1. immobilio.it è l'unico forum italiano interamente dedicato agli Agenti, alle Agenzie Immobiliari e ai Professionisti del mondo Casa.
    Su immobilio.it puoi approfondire le nuove leggi, leggere recensioni e consigli, scoprire nuovi strumenti, modulistica e servizi per il settore immobiliare e confrontarti con migliaia di Agenti Immobiliari e Professionisti del settore.

    Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità

Tag (etichette):
  1. enricobruschi2

    enricobruschi2 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Ho letto quest'articolo voi cosa ne pensate:

    Secondo la legge di Stabilità per il 2016 cambiano le modalità di registrazione del contratto d’affitto, vediamo a chi compete l’onere e come portarlo a termine correttamente.
    Contratto d’affitto, ecco come cambiano le regole per la registrazione a seguito dell’introduzione della legge di Stabilitá 2016.

    A chi spetta l’ onere della registrazione del contratto?
    A partire del 1 gennaio 2016 tale onere spetterà unicamente al proprietario dell’ appartamento e pertanto non piú a conduttore o professionista intermediario del processo di locazione dell’immobile.

    Quando va effettuata la registrazione del contratto?
    Il proprietario di casa ha 30 giorni di tempo a partire dalla sottoscrizione del contratto d’affitto per effettuare la registrazione dello stesso.

    A partire dalla firma del contratto e superati i 30 giorni di termine il contratto perde ogni validità.

    La conseguenza principale che ne deriverebbe è che in caso di mancato pagamento del canone o di mancata liberazione dell’immobile alla scadenza del rapporto, non è possibile azionare la procedura abbreviata di sfratto, ma bisognerá intraprendere una causa ordinaria, piú lunga e costosa, di occupazione senza titolo di immobile.

    Entro 60 giorni dalla registrazione, invece, il proprietario dovrà provvedere a comunicare l’avvenuta registrazione del contratto a conduttore e amministratore di condominio.

    Chi, Come e Quando si registra il contratto d’affitto
     
  2. SaraMg

    SaraMg Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    L'ho letto pure io ... Quindi per noi niente più obblighi?!
     
    A euromaila piace questo elemento.
  3. Key

    Key Membro Attivo

    Altro Professionista
    Grazie!!!!
    Ora si registra con RLI Web.Il proprietario non ha più scuse:però deve farsi dare il 50%di onere di registrazione dal conduttore alla firma del contratto.

    Il contratto di locazione è una scrittura privata(si può pure farla pubblica dal Notaio,ma costa),che dopo 30 giorni,solo perche NON registrata all'AdE perde EFFICACIA legale lo dubito!!!!
    Il locatore chiude il contratto all'AdE(67 E) con la risoluzione espressa e diffida,che conviene inserirla nei contratti.
    Cosicchè il giudice emette sentenza dichiarativa e basta.

    Lo sfratto NON ha più senso.
     
  4. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare

    Puoi chiarire meglio questo post ? Grazie
     
  5. euromaila

    euromaila Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    A chi spetta l’ onere della registrazione del contratto?
    A partire del 1 gennaio 2016 tale onere spetterà unicamente al proprietario dell’ appartamento e pertanto non piú a conduttore o professionista intermediario del processo di locazione dell’immobile.

    Quindi noi non dobbiamo più registrare il contratto e non abbiamo più obblighi? Grazie
     
  6. Key

    Key Membro Attivo

    Altro Professionista
    Su cosa Bagudi,su RLI Web o sull'art.1456 c.c.?
     
  7. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Questo
     
  8. Key

    Key Membro Attivo

    Altro Professionista
    Ok Bagudi
    Ma sull'art.1456 c.c. ne abbiamo discusso tante volte.
    Chi vuole approfondire trovera Una montagna di post in merito.
     
  9. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    chi l'ha scritto?
     
  10. osammot

    osammot Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Secondo me il legislatore vuole dire che non c'é più l'obbligo solidale delle Parti, e che in caso di mancata registrazione, l'onere fa capo solamente al locatore.
    Il locatore può comunque delegare chiunque alla registrazione del contratto.
    L'agente immobiliare continua ad avere l'obbligo della registrazione per tutti quei contratti dallo stesso intermediati.
    Se ho interpretato male e qualcuno mi corregge o chiarisce meglio il concetto lo/a ringrazio anticipatamente.
     
    A Deportivo piace questo elemento.
  11. Luna_

    Luna_ Moderatore Membro dello Staff

    Altro Professionista
    Affitto: come cambiano le regole di registrazione del contratto

    molto chiaro però non specifica la sorte degli intermediari . Dice solo che l'obbligo grava sul locatore . bisognerebbe verificare se....la successione di leggi fa cambiare gli obblighi . però la novella nulla dice. Le associazioni di categoria che ne pensano?
     
  12. pippo63

    pippo63 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Le associazioni di categoria non pensano, agiscono
     
  13. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    questa non è male: un paio di ultime azioni?
     
    A Deportivo, sfn e Luna_ piace questo elemento.
  14. alexbgd

    alexbgd Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    @ Euromalia ......
    Registrare un contratto d' affitto da parte di ag.imm. non era e non è un obbligo.
    Il Contratto preliminare di compravendita, si.
     
    A Deportivo e Agenzia Castello piace questo messaggio.
  15. pippo63

    pippo63 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Ad esempio la battaglia condotta e vinta per impedire alle banche di intermediare immobili (ragazzi, sto scherzando)
     
    A Deportivo e Umberto Granducato piace questo messaggio.
  16. enricobruschi2

    enricobruschi2 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Ho messo in fondo al post il link dell'articolo...

    Sono andato a cercare art. e comma nella legge di stabilità ma come al solito non c'è scritto niente di più... almeno io non l'ho trovato!!
     
    Ultima modifica di un moderatore: 16 Febbraio 2016
  17. enduromac

    enduromac Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    Salve Key. In riferimento al 1456 e alla non necessità di sfratto, puoi mettere qualche link dove siano questi approfondimenti? Mi pareva che, anche la sentenza dichiarativa della risoluzione, fosse una causa ordinaria che richiede tempi lunghi.
    Grazie
     
  18. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    Mi ripeto, ma la disamina più interessante su questa novità, specie per cosa continua a valere, la ha postata @elisabettam, che qui riporto di nuovo
     

    Files Allegati:

  19. elisabettam

    elisabettam Membro Senior

    Agente Immobiliare
    non è così. sono due atti privati e quindi stesse responsabilità
     
    A euromaila, osammot e Luna_ piace questo elemento.
  20. alexbgd

    alexbgd Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Non sono obbligata a registrarlo come agenzia. Posso farlo, ma non devo.
     
    A Deportivo piace questo elemento.

Per rispondere Entra o Registrati è Gratis…

Perchè dovresti Registrarti?

  • Partecipare e Creare Discussioni
  • Trovare Consigli e Suggerimenti
  • Condividere i tuoi Interessi
  • Informarti sulle Novità

Condividi questa Pagina