dicono che intervengono fino all'80%, poi per non rischiare di finanziare mutui con rate già vicine al 40% del reddito di fatto abbassano l'importo erogabile magari dando indicazioni al perito di stare basso. Per quanto riguarda gli spread se la proposta è sotto 1,25-1,40% quasi sempre sono previste polizze, salvo che non si tratti di un cliente che ha con la banca altri rapporti (es. soldi in gestione, i conti dell'azienda di famiglia ecc.) ed ha perciò un potere contrattuale diverso da un cliente nuovo o che ha solo il C/C.
    Inoltre con la tabella volevo evidenziare le differenze tra i diversi prodotti, perchè c'è chi prende il parametro un giorno preciso chi invece prende la media mensile, chi fa pagare spese di perizia e istruttoria, chi non lo fa e via così. Per quanto riguarda i prodotti che danno al cliente la possibilità di passare da fisso a variabile e viceversa vale quanto ho già espresso per il tasso con CAP, I migliori tassi variabili hanno lo spread tra 1,25 e 1,40% mentre gli spread dei mutui con CAP nella migliore delle ipotesi sono far 1,75 e 1,95%, direi che è evidente che la banca il CAP se lo fa pagare abbondantemente e lo stesso vale per l'opzioen anche se in misura minore.
     
  19. saracrugnola

    saracrugnola Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    per Roby.
    l'euribor a 1 mese è semplicemente più basso rispetto a quello a 3/6 mesi.
    ciao
    Sara
     
  20. Alessandro Frisoli

    Alessandro Frisoli Fondatore

    Agente Immobiliare
    Ma guarda un po' chi c'è :ok:

    Roby dai retta a Sara... :risata:
     

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